Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (с 29.03.10 по 05.04.10)

На анализируемой неделе средняя цена предложения на рынке жилья Караганды составила 687 у.е. за квадратный метр с погрешностью выборки +-10 у.е. за квадрат или +-1,5%. Изменение средней цены предложения по сравнению с прошлым периодом не превысило погрешности выборки, поэтому считается незначимым. Количество предлагаемого к продаже жилья по отношению к прошлой неделе значительно увеличилось – на 326 (14,1%) и составило 2641 квартиры.

Средняя цена предложения по районам

Изменения цен во всех районах Караганды не превысили ошибки выборки, что говорит о стабильности цен предложения.

Район

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение к прошлой

неделе

1/2 ∑ погрешностей

У.е./кв.м

%

У.е./кв.м

(+-)%

Центр

878

+9

+1,0

17

1,9

Юго-Восток

708

+2

+0,3

10

1,4

Михайловка

787

+25

+3,3

49

6,2

Майкудук

391

+5

+1,3

11

2,7

Пришахтинск

349

+2

+0,6

13

3,7

Средняя

687

+9

+1,3

10

1,4

Средняя цена предложения по типу квартир

В зависимости от формата квартир прирост средней цены наблюдался на однокомнатные квартиры – 4,7%. Однако, учитывая стабильность показателя в среднем по городу и в разрезе районов, данное изменение считается незначимым. По остальным форматам квартир изменения не превысили погрешности расчетов, что говорит о стабильности цен.

Район

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение к прошлой

неделе

1/2 ∑ погрешностей

У.е./кв.м

%

У.е./кв.м

(+-)%

1-комн

619

+28

+4,7

20

3,2

2-комн

648

-1

-0,2

15

2,3

3-комн

724

+11

+1,5

22

3,0

Мн-комн

757

-10

-0,8

30

4,0

Средняя

687

+9

+1,3

10

1,4

Изменения по типу постройки

По типу постройки изменения средних цен находились в пределах погрешностей расчетов.

Район

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение к прошлой

неделе

1/2 ∑ погрешностей

У.е./кв.м

%

У.е./кв.м

(+-)%

Панель

598

+9

+1,5

11

1,8

Кирпич

780

+4

+0,5

17

2,2

Монолит

916

+67

+7,9

79

8,7

Средняя

687

+9

+1,3

10

1,4

Предложение

На анализируемой неделе количество предлагаемого к продаже жилья увеличилось на 326 квартир или на 14,1% и составило 2641 квартир. Приток предложения по всем ценовым уровням распределился равномерно.

За отчетный период увеличение объема предложения наблюдалось во всех районах города. Максимальный рост был зафиксирован на Юго-Востоке – на 151 квартиру (20,2%).

В разрезе формата квартир объем предложения также увеличился на все типы. Наибольший приток в абсолютном выражении был зафиксирован на двух- и трехкомнатные квартиры – 15,9% (139 квартир) и 17,8% (120 квартир) соответственно. Однокомнатных стало больше на 20,8% (74 квартиры), многокомнатных прибавилось на 21,1% (70 квартир).

В связи с существенным ростом предложения на Юго-Востоке, удельный вес здесь увеличился с 33% до 34%. За счет этого сократилась доля Центра – 34%. Майкудук занял прежние 21%, Михайловка и Пришахтинск поделили по 5% и 6% соответственно.

Приток предложения по форматам квартир был более равномерным, поэтому это не привело к изменению структуры выборок (диаграмма 12). Максимальную долю занимают двухкомнатные квартиры – 39% (1015 квартир), далее следуют трехкомнатные – 30% (796 квартиры), одно- и многокомнатные делят по 16% (429 квартир) и 15% (401 квартир) соответственно.

Основные выводы по мониторингу:

  • стабильность средней цены предложения во всех  районах и форматах квартир;
  • значительный приток количества предложений на анализируемой неделе;
  • приток предложения распределился равномерно по всем ценовым уровням.

Мониторинг подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» РГР, Г. М. Стерник, Москва 2009 г.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков