Обзор цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 27 мая по 3 июня 2013 г.)

Обзор цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 27 мая по 3 июня 2013 г.)

На рынке вторичного жилья Астаны в период с 27 мая по 3 июня относительно прошлой недели на 0,5% увеличилось количество предложений, плюс 18 объектов, их насчиталось 3648 ед.

Наибольшее количество предложения в разрезе районов города по-прежнему взял на себя район Алматы – 1922 объекта, тогда как в разрезе комнатности больше всего выставлялось на продажу двухкомнатного жилья – 1346 ед.

Рост цен отмечается на 1-комнатные квартиры в районах Алматы и Сарыарка, а снижение — на 3-комнатные квартиры в районе Сарыарка. Остальные изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самыми дорогими квадратными метрами жилья стали квадратные метры в 4-комнатных квартирах, расположенных на левом берегу, их цена равна 2911 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила $1998.

Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна $2490, а «дешевого» — $1583.

Показатели по городу в целом

Объем предложения

 Средняя цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

 Относительное изменение средней цены предложения

Погрешность расчетов, %

 Индекс расслоения

 Абсолютное изменение объема предложения, USD

 Относительное изменение объема предложения

Общая сумма цен (емкость рынка), доллары

3648

1998

2490

1583

-2.94

-0.15

0.72

1.57

18

0.5

541645245

 Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Комнатность

 Объем предложения

 Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

 Относительное изменение средней цены предложения

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

 Индекс расслоения

 Абсолютное изменение объема предложения, USD

 Относительное изменение объема предложения

1

814

1972.1

2396.01

1619.12

3548.39

960

48.38

2.52

22.57

1.15

1.48

-83

-9.25

2

1346

1940.96

2370.34

1568.5

3723.4

666.67

-11.74

-0.6

20.76

1.05

1.51

88

7

3

1106

2012.95

2519.61

1571.05

4000

718.75

-25.53

-1.25

27.65

1.34

1.6

20

1.84

4

319

2171.95

2923.75

1577.79

6000

1066.67

-24.05

-1.1

76.09

3.35

1.85

-9

-2.74

5

63

2406.78

3610.48

1640.19

5245.9

969.5

-6.18

-0.26

256.06

10.24

2.2

2

3.28

Материал стен

Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

 Индекс расслоения

 Абсолютное изменение объема предложения, USD

 Относительное изменение объема предложения

кирпичный

1799

1983.07

2462.92

1566.68

6000

666.67

0.85

0.04

20.12

0.98

1.57

13

0.73

монолитный

1117

2182.08

2771.08

1692.86

5245.9

969.5

-9.49

-0.43

29.92

1.33

1.64

-7

-0.62

панельный

732

1753.67

2126.78

1453.28

3846.15

700

4.01

0.23

20.89

1.2

1.46

12

1.67

Структура рынка в разрезе районов

Район

 Объем предложения

 Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Максимальная цена за 1 кв.м, USD

 Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

 Относительное изменение средней цены предложения

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

 Индекс расслоения

 Абсолютное изменение объема предложения, USD

 Относительное изменение объема предложения

Алматы

1922

1943.65

2417.42

1561.83

5245.9

700

12.16

0.63

16.36

0.83

1.55

-31

-1.59

Есиль

560

2535.64

3226.96

1924.74

6000

666.67

-5.78

-0.23

45.53

1.74

1.68

-5

-0.88

Сарыарка

1166

1829.3

2257.19

1453.48

4153.85

718.75

-18.93

-1.02

21.1

1.11

1.55

54

4.86

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

 Объем предложения, ед.

 Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Максимальная цена за 1 кв.м, USD

 Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

 Относительное изменение средней цены предложения, %

 1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

 1/2 суммы относительной погрешности, %

 Индекс расслоения

 Абсолютное изменение объема предложения, USD

 Относительное изменение объема предложения, %

Алматы

1

441

1973.24

3000

1270.83

41.24

2.13

26.53

1.36

1.48

-64

-12.67

2

711

1917.65

3076.92

700

-4.73

-0.25

21.94

1.14

1.48

8

1.14

3

583

1931.91

3421.05

998.33

8.21

0.43

29.19

1.5

1.58

19

3.37

4

157

1929.09

3869.05

1136.36

-20.75

-1.06

71.67

3.64

1.74

4

2.61

5

30

2429.29

5245.9

969.5

-

-

-

-

2.73

2

7.14

Общее по Алматы

1922

1943.65

5245.9

700

12.16

0.63

16.36

0.83

1.55

-31

-1.59

Есиль

1

96

2344.28

3548.39

1562.5

66.94

2.94

92.8

4.01

1.63

7

7.87

2

172

2463.16

3723.4

666.67

5.74

0.23

67.24

2.73

1.61

12

7.5

3

208

2542.36

4000

1570

-10.81

-0.42

61.47

2.41

1.61

-14

-6.31

4

70

2910.98

6000

1066.67

7.32

0.25

199.16

6.79

2.17

-7

-9.09

5

14

2761.72

3800

2071.43

-158.46

-5.43

330.88

11.5

1.51

-3

-17.65

Общее по Есиль

560

2535.64

6000

666.67

-5.78

-0.23

45.53

1.74

1.68

-5

-0.88

Сарыарка

1

277

1841.29

2620.69

960

35.26

1.95

30.91

1.68

1.42

-26

-8.58

2

463

1782.75

2800

937.5

-19.46

-1.08

29.35

1.62

1.52

68

17.22

3

315

1813.36

3040

718.75

-60.02

-3.2

44.38

2.36

1.64

15

5

4

92

2024.07

3684.21

1200

-0.19

-0.01

105.67

5.09

1.75

-6

-6.12

5

19

2109.69

4153.85

1016.13

-

-

-

-

2.22

3

18.75

Общее по Сарыарка

1166

1829.3

4153.85

718.75

-18.93

-1.02

21.1

1.11

1.55

54

4.86

Общее по Астане

3648

1997.97

6000

666.67

-2.94

-0.15

14.98

0.72

1.57

18

0.5

Общие выводы по городу:

  • На рынке вторичного жилья Астаны в период с 27 мая по 3 июня наблюдается стабильность средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 1-комнатные квартиры в районах Алматы и Сарыарка, где замечен рост средних цен, а также 3-комнатные квартиры в районе Сарыарка, где наблюдается снижение средних цен предложения.
  • Наблюдается увеличение объема предложения на 0,5% (+18 объектов) до уровня 3648 ед.
  • Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила $1998.

Аналитическая служба портала kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков