Обзор рынка гаражей и машино-мест Караганды (март-апрель 2013 г.)

Обзор рынка гаражей и машино-мест Караганды (март-апрель 2013 г.)

В период с марта по апрель 2013 года в Караганде на продажу было выставлено 280 гаражей и машино-мест общей площадью 8430 кв.м.

о отношению к прошлому периоду с января по февраль 2013 года объем предложения сократился на 4%, минус 13 объектов. Средневзвешенная цена предложения по данным объектам недвижимости в отчетном периоде составила 255 у.е. за квадратный метр. В прошлом периоде ценовой показатель отмечался на уровне 248 у.е./кв.м. Изменение цены составило 3%.

Предложение

Структура предложения на гаражном рынке города Караганды в период с марта по апрель 2013 года сложилась следующим образом. Максимальное количество предложений продажи гаражей было зафиксировано в районе Город — 53% от общей совокупности предложения (149 ед.). Далее в порядке снижения удельного веса следуют районы: Майкудук — 19% (55 ед.), Михайловка — 12% (34 ед.), Юго-Восток — 11% (30 ед.), Пришахтинск — 5%, всего 13 объектов.

Соотношение объёма предложения гаражей по районамПрирост предложения отмечается в следующих районах города: в Майкудуке — 20% (+9 ед.), в Михайловке — 6% (+2 ед.), большое процентное изменение в районе Пришахтинск объясняется относительно небольшим количеством объектов — 86%, прирост составил 6 объектов. Сокращение количества предложения отмечается в районах Город — минус 4% (-6 ед.) и Юго-Восток — минус 44% (-24 ед.).

Изменение объёма предложения на рынке гаражей

В зависимости от типов гаражей предложение сформировалось следующим образом: максимальный объем — 86% занимают капитальные гаражи общей площадью 7280 кв.м. Переносные гаражи составляют 8%, 663 кв.м. Машино-места, подразумевающие под собой стоянки и выкупленные парковки, равны 4% от совокупного предложения, или 360 объектов. Минимальный объем предложения составляют подземные гаражи общей площадью 127 кв.м, или 2% от совокупного предложения.

Соотношение объёма предложения гаражей по формату

Цены

В период с марта по апрель 2013 года средняя цена гаража составила 255 у.е. за метр квадратный. В прошлом периоде, с января по февраль 2013 года, данный ценовой показатель отмечался на уровне 248 у.е./кв.м. Изменение цены составило 3%, данный показатель не превысил пределов погрешности, что говорит о стабильности цен на рынке гаражей за последние 2 месяца.

На цену гаража, так же как и любого другого объекта недвижимости, влияет его местоположение. Удаленность от центральных районов или жилых кварталов значительно снижает цену объекта и наоборот.

В разрезе районов наиболее высокие ценовые показатели зафиксированы в районе Город — 345 у.е. за метр квадратный. Далее по уровню цен следует район Михайловка — 233 у.е./кв.м. В районе Юго-Восток цена гаражей за единицу площади зафиксирована на уровне 185 у.е. Минимальные цены отмечаются в районах Майкудук — 100 у.е. и Пришахтинск — 91 у.е. за квадрат.

Цена предложения гаражей

Рост цен отмечается в районе Город на 9% за единицу измерения. По остальным районам, как и в целом по городу, изменения цены не превышают пределов погрешности, что говорит о стабильности на рынке гаражей с марта по апрель 2013 года.

Показатели рынка гаражей в зависимости от районов 

Район

Количество объектов, ед.

Изменение объема к прошлому месяцу, ед.

Средняя цена у.е./кв.м

Изменение цены к прошлому периоду

у.е.

%

Город

149

-6

345

27,21

8,55

Михайловка

34

2

233

7,07

3,14

Юго-Восток

30

-24

185

-15,81

-7,89

Майкудук

55

9

100

-4,13

-3,96

Пришахтинск

13

6

91

3,48

3,96

В целом по городу

281

-13

280

7,31

2,95

В зависимости от типа наибольшей ценой обладают подземные гаражи — 440 у.е. за квадрат. Следует учесть их крайне маленький объем предложения и отсутствие конкуренции на рынке недвижимости, отсюда и столь высокая цена, практически в полтора раза превышающая цену капитальных гаражей. Далее по уровню цен следуют капитальные гаражи из кирпича или бетонных плит — 270 у.е./кв.м. Парковочные места, условно названные как машино-место, могут находиться непосредственно вблизи жилищных комплексов и домов, зафиксированы на уровне 215 у.е./кв.м. Минимальной ценой обладают гаражи переносные, из металлических конструкций — 134 у.е. за квадрат.

Цена предложения по типамПо типам гаражей увеличение цены отмечается на парковочные места на 8%, в таблице 2 указанные как «машино-место». Снижение цен зафиксировано на переносные металлические гаражи на 7%. По остальным типам гаражей отмечается стабильность средней цены предложения.

Показатели рынка гаражей в зависимости от типа строений

Тип

Количество объектов, ед.

Изменение объема к прошлому месяцу, ед.

Средняя цена у.е./кв.м

Изменение цены к прошлому месяцу

у.е.

%

Гараж капитальный

244

-8

270

-1,09

-2,15

Гараж переносной

26

3

134

-11,71

-6,82

Гараж подземный

5

-5

440

5,14

-4,8

Машино-место

6

-3

215

26,1

7,81

В целом по городу

281

-13

280

7,31

2,95

Помимо местоположения, типа строения цена зависит еще и от индивидуальных характеристик объекта (общей площади, его высоты, ширины, наличия смотровой ямы, электричества, количества машино-мест и т.д.). Мы разделили рынок гаражей на два сегмента «дорогих» и «дешевых» объектов, взяв 20% от общего предложения верхнего и нижнего диапазона соответственно.

В целом по городу цена «дорогих» гаражей равна 477 у.е./кв.м, «дешевых» — 95 у.е./кв.м. В районе Город цена дорогих гаражей за метр квадратный составила 606 у.е., «дешевых» — 127 у.е. В районе Михайловка цена «дорогих» гаражей — 443 у.е., «дешевых» — 90 у.е. за квадрат. На Юго-Востоке цена «дорогих» гаражей составила 345 у.е., «дешевых» — 78 у.е. за метр квадратный. В районе Майкудук цена «дорогих» гаражей составила 262 у.е., «дешевых» — 35 у.е. за квадрат, в Пришахтинске цена «дорогих» гаражей составила 167 у.е., «дешевых» — 51 у.е. за квадрат.

Если рассматривать аналогичный период прошлого года, средняя цена в сегменте гаражного рынка выросла на 10%. В будущем периоде прогнозируется рост цен в связи с неразвитостью рынка, низкой конкуренцией, то есть небольшим предложением объектов и активностью в летний период.

Динамика изменения цен на рынке гаражей

Выводы

  • В период с марта по апрель 2013 года в Караганде на рынке гаражей объем предложения сократился на 4%, минус 13 объектов.
  • Сокращение объема предложения отмечается в районах Город — минус 4% и Юго-Восток — минус 44%, по типам гаражей доминирует предложение капитальных гаражей из бетонных плит или кирпича.
  • Рост цен отмечается в районе Город на 9% за единицу измерения.
  • По типам гаражей увеличение цены отмечается на парковочные места на 8%, снижение цен зафиксировано на переносные металлические гаражи на 7%.
  • В целом по городу изменения цены не превышают пределов погрешности, что говорит о стабильности цен на рынке гаражей за период март-апрель 2013 года.

Аналитическая служба kn.kz

1 комментарий:

Обновить
Индира (10.06.2013 12:29)

С каких это пор гаражи это коммерческая недвижимость???

Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков