Обзор цен на рынке арендного жилья г. Алматы (с 20 по 27 мая 2013 г.)

На рынке арендного жилья Алматы в период с 20 по 27 мая выставлялось 749 квартир. Относительно прошлой недели это количество увеличилось на 14,35%, в абсолютном выражении рост составил 94 объекта. Наибольшее количество предложения в разрезе районов города взял на себя Бостандыкский район — 217 объектов, тогда как в разрезе комнатности максимальное количество предложения взяли на себя квартиры двухкомнатного формата – 271 ед.

Снижение арендных ставок отмечается на 1-комнатные квартиры Бостандыкского района, однако на ситуацию в целом по городу такое изменение влияния не оказало. Самыми дорогими квадратными метрами арендного жилья стали квадратные метры в 5-комнатных квартирах Бостандыкского района, их средняя арендная ставка равна 19,78 у.е./кв.м. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 13,97 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры составляет 1085 у.е./мес.

В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна $1678 за квартиру, а «дешевого» — $648 также за квартиру.

Показатели по городу в целом

Объем предложения, ед.

Общая площадь

 Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

 Абсолютное изменение арендной ставки, USD

 Относительное изменение арендной ставки

Погрешность расчетов, %

 Индекс расслоения

 Абсолютное изменение объема предложения, USD

 Относительное изменение объема предложения

Доходностьквартир

Доходность"дорогого"арендного жилья

Доходность "дешевого"арендного жилья

749

56715

13.97

1085

1678

648

-34.9

-3.11

5.86

2.59

94

14.35

1.32

1.26

1.31

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Комнатность

 Объем предложения

 Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

 Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

 Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

 Абсолютное изменение арендной ставки, USD

 Относительное изменение  арендной ставки

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

 Индекс расслоения

 Абсолютное изменение объема предложения, USD

 Относительное изменение объема предложения

Доходностьквартир

1

150

14.24

571.35

748.88

436.07

1300

232.19

2.83

0.5

27.4

4.81

1.72

9

6.38

1.31

2

271

13.66

806.66

1233.95

565.23

2500

132.68

-45.28

-5.31

45.69

5.49

2.18

55

25.46

1.26

3

238

13.49

1196.12

1941.44

673.03

4500

132.68

-9.17

-0.76

84.84

7.06

2.88

27

12.8

1.28

4

72

15.5

2210.05

3728.12

1024.72

7000

600

-43.29

-1.92

271.86

12.18

3.64

2

2.86

1.51

5

18

16.61

3605.56

5566.67

2166.67

7000

1000

-

-

-

-

2.57

1

5.88

1.24

Структура рынка в разрезе районов

Район

 Объем предложения

 Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

 Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD

 Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

 Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

 Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

 Абсолютное изменение арендной ставки, USD

 Относительное изменение арендной ставки

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

 Индекс расслоения

 Абсолютное изменение объема предложения, USD

 Относительное изменение объема предложения

Доходностьквартир

Доходность"дорогого"арендного жилья

Доходность "дешевого"арендного жилья

Алатауский

24

10.32

643.79

892.5

348.28

1300

132.68

-

-

-

-

2.56

7

41.18

1.13

1.19

0.96

Алмалинский

145

14.5

964.59

1513.58

620.78

3000

99.51

-14.17

-1.45

97.97

10.07

2.44

58

66.67

1.15

1.11

1.19

Ауэзовский

182

11.19

682.09

967.85

478.95

2750

132.68

6.06

0.9

38.54

5.67

2.02

-10

-5.21

0.99

0.96

1.01

Бостандыкский

217

15.23

1266.43

2024.17

689.26

7000

265.36

-142.2

-10.09

142.98

10.65

2.94

35

19.23

1.26

1.17

1.25

Жетысуский

26

9.91

529.95

655.49

438.43

800

364.87

-45.9

-7.97

59.3

10.68

1.5

2

8.33

1.1

1.08

1.21

Медеуский

139

16.87

1696.5

2612.5

931.44

5000

331.7

-28.26

-1.64

184.54

10.79

2.8

9

6.92

1.33

1.1

1.46

Турксибский

16

10.55

571.46

730.88

427.07

995

400

80.62

16.42

63.62

11.69

1.71

-7

-30.43

1.29

1.26

1.34

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

 Объем предложения, ед.

 Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD

Средняя арендная ставка за квартиру, USD

 Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

 Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

 Абсолютное изменение арендной ставки, USD

 Относительное изменение арендной ставки, %

 1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

 1/2 суммы относительной погрешности, %

 Индекс расслоения

 Абсолютное изменение объема предложения, USD

 Относительное изменение объема предложения, %

Алатауский

1

6

15.16

776.9

1300

398.04

-

-

-

-

3.27

1

20

2

12

9.03

556.01

700

132.68

-

-

-

-

2.17

5

71.43

3

6

8.07

686.24

900

364.87

-

-

-

-

2.47

1

20

4

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Алатаускому

24

10.32

643.79

1300

132.68

-

-

-

-

2.56

7

41.18

Алмалинский

1

26

16.24

632.34

1000

431.21

46.68

7.97

59.41

9.81

1.76

6

30

2

58

15.23

882.29

1700

497.55

-47.96

-5.16

93.63

10.3

2.23

28

93.33

3

50

12.74

1019.32

2500

99.51

10.06

1

145.17

14.32

2.77

23

85.19

4

10

13.93

1878.53

3000

1000

-

-

-

-

2.99

1

11.11

5

1

20.83

2500

2500

2500

-

-

-

-

-

0

0

Общее по Алмалинскому

145

14.5

964.59

3000

99.51

-14.17

-1.45

97.97

10.07

2.44

58

66.67

Ауэзовский

1

49

12.43

506

800

298.53

-3.27

-0.64

25.69

5.06

1.56

-8

-14.04

2

71

11.32

641.91

1250

431.21

-11.92

-1.82

40.16

6.19

1.78

5

7.58

3

50

10.13

784.88

1500

132.68

-12.8

-1.61

69.57

8.8

2.41

-8

-13.79

4

10

9.66

1172.74

2750

600

-

-

-

-

3.16

1

11.11

5

2

10.85

1400

1800

1000

-

-

-

-

-

0

0

Общее по Ауэзовскому

182

11.19

682.09

2750

132.68

6.06

0.9

38.54

5.67

2.02

-10

-5.21

Бостандыкский

1

38

14.68

586.29

1000

431.21

-69.47

-10.59

50.43

8.05

1.63

7

22.58

2

73

14.85

880.53

1700

265.36

-49.1

-5.28

83

9.15

2.51

12

19.67

3

76

15.21

1437.59

3000

600

-36.2

-2.46

157.74

10.82

3.15

20

35.71

4

26

16.41

2288.46

5000

700

-

-

-

-

4.4

-5

-16.13

5

4

19.78

4875

7000

2500

-

-

-

-

2.8

1

33.33

Общее по Бостандыкскому

217

15.23

1266.43

7000

265.36

-142.19

-10.09

142.98

10.65

2.94

35

19.23

Жетысуский

1

9

12.52

442.42

663.39

364.87

-

-

-

-

1.52

1

12.5

2

12

8.48

519.46

720

398.04

-30.72

-5.58

61.31

11.41

1.59

3

33.33

3

5

8.63

712.68

800

600

17.91

2.58

89.68

12.75

1.33

-2

-28.57

4

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Жетысускому

26

9.91

529.95

800

364.87

-45.9

-7.97

59.3

10.68

1.5

2

8.33

Медеуский

1

19

16.16

643.67

1000

331.7

-86.78

-11.88

107.41

15.48

2.05

8

72.73

2

38

17.04

1077.6

2000

398.04

-81.01

-6.99

151.29

13.43

2.24

2

5.56

3

45

16.87

1631.64

3200

650

-46.28

-2.76

208.04

12.58

3.08

-6

-11.76

4

26

17.44

2658.1

5000

1000

-

-

-

-

3.41

5

23.81

5

11

16.12

3645.45

5000

1700

-

-

-

-

2.42

0

0

Общее по Медеускому

139

16.87

1696.5

5000

331.7

-28.26

-1.64

184.54

10.79

2.8

9

6.92

Турксибский

1

3

12.07

438.5

497.55

400

24.29

5.86

59.38

13.84

1.24

-6

-66.67

2

7

10.4

531.91

700

431.21

23.83

4.69

51.28

9.79

1.62

0

0

3

6

9.97

684.09

995.09

450

-

-

-

-

2.21

-1

-14.29

4

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Турксибскому

16

10.55

571.46

995.09

400

80.62

16.42

63.62

11.69

1.71

-7

-30.43

Общее по Алматы

749

13.97

1085.46

7000

99.51

-34.9

-3.11

64.62

5.86

2.59

94

14.35

Общие выводы по городу:

  • На рынке арендного жилья Алматы в период с 20 по 27 мая наблюдается стабильность ставок найма, изменениям подверглись 1-комнатные квартиры Бостандыкского района, где наблюдается снижение ставок найма.
  • Наблюдается увеличение объема предложения на 14,35% (+94 объекта) до уровня 749 ед.
  • В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 13,97  у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1085 у.е./мес.

Аналитическая служба портала kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков