Обзор цен на рынке арендного жилья г. Караганды (с 20 по 27 мая 2013 г.)

Обзор цен на рынке арендного жилья г. Караганды (с 20 по 27 мая 2013 г.)

На рынке арендного жилья Караганды в период с 20 по 27 мая выставлялось 365 квартир, относительно прошлой недели это количество увеличилось на 5,8%, плюс 20 объектов.

Наибольшее количество предложения в разрезе районов города пришлось на центральную часть города, в нем сдавалось в аренду 183 квартиры, тогда как в разрезе комнатности больше всего арендного жилья выставлялось двухкомнатного формата – 162 ед.

В целом по городу наблюдается стабильность ставок найма. Изменениям подверглись квартиры 1-комнатного формата в районе Юго-Восток, где наблюдается рост арендных ставок. Остальные изменения, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Средняя цена аренды квадратного метра составила 9,07 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры составляет 431 у.е./мес.

В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна $591 за квартиру, а «дешевого» — $302 также за квартиру.

Показатели по городу в целом

Объем предложения, ед.

Общая площадь

Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD

Средняя арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки

Погрешность расчетов, %

 Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, USD

Относительное изменение объема предложения

Доходность квартир

Доходность "дорогого" арендного жилья

Доходность "дешевого" арендного жилья

365

17449

9.07

431

591

302

3.69

0.86

4.37

1.96

20

5.8

1.21

1.21

1.16

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Комнатность

 Объем предложения

 Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD

Средняя арендная ставка за квартиру, USD

 Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

 Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение  арендной ставки

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, USD

Относительное изменение объема предложения

Доходность квартир

1

132

9.33

317.88

415.24

231.45

597.05

165.85

-6.82

-2.1

16.98

5.28

1.79

14

11.86

1.53

2

162

9.07

449.1

625.04

307.86

862.41

212.29

14.26

3.28

21.79

4.93

1.96

-4

-2.41

1.54

3

71

8.56

598.92

852.93

424.1

1459.47

232.19

-5.2

-0.86

56.33

9.36

1.97

10

16.39

1.48

Структура рынка в разрезе районов

Район

Объем предложения

Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD

Средняя арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

 Абсолютное изменение арендной ставки, USD

 Относительное изменение арендной ставки

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, USD

Относительное изменение объема предложения

Доходность квартир

Доходность "дорогого" арендного жилья

Доходность "дешевого" арендного жилья

Город

183

10.01

462.64

634.71

314.13

1194.11

199.02

-2.71

-0.58

22.94

4.94

2.02

2

1.1

1.07

0.99

1.05

Майкудук

45

6.18

246.78

313.27

193.12

398.04

165.85

3.2

1.31

17.75

7.24

1.62

6

15.38

1.08

1

1.18

Михайловка

21

10.78

637.81

1019.97

389.75

1459.47

265.36

-

-

-

-

2.62

1

5

1.41

1.51

1.4

Пришахтинск

7

5.58

227.45

265.36

199.02

265.36

165.85

35.07

18.2

28.35

13.58

1.33

2

40

1.19

1.15

1.26

Юго-Восток

109

8.57

426.46

582.84

320.01

995.09

232.19

19.93

4.9

26.3

6.33

1.82

9

9

1.06

1.17

1

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

 Объем предложения, ед.

 Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD

Средняя арендная ставка за квартиру, USD

 Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

 Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

 Абсолютное изменение арендной ставки, USD

 Относительное изменение арендной ставки, %

 1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

 1/2 суммы относительной погрешности, %

 Индекс расслоения

 Абсолютное изменение объема предложения, USD

 Относительное изменение объема предложения, %

Город

1

68

10.53

353.85

597.05

199.02

-19.96

-5.34

21.89

6.01

1.91

9

15.25

2

85

9.99

486.23

862.41

232.19

12.2

2.57

27.49

5.72

2.19

-16

-15.84

3

30

8.9

642.39

1194.11

431.21

-38.38

-5.64

65.29

9.85

1.84

9

42.86

Общее по Городу

183

10.01

462.64

1194.11

199.02

-2.71

-0.58

22.94

4.94

2.02

2

1.1

Майкудук

1

24

6.6

215.33

331.7

165.85

-2.86

-1.31

20.56

9.48

1.72

6

33.33

2

17

5.89

280.97

398.04

212.29

15.61

5.88

26.82

9.84

1.57

0

0

3

4

4.88

290.24

331.7

232.19

-

-

-

-

1.43

0

0

Общее по Майкудуку

45

6.18

246.78

398.04

165.85

3.2

1.31

17.75

7.24

1.62

6

15.38

Михайловка

1

4

11.49

364.87

497.55

265.36

-

-

-

-

1.88

-2

-33.33

2

6

9.47

535.14

796.07

364.87

-

-

-

-

2.18

2

50

3

11

11.24

793.06

1459.47

464.38

-

-

-

-

3

1

10

Общее по Михайловке

21

10.78

637.81

1459.47

265.36

-

-

-

-

2.62

1

5

Пришахтинск

1

4

5.83

215.6

265.36

165.85

-

-

-

-

1.6

0

0

2

3

5.25

243.25

265.36

232.19

11.06

4.76

13.54

5.57

1.14

2

200

3

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Пришахтинску

7

5.58

227.45

265.36

165.85

35.07

18.23

28.35

13.58

1.33

2

40

Юго-Восток

1

32

9

325.27

497.55

232.19

24.82

8.26

21.26

6.83

1.59

1

3.23

2

51

8.79

445.26

862.41

265.36

22.69

5.37

36.34

8.4

1.91

8

18.6

3

26

7.61

514.13

995.09

331.7

7.65

1.51

54.81

10.74

1.86

0

0

Общее по Юго-Востоку

109

8.57

426.46

995.09

232.19

19.93

4.9

26.3

6.33

1.82

9

9

Общее по Караганде

365

9.07

430.79

1459.47

165.85

3.69

0.86

18.76

4.37

1.96

20

5.8

Общие выводы по городу:

  • На рынке арендного жилья Караганды в период с 20 по 27 мая наблюдается стабильность ставок найма. Изменения арендных ставок, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 1-комнатные квартиры в районе Юго-Восток, где наблюдается рост арендных ставок.
  • Наблюдается увеличение объема предложения на 5,8% (+20 объектов) до уровня 365 ед.
  • В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 9,07 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 431 у.е./мес.

Аналитическая служба портала kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков