Обзор цен на рынке арендного жилья г. Алматы (с 27 мая по 3 июня 2013 г.)

На рынке арендного жилья Алматы в период с 27 мая по 3 июня выставлялось 893 квартиры. Относительно прошлой недели это количество увеличилось на 19,23%, в абсолютном выражении рост составил 144 объекта.

Наибольшее количество предложения в разрезе районов города разделили между собой Бостандыкский и Ауэзовский районы – по 249 объектов, тогда как в разрезе комнатности максимальное количество предложения взяли на себя квартиры двухкомнатного формата – 311 ед.

Снижение арендных ставок отмечается на 1-комнатные квартиры в Алмалинском, Ауэзовском и Жетысуском районах, остальные изменения средних цен предложения остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самые дорогие квадратные метры арендного жилья — в 2-комнатных квартирах Медеуского района, их средняя арендная ставка равна 17,87 у.е./кв.м. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 13,72  у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры составляет 1003 у.е./мес.

В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна $1606 за квартиру, а «дешевого» — $532 также за квартиру.

Показатели по городу в целом

Объем предложения, ед.

Общая площадь

 Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

 Абсолютное изменение арендной ставки, USD

 Относительное изменение арендной ставки

Погрешность расчетов, %

 Индекс расслоения

 Абсолютное изменение объема предложения, USD

 Относительное изменение объема предложения

Доходность

квартир

Доходность

"дорогого"

арендного жилья

Доходность "дешевого"

арендного жилья

893

63787

13.72

1003

1606

532

-81.33

-7.5

5.52

3.02

144

19.23

1.23

1.22

1.09

 Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Комнатность

 Объем предложения

 Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

 Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

 Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

 Абсолютное изменение арендной ставки, USD

 Относительное изменение  арендной ставки

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

 Индекс расслоения

 Абсолютное изменение объема предложения, USD

 Относительное изменение объема предложения

Доходность

квартир

1

220

13.67

490.44

729.96

236.3

1300

132.14

-80.04

-14.03

26.7

5.07

3.09

70

46.67

1.13

2

311

13.76

794.53

1239.27

491.37

2500

132.14

-11.5

-1.43

39.06

4.88

2.52

40

14.76

1.24

3

273

13.18

1169.15

1938.21

610.4

4000

132.14

-26.43

-2.21

79.53

6.73

3.18

35

14.71

1.25

4

71

15.38

2325.65

4073.21

1035.71

6000

600

116.48

5.27

276.67

12.2

3.93

-1

-1.39

1.62

5

18

15.29

3155.56

5400

2100

7000

1000

-

-

-

-

2.57

0

0

1.04

Структура рынка в разрезе районов

Район

 Объем предложения

 Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

 Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD

 Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

 Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

 Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

 Абсолютное изменение арендной ставки, USD

 Относительное изменение арендной ставки

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

 Индекс расслоения

 Абсолютное изменение объема предложения, USD

 Относительное изменение объема предложения

Доходность

квартир

Доходность

"дорогого"

арендного жилья

Доходность "дешевого"

арендного жилья

Алатауский

33

9.29

642.19

826.07

350.16

2500

132.14

-

-

-

-

2.36

9

37.5

1.13

1.14

0.96

Алмалинский

153

14.51

885.68

1419.05

484.33

3000

145.35

-78.13

-8.11

78.58

8.5

2.93

8

5.52

1.05

1.04

0.93

Ауэзовский

249

11.17

627.72

893.78

387.62

3000

132.14

-53.54

-7.86

40.05

6.11

2.31

67

36.81

0.92

0.9

0.83

Бостандыкский

249

15.1

1227.93

2141.04

574.88

7000

125.53

-38.17

-3.01

125.5

10.07

3.72

32

14.75

1.24

1.26

1.06

Жетысуский

35

9.63

476.53

597.89

333.66

850

198.2

-52.2

-9.87

52.75

10.54

1.79

9

34.62

1

0.99

0.93

Медеуский

153

17.22

1636.98

2631.67

866.42

5000

132.14

-58.99

-3.48

177.61

10.65

3.04

14

10.07

1.27

1.09

1.34

Турксибский

21

10.09

485.69

678.76

313.82

991

165.17

-

-

-

-

2.16

5

31.25

1.1

1.18

0.98

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

 Объем предложения, ед.

 Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD

Средняя арендная ставка за квартиру, USD

 Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

 Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

 Абсолютное изменение арендной ставки, USD

 Относительное изменение арендной ставки, %

 1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

 1/2 суммы относительной погрешности, %

 Индекс расслоения

 Абсолютное изменение объема предложения, USD

 Относительное изменение объема предложения, %

Алатауский

1

8

8.96

446.59

1300

211.42

-

-

-

-

4.17

2

33.33

2

14

9.5

548.85

800

132.14

-

-

-

-

2.87

2

16.67

3

10

8.71

743.55

900

594.61

-

-

-

-

1.43

4

66.67

4

1

14.71

2500

2500

2500

-

-

-

-

-

-

-

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Алатаускому

33

9.29

642.19

2500

132.14

-

-

-

-

2.36

9

37.5

Алмалинский

1

37

15.22

520.87

1000

150

-110.65

-17.52

63.93

11.38

4.01

11

42.31

2

54

16.08

905.84

1900

462.47

24.22

2.75

86.55

9.68

2.62

-4

-6.9

3

54

12.61

967.08

2300

145.35

-51.46

-5.05

115.8

11.65

2.98

4

8

4

6

12.56

1850

3000

1000

-

-

-

-

3

-4

-40

5

2

16

2000

2500

1500

-

-

-

-

-

1

100

Общее по Алмалинскому

153

14.51

885.68

3000

145.35

-78.13

-8.11

78.58

8.5

2.93

8

5.52

Ауэзовский

1

83

12.55

442.81

800

165.17

-62.12

-12.3

26.3

5.59

2.4

34

69.39

2

88

11.13

626.31

1000

330.34

-14.93

-2.33

31.26

4.93

1.71

17

23.94

3

66

9.47

748.34

1800

132.14

-35.88

-4.58

74.72

9.75

2.95

16

32

4

10

11.2

1224.45

3000

600

-

-

-

-

3.34

0

0

5

2

10.85

1400

1800

1000

-

-

-

-

-

0

0

Общее по Ауэзовскому

249

11.17

627.72

3000

132.14

-53.54

-7.86

40.05

6.11

2.31

67

36.81

Бостандыкский

1

46

14.92

569.65

1100

125.53

-16.18

-2.76

53.31

9.26

3.42

8

21.05

2

93

14.8

855.31

2000

132.14

-24.8

-2.82

77.56

8.95

3.25

20

27.4

3

75

14.87

1379.81

3000

198.2

-57.49

-4

143.24

10.18

3.67

-1

-1.32

4

31

16.49

2578.11

6000

660.68

-

-

-

-

4.95

5

19.23

5

4

17.85

4150

7000

2300

-

-

-

-

3.04

0

0

Общее по Бостандыкскому

249

15.1

1227.93

7000

125.53

-38.17

-3.01

125.5

10.07

3.72

32

14.75

Жетысуский

1

18

10.46

366.56

561.58

198.2

-74.46

-16.88

56.22

13.84

2.15

9

100

2

11

8.89

538.16

720

429.44

20.07

3.87

51.35

9.72

1.49

-1

-8.33

3

5

8.54

702.14

850

500

-10

-1.4

111.9

15.85

1.7

0

0

4

1

8.12

650

650

650

-

-

-

-

-

-

-

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Жетысускому

35

9.63

476.53

850

198.2

-52.2

-9.87

52.75

10.54

1.79

9

34.62

Медеуский

1

21

17.82

622.91

1000

165.17

-19.8

-3.08

98.57

15.62

4.48

2

10.53

2

41

17.87

1102.83

2000

132.14

25.63

2.38

120.05

11.01

2.64

3

7.89

3

59

17.06

1695.85

3500

650

64.38

3.95

208.69

12.55

3.33

14

31.11

4

22

16.84

2668.41

5000

1000

-

-

-

-

3.18

-4

-15.38

5

10

15

3340

4700

1700

-

-

-

-

2.3

-1

-9.09

Общее по Медеускому

153

17.22

1636.98

5000

132.14

-58.99

-3.48

177.61

10.65

3.04

14

10.07

Турксибский

1

7

11.5

345.01

462.47

165.17

-

-

-

-

2.8

4

133.33

2

10

9.12

470.61

700

198.2

-

-

-

-

2.94

3

42.86

3

4

10.07

769.61

991.01

660.68

-

-

-

-

1.5

-2

-33.33

4

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Турксибскому

21

10.09

485.69

991.01

165.17

-84.39

-14.8

88.59

16.9

2.16

5

31.25

Общее по Алматы

893

13.72

1003.47

7000

125.53

-81.33

-7.5

57.62

5.52

3.02

144

19.23

Общие выводы по городу:

  • На рынке арендного жилья Алматы в период с 27 мая по 3 июня наблюдается снижение ставок найма, изменениям подверглись 1-комнатные квартиры Алмалинского, Ауэзовского и Жетысуского районов, где наблюдается снижение ставок найма.
  • Наблюдается увеличение объема предложения на 19,23% (+144 объекта) до уровня 893 ед.
  • В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 13,72  у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1003 у.е./мес.

Аналитическая служба портала kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков