Аналитический обзор рынка дачных участков г. Астана (май 2013 г.)

Аналитический обзор рынка дачных участков г. Астана (май 2013 г.)

На рынке дачных участков г. Астаны и пригорода выставлялось на продажу 417 объектов: из них в городе — 279, в области — 138. Средняя удельная цена по городу сложилась на уровне 4474 у.е./сотка, по области — 1040 у.е./сотка (в тенговом эквиваленте — 675300 и 157000 за сотку соответственно).

Предложение

В общем по городу и пригороду в анализируемом периоде рассматривалось 417 объектов, что на 16% больше, чем в предыдущем месяце. При этом количество выставленных на продажу дачных участков увеличилось как в городе, так и в области.

Максимальное количество объектов, предлагаемых под дачные участки, расположено вне города — 33% (138 ед.), а именно в поселках Коянды, Косши, Жибек Жолы, вдоль трасс Астана — Боровое и Астана — Караганда. Далее по убыванию удельного веса следуют районы Есиль и Сарыарка — 31% (129 ед.) и 21% (86 ед.) соответственно, минимум приходится на район Алматы — 15% (64 ед.)

Структура предложений на рынке дачных участков по местоположению

Распределяя дачные участки по площади территории, можно отметить, что наибольшее количество занимают объекты площадью от 6 до 9 соток — 253 ед., из них 223 ед. расположены в городе и 30 ед. — в области.

Следующий сегмент приходится на участки свыше 9 соток — 156 ед., из них расположены в области — 108 ед. и 48 ед. — в городе. Наименьшее количество — 8 ед. — занимают дачи до 6 соток, расположенные только в городе.

Структура предложений на рынке дачных участков в разрезе площадиМаксимальное количество объектов в анализируемом периоде выставлялось на продажу в дачном обществе «Водолей» — 27%, следующие веса в общем объеме предложений приходятся на садовое общество «Вишневый сад» — 8%. На диаграмме 3 представлены дачные общества, количество выставленных на продажу объектов в которых превышает 6 ед.

Структура предложений на рынке дачных участков в разрезе общества

Цены

Разбивая город на административные районы (диаграмма 4), видно, что самая «дорогая» запрашиваемая цена на дачные участки сложилась в районе Есиль — 748200 тг/сот. (4926 у.е./сот.). В разбивке по основным территориям показатели распределились следующим образом: в направлении аэропорта — 1215100 тг/сот. (8050 $/сот.), в поселке Пригородном — 660300 тг/сот. (4374 у.е./сот.), вдоль Коргалжинской трассы — 541400 тг/сот. (3587 у.е./сот.).

В районе Алматы ценовой показатель оказался на отметке 663900 тг/сот. (4399 у.е./сот.). Сложился данный показатель из двух основных территорий: микрорайона Юго-Восток — 681600 тг/сот (4516 у.е./сот.) и поселка Промышленный — 607800 тг/сот. (4027 у.е./сот.).

Самые «дешевые» дачные участки располагаются в районе Сарыарка, здесь средняя запрашиваемая цена по району зафиксирована на уровне 581400 тг/сот. (3852 у.е./сот.). В разрезе основных территориальных районов цены распределились следующим образом: в районе ЗГА — 687700 тг/сот. (4556 у.е./сот.), в микрорайоне Коктал — 634500 тг/сот. (4204 у.е./сот.), вдоль Астраханской трассы — 480900 тг/сот. (3186 у.е./сот.) и в районе ПМК-6 — 387000 тг/сот. (2564 у.е./сот.).

В анализируемом периоде во всех районах города изменение ценового показателя происходило в пределах среднестатистической погрешности расчетов (таблица 1).

В пригороде ценовой показатель прослеживается на уровне 157000 тг/сот (1040 у.е./сот.): в поселке Косши — 309300 тг/сот. (2049 у.е./сот.), вдоль Карагандинской трассы — 289100 тг/сот. (1915 у.е./сот.), в поселке Жибек Жолы — 161000 тг/сот. (1067 у.е./сот.), в поселке Коянды — 141200 тг/сот. (936 у.е./сот.) и вдоль трассы Астана-Боровое — 67600 тг/сот. (448 у.е./сот.).

Удельная цена предложения на рынке дачных участков по местоположениюВ разрезе дачных участков по площади территории максимальная цена предложения зафиксирована в сегменте с площадью участка до 6 соток: 713000 тг/сот. (4723 у.е./сот.) — в городе. Далее в порядке убывания ценового показателя находится сегмент с площадью участка от 6 до 9 соток — 709900 тг/сот. (4703 у.е./сот.) в черте города и 172000 тг/сот. (1139 у.е./сот.) — в пригороде. А самые «дешевые» дачи продаются в пригороде Астаны с земельным участком свыше 9 соток — 152900 тг/сот. (1013 у.е./сот.), а в городе за аналогичные дачи просят в среднем 508300 тг/сот. (3368 у.е./сот.)

Удельная цена на рынке дачных участков в разрезе площади

К наиболее «дорогим» городским дачным обществам относятся: «Соловушка», «Зеленая поляна», «Землеустроитель», «Майский», «Строитель», «Маяк», «Ударник», «Мичуринец», «Труд-59», «Полет» и «Северянка», здесь средняя удельная цена предложения за одну сотку сложилась от 5000 до 14500 долларов или в тенговом эквиваленте от 754700 до 2188700 тг/сот.

К наиболее «дешевым» городским дачным обществам относятся: «Райская поляна», «Союзцелингаз», «Юбилейный», «Рыбка», «Зеленый остров» и «Химик», здесь средняя удельная цена предложения за одну сотку держится на уровне от 1700 до 2500 долларов или от 256600 до 377400 тг/сот.

К наиболее «дорогим» дачным обществам, расположенным в пригороде Астаны, относятся: «Нурлы», «Парасат», «Яблочко» и «Дубинушка», здесь диапазон цен прослеживается на уровне 1300-2400 у.е./сот. или 196200-362300 тг/сот., а к наиболее «дешевым» — «Экспресс», «Акмола Мелиорация», «Ивушка», «Связист», «Вишневый сад» и «Водолей» с диапазоном цен 600-1000 у.е./сот. или 90600-150300 тг/сот.

Показатели рынка дачных участков в разрезе названия садового общества.

Дачные общества

Количество объектов, ед.

Изменение объема к прошлому периоду, ед.

Средняя цена тенге/сотка

Изменение цены к прошлому периоду

тенге

%

«Вишневый сад»

13

+1

137500

+37200

+37.16

«Водолей»

39

+4

150300

+17200

+12.9

«Рябинушка»

9

-7

438400

-280200

-38.99

«Западное»

7

0

445200

-14400

-3.14

«Черемушки»

11

-3

586200

+14600

+2.56

«Вишенка»

10

+3

638000

+6100

+0.97

«Икарус»

9

+4

704400

+29900

+4.43

«Зеленая роща»

11

0

737500

+83000

+12.67

«Полет»

9

0

760200

-14900

-1.92

«Вишневый сад»

13

+1

137500

+37200

+37.16

Показатели рынка дачных участков в разрезе площади территории

Площадь, сот.

Количество объектов, ед.

Изменение объема к прошлому месяцу, ед.

Средняя цена тенге/сотка

Изменение цены к прошлому периоду

тенге

%

до 6 соток

8

+3

713000

+31100

+4.56

от 6 до 9 соток

223

+31

709900

-18800

-2.58

свыше 9 соток

48

0

508300

+60700

+13.56

По городу

279

+34

675300

+2600

+0.39

до 6 соток

-

-

-

-

-

от 6 до 9 соток

30

+7

172000

+25500

+17.45

свыше 9 соток

108

+16

152900

+2100

+1.38

По области

138

+23

157000

+7100

+4.74

Показатели расслоения

Индекс расслоения (отношение «дорогих» дачных участков к «дешевым», для расчета которых берется от анализируемой базы по 20% от самых «дорогих» и самых «дешевых» объектов) зафиксирован на отметке 2,89, ценовые пределы по сравнению с предыдущим месяцем расширились. Максимальный диапазон цен отмечен в районе Есиль (цена «дорогого» сектора в 3,33 раза выше «дешевого»), а минимальный — в районе Алматы (в 1,96 раза), районе Сарыарка индекс расслоения — 2,99.

За анализируемый период средняя удельная цена предложения по городу в секторе «дорогих» дачных участков выросла на 5,8% до 1060700 тг/сот. (7027 у.е./сот.), а в секторе «дешевых» — на 5,1% до уровня 367100 тг/сот. (2432 у.е./сот.). Значительное влияние на общегородской показатель в сегменте «дорогих» дачных обществ оказали увеличившиеся цены на садовые участки в районе Есиль.

В пригороде наблюдается увеличение запрашиваемых цен также в обоих сегментах: в «дорогом» — на 2,8% до уровня 259500 тг/сот. (1719 у.е./сот.), а в «дешевом» — на 6,1% до 96900 тг/сот. (642 у.е./сот.). Основное влияние на ценовой показатель в пригороде Астаны оказало повышение средних цен на садовые общества в поселках Коянды и Косши, а также вдоль трассы Астана — Боровое.

Выводы

  • Количество предложений в мае 2013 года по отношению к предыдущему месяцу увеличилось на 15,8%.
  • После снижения, которое наблюдалось в последние месяцы 2012 года, на рынке дачных участков как в городе, так и в области средняя удельная цена предложения продолжает расти.
  • В сегментах «дорогих» и «дешевых» дач по отношению к предыдущему месяцу рост цен прослеживается как в городе, так и в пригороде.
  • В соответствии с нормами законодательства не допускается ведение садоводства и занятие сельским хозяйством на территории города Астаны. Генеральным планом развития Астаны, утвержденным постановлением правительства, предусмотрено осуществление нового строительства на территории всех оставшихся на сегодня дачных массивов.
  • В 84-й статье Земельного кодекса РК сказано, что земельные участки могут быть изъяты для государственных надобностей и одним из оснований для такого изъятия является реализация Генерального плана.
  • В ближайшее время все дачные участки будут застраиваться, в соответствии с Генеральным планом, объектами иного предназначения.

Аналитическая служба портала kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков