Обзор цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 27 мая по 3 июня 2013 г.)

Обзор цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 27 мая по 3 июня 2013 г.)

На рынке вторичного жилья Алматы в период с 27 мая по 3 июня относительно прошлой недели на 2,66% увеличилось количество предложений, плюс 182 объекта, их насчиталось 7020 ед.

Наибольшее количество предложения в разрезе районов города взял на себя Бостандыкский район – 1725 объектов, тогда как в разрезе комнатности больше всего выставлялось на продажу трехкомнатного жилья – 2511 ед.

В целом по городу наблюдается стабильность средних цен, исключение составили 4-комнатные квартиры в Бостандыкском районе, где замечено снижение средних цен. Остальные изменения, которые произошли за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самым дорогим вторичным жильем по-прежнему остается жилье в Медеуском районе, цена квадратного метра здесь равна 2596 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила $1957.

Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна $2493, а «дешевого» — $1519.

Показатели по городу в целом

Объем предложения

 Средняя цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

 Относительное изменение средней цены предложения

Погрешность расчетов, %

 Индекс расслоения

 Абсолютное изменение объема предложения, ед.

 Относительное изменение объема предложения

Общая сумма цен (емкость рынка), доллары

7020

1957

2493

1519

-7.57

-0.39

0.7

1.64

182

2.66

989531363

 Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Комнатность

 Объем предложения

 Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

 Относительное изменение средней цены предложения

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

 Индекс расслоения

 Абсолютное изменение объема предложения, USD

 Относительное изменение объема предложения

1

1400

1884.79

2276.75

1552.18

3809.52

887.57

-5.46

-0.29

24.78

1.32

1.47

67

5.03

2

2348

1907.5

2418.56

1489.93

6250

714.29

-3.29

-0.17

23.22

1.21

1.62

91

4.03

3

2511

1950.56

2510.97

1489

5071.43

553.85

-10.24

-0.52

23.42

1.17

1.69

23

0.92

4

644

2194.47

2916.5

1625.44

7004.83

755.56

-26.1

-1.18

60.83

2.65

1.79

-10

-1.53

5

117

2653.78

4017.07

1809.38

6000

838.71

91.73

3.58

186.8

7.06

2.22

11

10.38


Материал стен

Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

 Индекс расслоения

 Абсолютное изменение объема предложения, USD

 Относительное изменение объема предложения

деревянный

12

1529.44

-

-

2310.23

1000

-

-

-

-

-

1

9.09

каркасно-камышитовый

105

1219.69

1489.52

1009.49

1923.08

831.02

-4.54

-0.37

43.43

3.58

1.48

-2

-1.87

кирпичный

2178

2087.65

2653.78

1622.81

6120

553.85

-2.16

-0.1

27.28

1.26

1.64

24

1.11

монолитный

2180

1956.44

2667.67

1356.79

7004.83

714.29

-22.87

-1.16

31.02

1.48

1.97

88

4.21

панельный

2545

1878.48

2241.42

1589

4285.71

755.56

1.73

0.09

14.96

0.8

1.41

71

2.87

Структура рынка в разрезе районов

Район

 Объем предложения

 Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Максимальная цена за 1 кв.м, USD

 Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

 Относительное изменение средней цены предложения

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

 Индекс расслоения

 Абсолютное изменение объема предложения, USD

 Относительное изменение объема предложения

Алатауский

260

1511.55

1878.5

1230.76

3750

787.88

-9.81

-0.64

41.4

2.74

1.53

4

1.56

Алмалинский

1293

2119.99

2707.42

1651.14

5714.29

769.23

2.97

0.14

27.68

1.28

1.64

39

3.11

Ауэзовский

1618

1713.22

2127.34

1364.4

3100

714.29

-1.77

-0.1

16.16

0.94

1.56

78

5.06

Бостандыкский

1725

2219.14

2810.83

1727.25

5767.2

838.71

-23.95

-1.07

24.03

1.04

1.63

22

1.29

Жетысуский

734

1463.15

1799.52

1209.96

2413.79

553.85

-9.98

-0.68

19.46

1.33

1.49

3

0.41

Медеуский

836

2596.28

3575.79

1797.03

7004.83

851.06

9.64

0.37

52.97

1.96

1.99

19

2.33

Турксибский

554

1372.75

1647.49

1138.07

2117.65

755.56

-3.83

-0.28

19.84

1.46

1.45

17

3.17

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

 Объем предложения, ед.

 Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Максимальная цена за 1 кв.м, USD

 Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

 Относительное изменение средней цены предложения, %

 1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

 1/2 суммы относительной погрешности, %

 Индекс расслоения

 Абсолютное изменение объема предложения, USD

 Относительное изменение объема предложения, %

Алатауский

1

51

1577.81

2194.44

1200

-25.75

-1.61

58.33

3.68

1.35

-4

-7.27

2

116

1506.09

3750

1085.38

2.11

0.14

60.81

4.07

1.47

3

2.65

3

81

1467.63

2590.67

859.38

-14.07

-0.95

74.41

5.07

1.66

7

9.46

4

11

1482.05

3066.67

787.88

-

-

-

-

2.28

-2

-15.38

5

1

2647.06

2647.06

2647.06

-

-

-

-

-

0

0

Общее по Алатаускому

260

1511.55

3750

787.88

-9.81

-0.64

41.4

2.74

1.53

4

1.56

Алмалинский

1

243

2114.52

3161.29

1184.21

10.94

0.52

45.04

2.14

1.46

8

3.4

2

430

2086.63

4166.67

769.23

0.55

0.03

42.33

2.04

1.6

29

7.23

3

484

2083.78

4273.5

846.15

-4

-0.19

46.84

2.23

1.74

0

0

4

114

2227.92

5714.29

1381.58

-23.31

-1.04

114.87

5.05

1.69

-1

-0.87

5

22

3069.7

5584.76

1712.33

200.91

7

469.37

15.33

2.23

3

15.79

Общее по Алмалинскому

1293

2119.99

5714.29

769.23

2.97

0.14

27.68

1.28

1.64

39

3.11

Ауэзовский

1

347

1737.63

2582.42

1000

4.99

0.29

31.62

1.84

1.46

38

12.3

2

484

1679.87

2826.92

714.29

-4.15

-0.25

30.18

1.82

1.6

32

7.08

3

603

1701.91

3023.26

884.62

5.39

0.32

25.47

1.5

1.58

13

2.2

4

172

1760.02

2685.28

951.92

-35.06

-1.95

50.89

2.87

1.56

-6

-3.37

5

12

2250

3100

925.93

-

-

-

-

1.9

1

9.09

Общее по Ауэзовскому

1618

1713.22

3100

714.29

-1.77

-0.1

16.16

0.94

1.56

78

5.06

Бостандыкский

1

298

2173.18

3437.5

1395.94

-24.17

-1.1

40.48

1.84

1.48

17

6.05

2

573

2170.08

4270.27

960

-6.67

-0.31

35.95

1.63

1.58

5

0.88

3

641

2225.49

4424.78

1034.48

-14.66

-0.65

39.48

1.72

1.65

0

0

4

175

2375.19

5767.2

1233.33

-119.25

-4.78

104.16

4.17

1.81

-1

-0.57

5

38

2493.49

5665.72

838.71

29.06

1.18

304.61

12.43

2.35

1

2.7

Общее по Бостандыкскому

1725

2219.14

5767.2

838.71

-23.95

-1.07

24.03

1.04

1.63

22

1.29

Жетысуский

1

236

1454.41

2205.88

975.61

-12.86

-0.88

30.56

2.1

1.43

9

3.96

2

257

1436.2

2403.85

863.64

-12.32

-0.85

34.13

2.39

1.5

6

2.39

3

205

1505.04

2413.79

553.85

-3.83

-0.25

39.14

2.61

1.56

-7

-3.3

4

33

1469.8

1866.67

769.23

-6.57

-0.44

90.48

6.22

1.35

-4

-10.81

5

3

1524.18

1675.26

1289.68

-

-

-

-

-

-1

-25

Общее по Жетысускому

734

1463.15

2413.79

553.85

-9.98

-0.68

19.46

1.33

1.49

3

0.41

Медеуский

1

129

2386.02

3809.52

1000

-22.33

-0.93

96.16

4.04

1.59

3

2.38

2

256

2586.02

6250

1060

19.04

0.74

92.04

3.52

2.06

8

3.23

3

302

2496.3

5071.43

851.06

-12.1

-0.48

83.73

3.26

2

-1

-0.33

4

111

3040.26

7004.83

1321.43

64

2.15

173.22

5.6

2.19

2

1.83

5

38

2876.89

6000

1680.85

13.49

0.47

352.52

12.33

2.18

7

22.58

Общее по Медеускому

836

2596.28

7004.83

851.06

9.64

0.37

52.97

1.96

1.99

19

2.33

Турксибский

1

96

1487.57

2000

887.57

9.52

0.64

44.12

2.97

1.34

-4

-4

2

232

1375.86

2056.34

909.09

-0.95

-0.07

26.77

1.95

1.43

8

3.57

3

195

1308.89

2031.25

831.02

-3.9

-0.3

34.5

2.64

1.51

11

5.98

4

28

1378.55

2117.65

755.56

-34.76

-2.46

117.69

8.39

1.7

2

7.69

5

3

1554.68

1822.5

1290.32

-

-

-

-

-

0

0

Общее по Турксибскому

554

1372.75

2117.65

755.56

-3.83

-0.28

19.84

1.46

1.45

17

3.17

Общее по Алматы

7020

1957.14

7004.83

553.85

-7.57

-0.39

14.26

0.7

1.64

182

2.66

Общие выводы по городу:

  • На рынке вторичного жилья Алматы в период с 27 мая по 3 июня наблюдается стабильность средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 4-комнатные квартиры в Бостандыкском районе, где наблюдается снижение средних цен.
  • Наблюдается увеличение объема предложения на 2,66% (+182 объекта) до уровня 7020 ед.
  • Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила $1957.

Аналитическая служба портала kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков