Аналитический обзор рынка коммерческой недвижимости Астаны (апрель 2013 г.)

Аналитический обзор рынка коммерческой недвижимости Астаны (апрель 2013 г.)

В апреле 2013 года на рынке коммерческой недвижимости столицы объем анализируемой базы насчитывает 841 объект. Средневзвешенная цена предложения в отчетном периоде составила 1467 у.е. (220000 тенге) за квадратный метр. На рынке аренды коммерческой недвижимости количество объектов составило 834, арендная ставка 2952 тенге за квадратный метр.

Предложение продажи коммерческой недвижимости

В отчетном периоде в сегменте коммерческой недвижимости г. Астаны площадь выставленных на продажу объектов составила 402693  квадратных метра.

Максимальную площадь предложения занимают объекты производственного назначения — 34%, или 138882 кв.м. Здания без специального назначения — 20%, 79035 кв.м. Недвижимость для сферы услуг, подразумевающая собой гостиницы, кафе, автомобильные салоны, парикмахерские и т.п., составила 18%  от общего предложения (72478 кв.м). Помещения многофункционального назначения — 12% от общей площади предложения (48293 кв.м). Далее следуют помещения офисного назначения – 9% (34418 кв.м). Предложение складских помещений составило 5% (21142 кв.м). Торговые площади – 2% (8445 кв.м).

Распределение площади предложения коммерческой недвижимости по назначениюВ количественном измерении анализируемая база представлена 841 объектом коммерческой недвижимости, по сравнению с мартом в апреле объем предложения увеличился на 12%.

Наибольшие доли в совокупном объеме предложения заняли помещения многофункционального назначения — 32%, или 266 объектов. Далее по уровню снижения объема предложения следуют объекты, предназначенные для сферы услуг — 21%, 180 объектов. По 18% от общего объема предложения занимают офисные помещения (152 ед.) и торговые площади (150 ед.). Здания  многопрофильного использования —
6%, 50 объектов. Производственные постройки занимают 4% от общего объема предложения, всего 37 объектов. Предложение складских помещений составило минимальный процент от общего объёма предложения, как и в прошлом месяце, в количестве 6 единиц.

Цена предложения к продаже

На рынке коммерческой недвижимости г. Астаны средневзвешенная цена предложения в апреле составила 1467 у.е. за квадратный метр.

В разрезе сегментов наиболее высокие показатели отмечаются на торговые площади — 1888 у.е. за квадратный метр. Относительно прошлого месяца изменения цены — минус 327 у.е.

При учете погрешности цена в рассматриваемом сегменте рынка снизилась на 15%.

Далее по уровню цен следуют офисные помещения, цена которых составила 1705 у.е. за метр квадратный. Изменение цены 4%, но при учете погрешности ценовые показатели остаются в состоянии стабильности.

Помещения без специального назначения предлагались по цене 1593 у.е. за квадрат, которые подверглись ценовым изменениям — 6%, но, учитывая вероятную погрешность расчетов, цена находится в состоянии стабильности.

Объекты, предназначенные для сферы услуг — 1513 у.е./кв.м. Цена на них относительно прошлого периода выросла на 10%, плюс 85 у.е. за квадрат. Учитывая различную структуру недвижимости, которая подразумевает собой использование под обширный спектр услуг, изменения вполне ожидаемы.

Незначительные ценовые изменения на -1% отмечаются в разрезе зданий многофункционального назначения, в апреле цена квадратного метра которых составила 1285 у.е.

Минимальная цена отмечена на  складские и производственные помещения — 581 и 429 у.е. за метр квадратный соответственно. На производственные площади зафиксировано снижение удельной цены на 20%. Столь значительное изменение цены объясняется небольшим количеством предложения складских объектов относительно общего объема коммерческой недвижимости.

Средняя цена предложения коммерческой недвижимости по назначениюВ разрезе районов наибольшей ценой предложения обладает недвижимость, расположенная на левом берегу столицы.  Средневзвешенная цена предложения составила 2125 у.е. за квадратный метр. Сокращение цены в районе Есиль отмечается на объекты, предназначенные для торговли. На здания многофункционального назначения цена предложения выросла на 15%. Средняя цена коммерческой недвижимости в районе Есиль остается в стабильном состоянии.

Далее по уровню снижения цены следует административный район Алматы, где средняя цена квадратного метра коммерческой недвижимости составила 1626 у.е. В данном районе прослеживается рост ценовых показателей на 14%. А точнее, на помещения многопрофильного назначения и объекты для сферы услуг, что и повлияло на цену в целом по району.

В районе Сарыарка цена за единицу площади составила 1378 у.е./кв.м. Относительно прошлого месяца цена изменилась лишь на 1 у.е. за квадратный метр. Снижение цен отмечается на офисные помещения на 16%.

Практически в одном ценовом диапазоне с районом Сарыарка следует Пригород столицы, где цена за единицу площади коммерческой недвижимости составила 1361 у.е. В Пригороде Астаны подорожали объекты сферы услуг на 20%. В целом цена на коммерческие объекты, приближенные к городу, выросла на 22%. Значительные изменения объясняются небольшим объемом предложения, который и повлиял на цену.

Распределение средних цен на коммерческую недвижимостьИзменение средней цены предложения коммерческой недвижимости в апреле 2013 года по сравнению с мартом текущего года составило 3%. Изменения ценовых показателей в разрезе районов и назначений коммерческой недвижимости не повлияли на среднюю цену в целом по городу.

 Согласно динамике цен, с января 2012 года по март 2013 года прослеживается тенденция плавного роста цен в пределах инфляции. За год, в период с апреля 2012 года по апрель текущего года, рост цен на коммерческую недвижимость составил 17%.

Предложение аренды

В апреле отмечается прирост предложения аренды коммерческой недвижимости в Астане. Количество объектов составило 834 единицы общей площадью 247957 кв.м.

Структура предложения с точки зрения количества сдаваемых внаем объектов в отчетном периоде сложилась следующим образом: максимальное количество предложений было представлено в сегменте помещений  многофункционального назначения – 25% (209 ед.) и офисных помещений — 23% (190 ед.).  Далее следуют: торговые площади – 18% (148 ед.), недвижимость, предназначенная для сферы услуг – 14% (115 ед.), здания многофункционального назначения – 10% (82 ед.), склады — 8% (71 ед.). Минимальное количество предложений отмечается в сегменте производственных площадей, что составило 2% от общего объема предложения (19 ед.).

Цена аренды коммерческой недвижимости

Наиболее высокая ставка найма в отчетном периоде была зафиксирована на торговые помещения, которые предлагались по цене 4233 тенге за квадрат.  Офисные помещения в апреле предлагались в среднем по 3346 тенге за единицу площади. Далее по уровню снижения арендной ставки следует недвижимость, предназначенная для сферы услуг — 2869 тенге за метр квадратный. На помещения многофункционального назначения арендная ставка сформировалась на уровне 2569 тенге за квадрат, на здания многопрофильного использования – 2548 тг/кв.м. Производственные площади предложены по цене 1143 тенге за кв.м. Складские помещения 1024 тенге за единицу площади.

Средняя ставка найма коммерческой недвижимости в целом по городу составила 2952 тенге за квадратный метр, относительно прошлого месяца зафиксировано снижение цены предложения на 14%, что обусловлено значительным приростом расчетной базы более чем в 2 раза.

Выводы

  • В апреле 2013 года объем предложения коммерческой недвижимости в Астане вырос на 12% по отношению к прошлому месяцу.
  • Снижение цен в разрезе назначения коммерческой недвижимости зафиксировано на торговые площади на 15%, на объекты, предназначенные для сферы услуг, отмечается рост на 10%.
  • В районе Алматы прослеживается рост ценовых показателей на 14%, в Пригороде столицы — на 20%.
  • Изменения ценовых показателей в разрезе районов и назначений коммерческой недвижимости не повлияли на среднюю цену в целом по городу.
  • В сегменте аренды коммерческой недвижимости отмечается прирост анализируемой базы практически вдвое.
  • Относительно прошлого месяца зафиксировано снижение ставки найма коммерческой недвижимости на 14%, снижению цены подверглись офисные и торговые площади.

Аналитическая служба портала kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков