Обзор цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 20 по 27 мая 2013 г.)

Обзор цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 20 по 27 мая 2013 г.)

На рынке вторичного жилья Астаны в период с 20 по 27 мая относительно прошлой недели на 5,31% увеличилось количество предложений, плюс 183 объекта, их насчиталось 3630 ед.

Наибольшее количество предложения в разрезе районов города по-прежнему взял на себя район Алматы – 1953 объекта, тогда как в разрезе комнатности больше всего выставлялось на продажу двухкомнатного жилья – 1258 ед.

Снижение цен отмечается на 1-комнатные квартиры в районах Есиль и Сарыарка, а также 2-комнатные квартиры в районе Алматы. Остальные изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самыми дорогими квадратными метрами жилья по-прежнему остаются квадратные метры в 5-комнатных квартирах, расположенных на левом берегу, их цена равна 2920 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила $2001.

Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна $2480, а «дешевого» — $1584.

Показатели по городу в целом

Объем предложения

 Средняя цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

 Относительное изменение средней цены предложения

Погрешность расчетов, %

 Индекс расслоения

 Абсолютное изменение объема предложения, USD

 Относительное изменение объема предложения

Общая сумма цен (емкость рынка), доллары

3630

2001

2480

1584

-14.66

-0.73

0.72

1.57

183

5.31

539619766

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Комнатность

 Объем предложения

 Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

 Относительное изменение средней цены предложения

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

 Индекс расслоения

 Абсолютное изменение объема предложения, USD

 Относительное изменение объема предложения

1

897

1923.71

2323.49

1556.86

3548.39

1000

-48.22

-2.45

22.58

1.15

1.49

118

15.15

2

1258

1952.7

2374.9

1584.41

3571.43

700

-22.28

-1.13

20.95

1.05

1.5

18

1.45

3

1086

2038.47

2543.82

1599.88

4000

480.77

10.75

0.53

28.21

1.36

1.59

42

4.02

4

328

2195.99

2920.06

1606.72

5107.53

1066.67

13.34

0.61

73.17

3.22

1.82

6

1.86

5

61

2412.96

3729.49

1535.21

5245.9

604

109.22

4.74

237.08

9.76

2.43

-1

-1.61

Материал стен

Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

 Индекс расслоения

 Абсолютное изменение объема предложения, USD

 Относительное изменение объема предложения

кирпичный

1786

1982.22

2432.33

1573.25

5107.53

480.77

-21.94

-1.09

20.42

0.99

1.55

129

7.79

монолитный

1124

2191.57

2785.08

1681.2

5245.9

604

21.45

0.99

29.03

1.3

1.66

-8

-0.71

панельный

720

1749.66

2116.49

1455.33

3846.15

700

-28.79

-1.62

21.07

1.2

1.45

62

9.42

Структура рынка в разрезе районов

Район

 Объем предложения

 Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Максимальная цена за 1 кв.м, USD

 Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

 Относительное изменение средней цены предложения

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

 Индекс расслоения

 Абсолютное изменение объема предложения, USD

 Относительное изменение объема предложения

Алматы

1953

1931.49

2375.61

1559.72

5245.9

480.77

-21.1

-1.08

15.95

0.81

1.52

96

5.17

Есиль

565

2541.42

3200.16

1917.68

5107.53

1066.67

20.12

0.8

44.74

1.72

1.67

14

2.54

Сарыарка

1112

1848.23

2297.88

1456.13

4153.85

916.67

-11.75

-0.63

22.24

1.16

1.58

73

7.03

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

 Объем предложения, ед.

 Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Максимальная цена за 1 кв.м, USD

 Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

 Относительное изменение средней цены предложения, %

 1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

 1/2 суммы относительной погрешности, %

 Индекс расслоения

 Абсолютное изменение объема предложения, USD

 Относительное изменение объема предложения, %

Алматы

1

505

1932

2777.78

1250

-24.21

-1.24

25.85

1.33

1.46

40

8.6

2

703

1922.38

3070

700

-25.73

-1.32

21.92

1.13

1.45

37

5.56

3

564

1923.69

3526.32

480.77

-14.73

-0.76

29.67

1.52

1.56

15

2.73

4

153

1949.84

3846.15

1136.36

-10.98

-0.56

72.72

3.67

1.72

4

2.68

5

28

2207.5

5245.9

604

-

-

-

-

3.01

0

0

Общее по Алматы

1953

1931.49

5245.9

480.77

-21.1

-1.08

15.95

0.81

1.52

96

5.17

Есиль

1

89

2277.34

3548.39

1444.44

-103.72

-4.36

92.49

3.96

1.71

7

8.54

2

160

2457.42

3571.43

1437.5

30.65

1.26

65.89

2.69

1.6

-15

-8.57

3

222

2553.17

4000

1568.63

8.63

0.34

65.74

2.57

1.6

22

11

4

77

2903.66

5107.53

1066.67

132.96

4.8

171.67

6.03

1.99

-3

-3.75

5

17

2920.18

3800

1804.51

153.34

5.54

365.65

12.77

1.77

3

21.43

Общее по Есиль

565

2541.42

5107.53

1066.67

20.12

0.8

44.74

1.72

1.67

14

2.54

Сарыарка

1

303

1806.03

2741.94

1000

-52.82

-2.84

32.75

1.77

1.47

71

30.6

2

395

1802.21

3111.11

937.5

-19.47

-1.07

31.31

1.71

1.53

-4

-1

3

300

1873.37

3823.53

916.67

29.86

1.62

45.31

2.39

1.64

5

1.69

4

98

2024.26

3779.53

1200

-7.93

-0.39

110.9

5.33

1.8

5

5.38

5

16

2233.59

4153.85

1016.13

154.42

7.43

335.91

15.35

2.51

-4

-20

Общее по Сарыарка

1112

1848.23

4153.85

916.67

-11.75

-0.63

22.24

1.16

1.58

73

7.03

Общее по Астане

3630

2000.92

5245.9

480.77

-14.66

-0.73

14.95

0.72

1.57

183

5.31

Общие выводы по городу:

  • На рынке вторичного жилья Астаны в период с 20 по 27 мая наблюдается снижение средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 1-комнатные квартиры в районах Есиль и Сарыарка, а также 2-комнатные квартиры в районе Алматы, где наблюдается снижение средних цен.
  • Наблюдается увеличение объема предложения на 5,31% (+183 объекта) до уровня 3630 ед.
  • Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила $2001.

Аналитическая служба портала kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков