Аналитический обзор рынка частных домов Астаны (апрель 2013 г.)

В апреле 2013 года на столичном рынке частных домов на продажу было выставлено 1472 объекта общей площадью 300 061 кв.м. Средневзвешенная цена предложения составила в городе 1361 у.е. (205 457 тг) за кв.м, по частным домам, расположенным в пригороде столицы, этот показатель равен 837 у.е. (126 354 тг) за единицу площади.

Предложение

Изучение структуры предложения показало, что максимальный удельный вес по количеству предложений занимают районы правого берега, Сарыарка — 489 объектов (33%) и Алматы — 449 единиц (30%). Предложение в районе Есиль, что на левом берегу, насчитывает 274 объекта, в процентном выражении это количество равно 19% от общего числа предложений. В пригороде столицы в марте выставлялось на продажу 260 объектов, что составляет 18% также от общего объёма.

Распределение удельного веса предложения частных домов по районамВ зависимости от количества комнат наибольшую долю в общем объёме предложения занимают четырехкомнатные дома — 23%, или 335 объектов. Далее в порядке снижения удельного веса предложения следуют пятикомнатные — 20% (290 ед.); трехкомнатные дома составили 13% от общего числа предложений, всего 187 объектов. Шестикомнатные дома — 12% (175 ед.); семикомнатные составляют 10% от общего предложения (152 ед.); многокомнатные дома занимают также 10% рынка (148 ед.); восьмикомнатные — 6% (86 ед.); в сегменте недостроенных домов количество предложений составило 54 ед., в процентном выражении это значение равно 3,6% от общего числа объектов. Минимальная доля предложения зафиксирована в формате двухкомнатных домов — 3%, или 45 объектов.

Распределение удельного веса предложения частных домов по форматуПо сравнению с мартом текущего года объем предложения в апреле увеличился на 26%, плюс 302 объекта. Увеличение объема предложения наблюдается по всем районам города, в частности, максимальное увеличение количества предложений зафиксировано в районе Алматы — плюс 96 объектов, а минимальное — в пригороде столицы, плюс 44 ед. В разрезе комнатности максимальный прирост объема предложения пришелся на 5-комнатное жилье — плюс 61 ед., а минимальный зафиксирован на двухкомнатные дома — плюс 2 объекта.

Цены

В апреле 2013 года на рынке частных домов столицы средневзвешенная цена предложения составила 1361 доллар за единицу площади, в национальной валюте это значение равно 205 457 тенге, цена домов, расположенных в пригороде, 837 у.е за метр квадратный, или 126 354 тенге. В зависимости от месторасположения домов наиболее высокой ценой квадратного метра обладают объекты, находящиеся на левом берегу в районе Есиль — 1540 долларов (232 478 тенге). По районам правобережья Алматы и Сарыарка удельные средневзвешенные цены предложения сложились на уровне 1390 у.е. (209 834 тг) и 1233 у.е. (186 134 тг) за квадратный метр соответственно. В целом по городу средняя цена единицы площади «дорогого» частного жилья в марте составила 2062 доллара, а «дешевого» — 662 доллара. Максимальная цена квадратного метра была зафиксирована на правом берегу в районе Алматы — 4819 у.е./кв.м, а минимальная в пригороде столицы — 188 у.е./кв.м.

Распределение районов города по уровню ценыВ зависимости от районов города изменениям подверглись все без исключения районы. Так, рост средних цен предложения частных домов замечен на правом берегу в Алматы и Сарыака, а также в пригороде столицы. В районе левобережья, напротив, наблюдается небольшое снижение средних цен, однако эти изменения не превысили среднестатистическую погрешность расчетов. Это означает, что они варьируются в пределах погрешности, и говорить об их росте, как в случае с правым берегом и пригородом, и снижении в Есиле не представляется возможным. Цена единицы площади осталась в пределах среднестатистической погрешности расчетов, что указывает на стабильность средних цен по городу в целом.

Показатели рынка частных домов в разрезе административных районов города

Район

Количество объектов, ед.

Изменение объема предложения к прошлому месяцу, ед.

Средняя цена у.е./кв.м

Изменение цены к прошлому месяцу

у.е. %

Алматы

449

96

1390

40.8

3.02

Есиль

274

78

1540

-16.51

-1.06

Сарыарка

489

84

1233

32.87

2.74

Пригород

260

44

837

3

0.36

По городу

1472

302

1268

30.87

2.5

В разрезе формата домов самым дорогим квадратным метром по-прежнему обладают восьмикомнатные дома, средняя цена единицы площади которых в апреле составила 1461 у.е./кв.м, далее в порядке снижения средних цен единицы площади по причине прироста стоимости на 8,6% следуют 7-комнатные со значением 1407 у.е./кв.м; средняя цена 6-комнатных домов равна 1329 долларов за квадратный метр; 5-комнатные занимают четвертую строчку по стоимости единицы площади — 1296 у.е./кв.м. Средняя стоимость квадратного метра в многокомнатных домах (9 и более комнат) в апреле 2013 года установилась на уровне 1282 у.е./кв.м, следом, опередив 4-комнатное жилье, идут трехкомнатные дома со значением 1217 у.е./кв.м. Средняя цена домов четырехкомнатного формата равна 1200 у.е./кв.м. Предпоследними по стоимости квадратного метра, как и в марте, остались двухкомнатные дома — 1183 у.е./кв.м. Недостроенные дома по-прежнему обладают самыми дешевыми квадратными метрами — 852 доллара за единицу площади.

Подведя итоги, можно сказать, что рост цен отмечается на семикомнатные. В среднем прирост их стоимости в апреле 2013 года составил 8,6%, в абсолютном выражении рост составил 111 долларов. Частные дома остальных форматов, а также незавершенное строительство кардинальным изменениям не подверглись. Цена на них относительно прошлого периода остается в состоянии стабильности.

При более детальном рассмотрении цен по выставленным на продажу частным домам г. Астаны и близлежащим поселкам, можно отметить, что максимальные цены за квадратный метр жилья сложились на левобережье, а точнее в поселке Комсомольском, коттеджном городке Bi-Village, пос. Тельмана и мкр-не Чубары. Далее по уровню цены квадратного метра в частных домах следует р-н ЗГА, находящийся в районе Алматы, а также район КТЖ, расположенный в районе Есиль. Затем в списке стоимости располагаются дома, находящиеся попеременно на правом и на левом берегу столицы. Минимальные цены, как и прежде, отмечаются на частные дома, расположенные в поселках Косши, Ильинка, Коянды и Пригородный, наиболее отдаленных от центра города.

Выводы

  • В апреле 2013 года на рынке частных домов в Астане наблюдается увеличение объема предложения на 26%, плюс 302 объекта от предложения прошлого месяца.
  • Увеличение количества предложения отмечается во всех районах города, а также в пригороде столицы, минимальное увеличение замечено в пригороде столицы — плюс 44 объекта.
  • В разрезе формата домов рост цен отмечается на семикомнатные дома, по остальным форматам частных домов, представленных в г. Астане, наблюдается стагнация цен.
  • Относительно районов города изменениям подверглись все районы города, а также пригород столицы, однако процент такого изменения остался на уровне среднестатистической погрешности расчетов, что указывает на стабильность средних цен в этих районах.

Аналитическая служба kn.kz

Телефон 8(7212) 910-046

1 комментарий:

Обновить
станислав (31.05.2013 16:41)

Целом все правильно, но существуют два объектива фактора,всю зиму бывшую столицу потряхивало.второй,будущая выставка ЭКСПО.цены значительно выросли по сравнению с прошлым годом.особенно это касается элитных участков земли .в астане активизировались потенциальные покупатели из алматы и актау,
в основном это люди с хорошими капитанами,которые видя перспективу столицы в свете последних тенденций,ловят волну .однако,в самом городе ,в таких районах как юго-восток ,чубаръ,дип городок достойных предложений мало.и цены на них явно повышены .город растет в сторону аэропорта .существуют еще такие районы как бывший поселок Тельмана,и и Заречное .которые уже сейчас находятся в черте города ,где много зеленых насаждений и парков .в этих жилых массивах скупают участки сами жители столицы .цены да десять соток в среднем в районе 200000 долларов
перспектива роста цен вероятно сохранится вплоть до 2017года

Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков