Обзор цен на рынке арендного жилья г. Астаны (с 20 по 27 мая 2013 г.)

Обзор цен на рынке арендного жилья г. Астаны (с 20 по 27 мая 2013 г.)

На рынке арендного жилья Астаны в период с 20 по 27 мая выставлялось 459 квартир. Относительно прошлой недели это количество увеличилось на 21,43%, в абсолютном выражении снижение составило 81 объект. Наибольшее количество предложений в разрезе районов взял на себя район Алматы – 184 квартиры, тогда как в разрезе комнатности больше всего арендного жилья выставлялось двухкомнатного формата – 202 ед.

В целом по городу наблюдается стабильность арендных ставок. При более детальном рассмотрении рост ставок найма зафиксирован на 2-комнатные квартиры в районе Сарыарка, остальные изменения, которые произошли за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 14,65 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры составляет 1166 у.е./мес.

В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна $1828  за квартиру, а «дешевого» — $718 также за квартиру.

Показатели по городу в целом

Объем предложения

Общая площадь

 Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

 Абсолютное изменение арендной ставки, USD

 Относительное изменение арендной ставки

Погрешность расчетов, %

 Индекс расслоения

 Абсолютное изменение объема предложения, USD

 Относительное изменение объема предложения

Доходностьквартир

Доходность"дорогого"арендного жилья

Доходность "дешевого"арендного жилья

459

36081

14.65

1166

1828

718

-23.73

-1.99

6.92

2.55

81

21.43

1.36

1.34

1.48

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Комнатность

 Объем предложения

 Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

 Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

 Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

 Абсолютное изменение арендной ставки, USD

 Относительное изменение  арендной ставки

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

 Индекс расслоения

 Абсолютное изменение объема предложения, USD

 Относительное изменение объема предложения

Доходностьквартир

1

92

15.41

606.18

811.28

470.02

1326.79

398.04

13.38

2.26

35.9

5.99

1.73

9

10.84

1.51

2

202

13.79

916.38

1298.78

667.54

2000

431.21

-37.43

-3.92

48.12

5.13

1.95

45

28.66

1.31

3

128

15.11

1565.77

2699.57

862.41

4500

663.39

-66.13

-4.05

145.38

9.08

3.13

17

15.32

1.49

4

37

15.85

2539.26

4357.14

1128.82

6500

796.07

-

-

-

-

3.86

10

37.04

1.53

 Структура рынка в разрезе районов

Район

Объем предложения

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки

1/2 суммы абсолютной погрешности

1/2 суммы относительной погрешности

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, USD

Относительное изменение объема предложения

Доходностьквартир

Доходность"дорогого"арендного жилья

Доходность "дешевого"арендного жилья

Алматы

184

13.75

1017.1

1555.48

664.34

6000

400

59.39

6.2

88.68

8.96

2.34

25

15.72

1.32

1.31

1.51

Есиль

145

15.98

1511.9

2404.57

862.67

6500

530.72

-44.13

-2.84

169.94

11.08

2.79

17

13.28

1.03

1.04

1.03

Сарыарка

130

14.44

991.39

1586.5

635.53

4500

398.04

-89.06

-8.24

157.45

15.05

2.5

39

42.86

1.39

1.33

1.67

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

 Объем предложения, ед.

 Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD

Средняя арендная ставка за квартиру, USD

 Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

 Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

 Абсолютное изменение арендной ставки, USD

 Относительное изменение арендной ставки, %

 1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

 1/2 суммы относительной погрешности, %

 Индекс расслоения

 Абсолютное изменение объема предложения, USD

 Относительное изменение объема предложения, %

Алматы

1

40

14.62

573.05

995.09

400

7.5

1.33

36.39

6.39

1.6

-2

-4.76

2

90

12.64

847.65

1500

431.21

-46.43

-5.19

62.69

7.15

1.9

16

21.62

3

40

14.38

1391.84

3000

729.73

68.96

5.21

179.47

13.23

2.77

8

25

4

14

16.56

2304.23

6000

829.24

-

-

-

-

3.81

3

27.27

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Алматы

184

13.75

1017.09

6000

400

59.39

6.2

88.68

8.96

2.34

25

15.72

Есиль

1

16

16.78

792.29

1326.79

530.72

-

-

-

-

2.42

2

14.29

2

60

15.65

1117.95

2000

597.05

-57.81

-4.92

92.32

8.03

2.08

9

17.65

3

57

15.49

1698.99

4000

663.39

3.63

0.21

184.68

10.88

3.04

4

7.55

4

12

18.93

3552.23

6500

1326.79

-

-

-

-

4.42

2

20

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Есиль

145

15.98

1511.89

6500

530.72

-44.13

-2.84

169.94

11.08

2.79

17

13.28

Сарыарка

1

36

15.68

560.27

796.07

398.04

15.95

2.93

32.09

5.82

1.53

9

33.33

2

52

13.62

802.73

1459.47

563.88

64.57

8.75

49.08

6.36

1.82

20

62.5

3

31

15.36

1545.22

4500

663.39

-

-

-

-

3.82

5

19.23

4

11

11.6

1733.33

3000

796.07

-

-

-

-

3.07

5

83.33

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Сарыарка

130

14.44

991.39

4500

398.04

-89.06

-8.24

157.45

15.05

2.5

39

42.86

Общее по Астане

459

14.65

1166.12

6500

398.04

-23.73

-1.99

81.53

6.92

2.55

81

21.43

Общие выводы по городу:

  • На рынке арендного жилья Астаны в период с 20 по 27 мая в целом по городу наблюдается стабильность ставок найма. Рост ставок найма зафиксирован на 2-комнатные квартиры в районе Сарыарка, остальные изменения, которые произошли за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов.
  • Наблюдается увеличение объема предложения на 21,43% (+81 объект) до уровня 459 ед.
  • В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 14,65 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1166 у.е./мес.

Аналитическая служба портала kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков