Обзор цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 20 по 27 мая 2013 г.)

На рынке вторичного жилья Алматы в период с 20 по 27 мая относительно прошлой недели на 1,35% увеличилось количество предложений, плюс 91 объект, их насчиталось 6838 ед.

Наибольшее количество предложения в разрезе районов города взял на себя Бостандыкский район – 1703 объекта, тогда как в разрезе комнатности больше всего выставлялось на продажу трехкомнатного жилья – 2488 ед.

В целом по городу наблюдается стабильность средних цен, исключение составили 5-комнатные квартиры в Бостандыкском районе, где замечен рост средних цен, остальные изменения, которые произошли за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самым дорогим вторичным жильем по-прежнему остается жилье в Медеуском районе, цена квадратного метра здесь равна 2587 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила $1965.

Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна $2507, а «дешевого» — $1522.

Показатели по городу в целом

Объем предложения

 Средняя цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

 Относительное изменение средней цены предложения

Погрешность расчетов, %

 Индекс расслоения

 Абсолютное изменение объема предложения, ед.

 Относительное изменение объема предложения

Общая сумма цен (емкость рынка), доллары

6838

1965

2507

1522

-0.46

-0.02

0.71

1.65

91

1.35

970706866

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Комнатность

 Объем предложения

 Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

 Относительное изменение средней цены предложения

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

 Индекс расслоения

 Абсолютное изменение объема предложения, USD

 Относительное изменение объема предложения

1

1333

1890.26

2311.47

1555.15

4750

687.5

13.39

0.71

25.38

1.35

1.49

39

3.01

2

2257

1910.79

2407.66

1496.49

6120

714.29

-2.66

-0.14

23.24

1.2

1.61

-7

-0.31

3

2488

1960.81

2515.05

1494

5071.43

553.85

1.19

0.06

23.72

1.18

1.68

35

1.43

4

654

2220.59

3027.08

1612.01

6074.77

769.23

-51.15

-2.25

63.61

2.72

1.88

17

2.67

5

106

2562.05

3901.42

1778.36

6000

838.71

94.83

3.84

187.54

7.41

2.19

7

7.07

Материал стен

Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

 Индекс расслоения

 Абсолютное изменение объема предложения, USD

 Относительное изменение объема предложения

деревянный

11

1672.5

-

-

3076.92

687.5

-

-

-

-

-

1

10

каркасно-камышитовый

107

1224.24

1500.56

1003.31

1923.08

803.57

11.25

0.93

44.15

3.66

1.5

1

0.94

кирпичный

2154

2089.81

2659.05

1617.81

6120

553.85

-10.08

-0.48

27.91

1.28

1.64

128

6.32

монолитный

2092

1979.33

2708.09

1369.88

6074.77

714.29

5.59

0.28

31.2

1.49

1.98

-96

-4.39

панельный

2474

1876.75

2243.15

1587.01

4750

769.23

-1.73

-0.09

15.06

0.8

1.41

57

2.36

Структура рынка в разрезе районов

Район

 Объем предложения

 Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Максимальная цена за 1 кв.м, USD

 Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

 Относительное изменение средней цены предложения

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

 Индекс расслоения

 Абсолютное изменение объема предложения, USD

 Относительное изменение объема предложения

Алатауский

256

1521.35

1909.6

1237.61

3750

787.88

20.32

1.35

40.06

2.66

1.54

-15

-5.54

Алмалинский

1254

2117.03

2685.49

1649.75

5714.29

846.15

-1.27

-0.06

27.63

1.28

1.63

14

1.13

Ауэзовский

1540

1715

2138.17

1360.54

4750

714.29

0.52

0.03

16.59

0.97

1.57

-23

-1.47

Бостандыкский

1703

2243.1

2871.98

1733.56

6074.77

838.71

4.88

0.22

24.91

1.08

1.66

41

2.47

Жетысуский

731

1473.14

1816.19

1210.66

2651.52

553.85

1.55

0.11

19.58

1.33

1.5

8

1.11

Медеуский

817

2586.64

3515.05

1798.09

6120

851.06

-17.65

-0.68

53.82

1.99

1.95

13

1.62

Турксибский

537

1376.59

1646.04

1133.13

2117.65

687.5

-3.73

-0.27

21.07

1.54

1.45

53

10.95

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

 Объем предложения, ед.

 Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Максимальная цена за 1 кв.м, USD

 Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

 Относительное изменение средней цены предложения, %

 1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

 1/2 суммы относительной погрешности, %

 Индекс расслоения

 Абсолютное изменение объема предложения, USD

 Относительное изменение объема предложения, %

Алатауский

1

55

1603.55

2272.73

1250

27.61

1.75

55.36

3.5

1.34

-7

-11.29

2

113

1503.98

3750

1041.67

31.71

2.15

55.62

3.74

1.5

0

0

3

74

1481.7

2590.67

859.38

13.85

0.94

78.11

5.32

1.71

-7

-8.64

4

13

1463.73

3066.67

787.88

-

-

-

-

2.28

-1

-7.14

5

1

2647.06

2647.06

2647.06

-

-

-

-

-

0

0

Общее по Алатаускому

256

1521.35

3750

787.88

20.32

1.35

40.06

2.66

1.54

-15

-5.54

Алмалинский

1

235

2103.58

3161.29

1336.9

-19.06

-0.9

44.97

2.14

1.45

10

4.44

2

401

2086.08

4166.67

961.89

16.38

0.79

41.79

2.02

1.55

-13

-3.14

3

484

2087.79

4273.5

846.15

1.72

0.08

47

2.24

1.76

9

1.89

4

115

2251.27

5714.29

1381.58

-65.39

-2.82

119.09

5.13

1.72

8

7.48

5

19

2868.79

5584.76

1712.33

-

-

-

-

2

0

0

Общее по Алмалинскому

1254

2117.03

5714.29

846.15

-1.27

-0.06

27.63

1.28

1.63

14

1.13

Ауэзовский

1

309

1732.64

4750

1013.51

-8.49

-0.49

34.89

2.02

1.5

0

0

2

452

1684.04

2826.92

714.29

0.16

0.01

30.58

1.84

1.59

-16

-3.42

3

590

1696.52

3134.33

884.62

11.59

0.69

25.09

1.49

1.56

-12

-1.99

4

178

1795.08

3067.48

951.92

-33.88

-1.85

54.29

3

1.66

4

2.3

5

11

2186.5

3108

1175

-

-

-

-

1.77

1

10

Общее по Ауэзовскому

1540

1715

4750

714.29

0.52

0.03

16.59

0.97

1.57

-23

-1.47

Бостандыкский

1

281

2197.39

3437.5

1395.94

8.18

0.37

42.24

1.92

1.5

27

10.63

2

568

2176.75

4270.27

960

2.46

0.11

35.38

1.6

1.58

-20

-3.4

3

641

2240.14

4424.78

1034.48

-4.18

-0.19

40.26

1.74

1.64

22

3.55

4

176

2494.5

6074.77

1233.33

-26.6

-1.06

120.67

4.68

2.08

8

4.76

5

37

2464.43

5665.72

838.71

264.18

12.01

270.26

11.71

2.54

4

12.12

Общее по Бостандыкскому

1703

2243.1

6074.77

838.71

4.88

0.22

24.91

1.08

1.66

41

2.47

Жетысуский

1

227

1467.27

2205.88

708.33

-3.1

-0.21

31.43

2.15

1.48

-10

-4.22

2

251

1448.52

2651.52

863.64

19.95

1.4

34.83

2.45

1.52

10

4.15

3

212

1508.88

2370.97

553.85

-13.28

-0.87

38.49

2.55

1.52

6

2.91

4

37

1476.36

1866.67

769.23

-8.05

-0.54

81.08

5.52

1.38

0

0

5

4

1426.64

1675.26

1134.02

-

-

-

-

-

2

100

Общее по Жетысускому

731

1473.14

2651.52

553.85

1.55

0.11

19.58

1.33

1.5

8

1.11

Медеуский

1

126

2408.35

3809.52

1111.11

17.29

0.72

96.71

4.07

1.6

12

10.53

2

248

2566.98

6120

1060

-32.76

-1.26

91.08

3.46

2.01

8

3.33

3

303

2508.4

5071.43

851.06

5.32

0.21

85.5

3.32

1.99

-1

-0.33

4

109

2976.26

5714.29

1237.7

-62.77

-2.07

174.82

5.66

2.12

-6

-5.22

5

31

2863.4

6000

1680.85

59.93

2.14

379.34

13.38

2.09

0

0

Общее по Медеускому

817

2586.64

6120

851.06

-17.65

-0.68

53.82

1.99

1.95

13

1.62

Турксибский

1

100

1478.05

2058.82

687.5

-8.45

-0.57

48.64

3.28

1.39

7

7.53

2

224

1376.82

2056.34

763.64

6.54

0.48

28.59

2.08

1.43

24

12

3

184

1312.79

2031.25

803.57

-7.15

-0.54

36.28

2.76

1.49

18

10.84

4

26

1413.3

2117.65

970

-34.58

-2.39

126.2

8.77

1.65

4

18.18

5

3

1571.96

1901.74

1290.32

-

-

-

-

-

0

0

Общее по Турксибскому

537

1376.59

2117.65

687.5

-3.73

-0.27

21.07

1.54

1.45

53

10.95

Общее по Алматы

6838

1964.71

6120

553.85

-0.46

-0.02

14.5

0.71

1.65

91

1.35

Общие выводы по городу:

  • На рынке вторичного жилья Алматы в период с 20 по 27 мая наблюдается стабильность средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 5-комнатные квартиры в Бостандыкском районе, где наблюдается рост средних цен.
  • Наблюдается увеличение объема предложения на 1,35% (+91 объект) до уровня 6838 ед.
  • Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила $1965.

Аналитическая служба портала kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков