Аналитический обзор рынка частных домов Караганды (апрель 2013 г.)

Аналитический обзор рынка частных домов Караганды (апрель 2013 г.)

В апреле 2013 года на рынке частных домов города Караганды объем предложения был представлен 1650 объектами общей площадью 246 784 кв.м. Средневзвешенная цена предложения за анализируемый период составила 800 у.е./кв.м (120 000 тг/кв.м).

Предложение

Подробное изучение структуры предложения показало, что максимальный удельный вес предложения — 40% занимает Город, представленный 669 объектами. Далее в порядке снижения удельного веса предложения следуют районы Пришахтинск — 19% от общего объема предложения, 314 объектов, Михайловка — 15% (246 ед.), Майкудук — 12% (193 ед.). Минимальное количество предложения — 8% от общего объема отмечено в микрорайоне Кунгей — 8%, 136 ед. и районе Юго-Восток — 6%, 92 объекта.

Удельный вес предложения на рынке частных домов по районамВ зависимости от количества комнат наибольшую долю в общем объеме предложения занимают четырехкомнатные дома — 37%, или 606 объектов. Далее в порядке снижения удельного веса предложения следуют пятикомнатные дома — 22% (367 ед.) и многокомнатные дома — 22% (365 ед.), трехкомнатные дома — 16% (269 ед.). Минимальная доля предложения приходится на двухкомнатные дома — 2% (35 ед.) и дома свободной планировки — 1% от общего объема предложения (8 ед.).

Удельный вес предложения по формату частных домовВ отчётном периоде на рынке частных домов Караганды наблюдается прирост объема предложений на 36%. Увеличение количества предложенных объектов зафиксировано в следующих районах: Город — 26% (136 ед.), в районе Юго-Восток — 18% (14 ед.); мкр-н Кунгей — 51% (46 ед.). В Михайловке отмечается прирост предложения частных домов на 48% (80 ед.). В районе Пришахтинск — 50% (105 ед.). В районе Майкудук — 43% (58 ед.).

С точки зрения формата домов прирост предложения отмечается по всем сегментам, кроме недостроенных домов, где количество предложения сократилось на 2 объекта. Предложение двухкомнатных квартир увеличилось на 40% (10 ед), трехкомнатных домов — на 39% (75 ед.); четырехкомнатных — 46% (191 ед.); пятикомнатных — 34% (93 ед.); шести и более комнат — 25% (72 ед.). Количество домов без планировки увеличилось на 1% (4 ед.).

Цены

В апреле 2013 года цена за единицу площади составила 800 у.е. В марте 2013 года на рынке частных домов Караганды средневзвешенная цена предложения составляла 806 у.е. за квадратный метр. Изменения цены незначительные — минус 6 у.е. (-0,6%).

В разрезе районов максимальной ценой квадратного метра в текущем периоде обладают дома, расположенные в районах Юго-Восток — 1002 у.е./кв.м и Город, где цена квадратного метра 970 у.е. Далее по уровню снижения цен следуют дома, расположенные в районе Михайловка — 786 у.е./кв.м. В микрорайоне Кунгей — 628 у.е. за квадрат. В Майкудуке цена за метр квадратный составила 621 у.е. Минимальная средняя цена за единицу площади отмечена в районе Пришахтинск — 577 у.е.

Средняя цена предложения в сегменте частных домов по районамМаксимальное изменение цены наблюдается в районе Михайловка. Что объясняется различной структурой предложенной жилой недвижимости и обширной площадью района, простирающейся от окраин города до центральных улиц. Следует сказать, что средняя цена на частные дома в Михайловке выросла на 14% относительно прошлого периода.

Наименьший объем предложения частных домов отмечен в районе Юго-Восток. Изменение цены в данном районе составило 49 у.е. за квадрат, что считается приемлемым, несмотря на небольшое количество предложенных объектов. Цена в данном районе стабильна.

Рост цен отмечается в микрорайоне Кунгей на 8% за квадратный метр жилой площади.

По остальным районам города изменения цены за месяц незначительные и не превышают пределов погрешности, что говорит о стагнации в сегменте рынка частных домов.

Таблица 1. Показатели рынка частных домов в разрезе административных районов города

Район

Количество объектов, ед.

Изменение объема к прошлому месяцу, ед.

Средняя цена у.е./кв.м

Изменение цены к прошлому месяцу

у.е. %

Город

669

136

970

-17

1,4

Юго-Восток

92

14

1002

49

1,9

Михайловка

246

80

786

94

13,6

Майкудук

193

58

621

-21

-3,2

Пришахтинск

314

105

577

-4

-0,7

Кунгей

136

46

628

49

8,5

По городу

1650

439

800

-5

-0,6

В разрезе формата частных домов наибольшее изменение цен отмечается на двухкомнатные дома и дома без планировки. К данной категории относятся в том числе недостроенные дома. Различие структуры этих домов и относительно небольшой объем предложения объясняют максимальные изменения цены. Рост цен на четырехкомнатные дома на 4%.

Снижение цены зафиксировано на многокомнатные дома на 6%. По остальным форматам домов цена за квадрат жилой недвижимости находится в стабильном состоянии.

Колебания ценовых показателей как по районам города, так и по формату жилых домов на среднюю цену в целом по городу влияния не оказали.

Таблица 2. Показатели рынка частных домов по формату

Комнатность

Количество объектов, ед.

Изменение объема к прошлому месяцу, ед.

Средняя цена у.е./кв.м

Изменение цены к прошлому месяцу

у.е. %

Без планировки

8

-2

622

181

41

2-комн.

35

10

680

-42

-6

3-комн.

269

75

771

12

2

4-комн.

606

191

787

33

4

5-комн.

367

93

836

-25

-3

Многокомн.

365

72

826

-51

-6

По городу

1650

439

800

-5

-0,6

В апреле текущего года по выставленным на продажу частным домам Караганды индекс расслоения составил 3,1. Данное значение свидетельствует о превышении стоимости «дорогого» жилья над стоимостью «дешевого» в 3,1 раза. В разрезе районов города коэффициент расслоения составил: в Городе — 3,5; в районе Михайловка — 3,4; районе Юго-Восток — 2,7. Минимальный уровень расслоения отмечается по частным домам, расположенным в районах Пришахтинск, Майкудук и микрорайоне Кунгей, здесь уровень расслоения зафиксирован на отметке 2,5.

Относительно прошлого периода средняя цена на частные дома в целом по городу находится в состоянии стабильности. За период с апреля 2011 года рост цены составил 9%. С апреля 2012 года по текущий период цена выросла на 1,3%, что в целом не превышает уровень инфляции. Дальнейшая тенденция на будущие 2 месяца демонстрирует ценовые показатели в состоянии стабильности.

Выводы

  • В апреле 2013 года на рынке частных домов Караганды наблюдается прирост объема предложений на 36%.
  • Прирост предложения отмечается по всем районам города. По форматам домов прирост предложения отмечается по всем сегментам, кроме недостроенных домов, где количество предложения сократилось.
  • Средняя цена на частные дома в районе Михайловка, выросла на 14% относительно прошлого периода, в микрорайоне Кунгей на 8% за квадратный метр жилой площади.
  • В разрезе формата домов рост цен отмечается на четырехкомнатные дома на 4%, снижение цены зафиксировано на многокомнатные дома на 6%.
  • Колебания ценовых показателей как по районам города, так и по формату жилых домов на среднюю цену в целом по городу влияния не оказали.
  • В будущие два месяца в сегменте рынка частных домов в Караганде прогнозируется стабильность цен.

Аналитическая служба kn.kz

Телефон 8(7212) 910-046

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков