Обзор цен на рынке арендного жилья г. Астаны (с 27 мая по 3 июня 2013 г.)

На рынке арендного жилья Астаны в период с 27 мая по 3 июня выставлялась 431 квартира, относительно прошлой недели это количество сократилось на 6,1%, в абсолютном выражении снижение составило 28 объектов.

аибольшее количество предложений в разрезе районов взял на себя район Алматы – 190 квартир, тогда как в разрезе комнатности больше всего арендного жилья выставлялось двухкомнатного формата – 182 ед.

В целом по городу наблюдается снижение арендных ставок. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 14,57 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры составляет 1081 у.е./мес.

В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна $1639  за квартиру, а «дешевого» — $706 также за квартиру.

Показатели по городу в целом

Объем предложения

Общая площадь

 Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

 Абсолютное изменение арендной ставки, USD

 Относительное изменение арендной ставки

Погрешность расчетов, %

 Индекс расслоения

 Абсолютное изменение объема предложения, USD

 Относительное изменение объема предложения

Доходность

квартир

Доходность

"дорогого"

арендного жилья

Доходность "дешевого"

арендного жилья

431

31488

14.57

1081

1639

706

-82.62

-7.1

6.49

2.32

-28

-6.1

1.26

1.22

1.39

 Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Комнатность

 Объем предложения

 Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

 Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

 Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

 Абсолютное изменение арендной ставки, USD

 Относительное изменение  арендной ставки

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

 Индекс расслоения

 Абсолютное изменение объема предложения, USD

 Относительное изменение объема предложения

Доходность

квартир

1

113

15.3

602.6

737.03

481.14

924.95

330.34

-1.2

-0.2

27.34

4.53

1.53

21

22.83

1.34

2

182

13.51

889.76

1245

657.01

2000

462.47

-23.66

-2.59

39.65

4.4

1.89

-20

-9.9

1.29

3

110

15

1534.59

2577.27

875.64

4000

600

-28.29

-1.81

127.92

8.26

2.94

-18

-14.06

1.49

4

26

17.01

2575.94

4500

1347.46

6000

792.81

-

-

-

-

3.34

-11

-29.73

1.62

Структура рынка в разрезе районов

Район

 Объем предложения

 Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

 Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD

 Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

 Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

 Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

 Абсолютное изменение арендной ставки, USD

 Относительное изменение арендной ставки

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

 Индекс расслоения

 Абсолютное изменение объема предложения, USD

 Относительное изменение объема предложения

Доходность

квартир

Доходность

"дорогого"

арендного жилья

Доходность "дешевого"

арендного жилья

Алматы

190

14.06

938.59

1347.87

660.68

4000

429.44

-75.58

-7.45

86.45

8.82

2.04

6

3.26

1.18

1.09

1.39

Есиль

124

16.02

1461.2

2292.1

894.49

6000

528.54

-48.1

-3.19

164.76

11.09

2.56

-21

-14.48

1.04

1.04

1.07

Сарыарка

117

13.87

908.4

1410.88

576.17

5000

330.34

-80.31

-8.12

116.99

12.37

2.45

-13

-10

1.3

1.26

1.42

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

 Объем предложения, ед.

 Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD

Средняя арендная ставка за квартиру, USD

 Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

 Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

 Абсолютное изменение арендной ставки, USD

 Относительное изменение арендной ставки, %

 1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

 1/2 суммы относительной погрешности, %

 Индекс расслоения

 Абсолютное изменение объема предложения, USD

 Относительное изменение объема предложения, %

Алматы

1

55

15.3

596.01

792.81

429.44

25.26

4.43

28.98

4.99

1.49

15

37.5

2

92

13.1

839.44

1500

561.58

-5.1

-0.6

41.31

4.91

1.77

2

2.22

3

34

14.31

1424.86

3000

792.81

36.26

2.61

196.32

13.95

2.8

-6

-15

4

9

15.24

2208.69

4000

1123.15

-

-

-

-

2.66

-5

-35.71

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Алматы

190

14.06

938.59

4000

429.44

-75.58

-7.45

86.45

8.82

2.04

6

3.26

Есиль

1

20

16.29

713.53

924.95

528.54

-75.83

-9.61

91.65

11.94

1.49

4

25

2

43

15.47

1139.11

2000

528.54

23.77

2.13

96.88

8.58

2.27

-17

-28.33

3

51

15.57

1659.67

4000

825.85

-36.55

-2.15

191.43

11.41

2.8

-6

-10.53

4

10

20.15

3330

6000

1500

-

-

-

-

3.14

-2

-16.67

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Есиль

124

16.02

1461.25

6000

528.54

-48.1

-3.19

164.76

11.09

2.56

-21

-14.48

Сарыарка

1

38

14.79

553.75

792.81

330.34

-4.3

-0.77

31.36

5.64

1.62

2

5.56

2

47

12.52

760.14

1321.35

462.47

-39.54

-4.94

50.58

6.48

1.69

-5

-9.62

3

25

14.75

1428.69

3500

600

-

-

-

-

3.55

-6

-19.35

4

7

14.79

1970.88

5000

792.81

-

-

-

-

6.31

-4

-36.36

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Сарыарка

117

13.87

908.4

5000

330.34

-80.31

-8.12

116.99

12.37

2.45

-13

-10

Общее по Астане

431

14.57

1080.76

6000

330.34

-82.62

-7.1

72.87

6.49

2.32

-28

-6.1

Общие выводы по городу:

  • На рынке арендного жилья Астаны в период с 27 мая по 3 июня в целом по городу наблюдается снижение ставок найма, процент такого изменения составил 7,1%.
  • Наблюдается сокращение объема предложения на 6,1% (-28 объектов) до уровня 431 ед.
  • В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 14,57 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1081 у.е./мес.

Аналитическая служба портала kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков