Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (с 05.04.10 по 12.04.10 г.)

На анализируемой неделе средняя цена предложения на рынке жилья Караганды составила 686 у.е. за квадратный метр с погрешностью выборки +-10 у.е. за квадрат или +-1,5%. Изменение средней цены предложения по сравнению с прошлым периодом не превысило погрешности выборки, поэтому считается незначимым. Количество предлагаемого к продаже жилья по отношению к прошлой неделе несущественно сократилось – на 36 (1,4%) и составило 2605 квартир.

Средняя цена предложения по районам

Изменения цен во всех районах Караганды не превысили ошибки выборки, что говорит о стабильности цен предложения.

Район

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе

1/2 ∑ погрешностей

У.е./кв.м

%

У.е./кв.м

(+-)%

Центр

883

+5

+0,6

17

1,9

Юго-Восток

710

+2

+0,2

10

1,4

Михайловка

784

-3

-0,4

49

6,2

Майкудук

390

-1

-0,2

11

2,7

Пришахтинск

349

0

-0,1

13

3,7

Средняя

686

-1

-0,2

10

1,4

Средняя цена предложения по типу квартир

В зависимости от формата квартир изменения средних цен не превысили погрешности расчетов, что говорит об их стабильности в течение недели.

Район

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе

1/2 ∑ погрешностей

У.е./кв.м

%

У.е./кв.м

(+-)%

1-комн

614

-5

-0,8

20

3,2

2-комн

645

-3

-0,5

15

2,3

3-комн

725

0

+0,1

22

3,0

Мн-комн

748

-9

-1,2

30

4,0

Средняя

686

-1

-0,2

10

1,4

Изменения по типу постройки

По типу постройки изменения средних цен находились в пределах погрешностей расчетов.

Район

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе

1/2 ∑ погрешностей

У.е./кв.м

%

У.е./кв.м

(+-)%

Панель

593

-4

-0,7

11

1,8

Кирпич

785

+5

+0,6

17

2,2

Монолит

888

-28

-3,1

79

8,7

Средняя

686

-1

-0,2

10

1,4

Предложение

На анализируемой неделе количество предлагаемого к продаже жилья сократилось на 36 квартир или на 1,4% и составило 2605 квартир. Приток предложения по всем ценовым уровням распределился равномерно.

За отчетный период снижение объема предложения наблюдалось во всех районах города, за исключением Пришахтинска, где произошло увеличение на 8,1% (12 квартир). Максимальный отток был зафиксирован на Юго-Востоке – на 24 квартиры (2,7%).

В разрезе формата квартир объем предложения сократился на все типы, за исключением многокомнатных. Наибольший отток в абсолютном выражении был зафиксирован на двухкомнатные квартиры – 3,0% (30 квартир). Количество одно- и трехкомнатных квартир изменилось незначительно.

Изменение количества предложений не привело к изменению его структуры. Равные доли поделили между собой Центр и Юго-Восток – 34%, далее следует Майкудук – 21%. Минимальные веса имеют Михайловка и Пришахтинск – 5% и 6% соответственно.

В разрезе формата квартир снижение количества двухкомнатных квартир привело к сокращению их доли с 39% до 38%. За счет этого увеличилась доля многокомнатных – с 15% до 16%.

Основные выводы по мониторингу:

  • стабильность средней цены предложения во всех  районах и форматах квартир;
  • незначительный отток количества предложений на анализируемой неделе;
  • основной отток был обусловлен снижением количества двухкомнатных квартир в Центре

Мониторинг подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» РГР, Г. М. Стерник, Москва 2009 г.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков