Обзор цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (с 27 мая по 3 июня 2013 г.)

Обзор цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (с 27 мая по 3 июня 2013 г.)

На рынке вторичного жилья Караганды в период с 27 мая по 3 июня относительно прошлой недели на 4,65% сократилось количество предложений, минус 221 объект, всего их насчиталось 4534 ед.

Наибольшее количество предложений в разрезе районов города взял на себя центральный район – 1498 объектов, тогда как в разрезе комнатности больше всего выставлялось на продажу двухкомнатного жилья – 1825 ед.

В целом по городу наблюдается незначительный рост средних цен предложения, увеличение средних цен предложения зафиксировано на 1-комнатные квартиры в районе Пришахтинск. Остальные изменения, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самыми дорогими квадратными метрами жилья стали квадратные метры 4-комнатных квартир в Городе, их цена равна 1446 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила $1070.

Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна $1302, а «дешевого» — $878.

Показатели по городу в целом

Объем предложения

 Средняя цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

 Относительное изменение средней цены предложения

Погрешность расчетов, %

 Индекс расслоения

 Абсолютное изменение объема предложения, USD

 Относительное изменение объема предложения

Общая сумма цен (емкость рынка), доллары

4534

1070

1302

878

8.27

0.78

0.77

1.48

-221

-4.65

282259480

 Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Комнатность

 Объем предложения

 Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

 Относительное изменение средней цены предложения

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

 Индекс расслоения

 Абсолютное изменение объема предложения, USD

 Относительное изменение объема предложения

1

720

1082.46

1274.07

931.05

1857.14

457.14

2.4

0.22

18.36

1.69

1.37

-18

-2.44

2

1825

1041.3

1251.67

859.03

2085.37

333.33

10.6

1.03

12.6

1.21

1.46

-87

-4.55

3

1403

1080.95

1328.96

873.18

2479.34

431.03

8.58

0.8

15.8

1.44

1.52

-76

-5.14

4

507

1116.34

1412.24

880.61

2417.58

440.48

12.13

1.1

29.38

2.55

1.6

-31

-5.76

5

79

1151.75

1551.19

915.26

2237.76

265.49

-14.96

-1.28

77.62

6.27

1.69

-9

-10.23


Материал стен

Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

 Индекс расслоения

 Абсолютное изменение объема предложения, USD

 Относительное изменение объема предложения

блочный

7

1108.14

-

-

1397.85

634.92

-

-

-

-

-

3

75

кирпичный

2001

1131.27

1410.44

903.49

2479.34

333.33

10.96

0.98

14.29

1.22

1.56

-94

-4.49

монолитный

103

1180.36

1476.26

971.29

2037.04

796.37

-15.98

-1.34

42.03

3.49

1.52

-22

-17.6

панельный

2423

1015.39

1206.05

853.48

1875

265.49

7.82

0.78

9.86

0.97

1.41

-108

-4.27

Структура рынка в разрезе районов

Район

 Объем предложения

 Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Максимальная цена за 1 кв.м, USD

 Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

 Относительное изменение средней цены предложения

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

 Индекс расслоения

 Абсолютное изменение объема предложения, USD

 Относительное изменение объема предложения

Город

1498

1265.35

1562.49

1017.34

2479.34

444.44

10.8

0.86

12.06

0.94

1.54

-56

-3.6

Майкудук

1097

770.22

949.19

609.31

1578.95

265.49

4.1

0.53

9.22

1.2

1.56

-115

-9.49

Михайловка

261

1193.73

1484.25

956.15

2237.76

333.33

-18.52

-1.53

32.38

2.61

1.55

-25

-8.74

Пришахтинск

300

683.51

815.74

569.46

1061.22

441.18

5.81

0.86

12.21

1.81

1.43

-11

-3.54

Юго-Восток

1378

1158.39

1364.49

987.43

1770.83

747.13

-1.8

-0.16

7.67

0.66

1.38

-14

-1.01

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

 Объем предложения, ед.

 Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Максимальная цена за 1 кв.м, USD

 Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

 Относительное изменение средней цены предложения, %

 1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

 1/2 суммы относительной погрешности, %

 Индекс расслоения

 Абсолютное изменение объема предложения, USD

 Относительное изменение объема предложения, %

Город

1

263

1247.16

1857.14

750

-1.82

-0.15

18.11

1.45

1.36

-10

-3.66

2

623

1240.65

2085.37

766.67

12.03

0.98

15.12

1.22

1.48

-11

-1.74

3

475

1265.45

2479.34

444.44

20.75

1.67

25.1

1.97

1.66

-25

-5

4

102

1446.17

2417.58

853.66

0.27

0.02

66.92

4.63

1.71

-3

-2.86

5

35

1313.21

1975

947.37

-7.85

-0.59

95.86

7.08

1.67

-7

-16.67

Общее по Городу

1498

1265.35

2479.34

444.44

10.8

0.86

12.06

0.94

1.54

-56

-3.6

Майкудук

1

165

813.62

1177.42

516.67

3.96

0.49

18.55

2.28

1.43

-19

-10.33

2

498

756.48

1255.56

385.25

-1.51

-0.2

13.42

1.76

1.57

-54

-9.78

3

320

768.8

1261.54

431.03

6.65

0.87

17.95

2.33

1.58

-26

-7.51

4

99

774.19

1578.95

440.48

27.27

3.65

35.47

4.62

1.58

-14

-12.39

5

15

753.34

1041.67

265.49

-14.28

-1.86

95.85

12.6

2.31

-2

-11.76

Общее по Майкудуку

1097

770.22

1578.95

265.49

4.1

0.53

9.22

1.2

1.56

-115

-9.49

Михайловка

1

37

1160.53

1437.5

551.72

-26.19

-2.21

69

5.88

1.39

-3

-7.5

2

77

1139.32

1718.75

333.33

-3.01

-0.26

64.41

5.61

1.72

2

2.67

3

102

1206.33

1818.18

533.33

-15.44

-1.26

46.84

3.8

1.49

-17

-14.29

4

35

1282.97

2226.89

1000

-26.9

-2.05

82.09

6.23

1.48

-10

-22.22

5

10

1294.59

2237.76

800

-

-

-

-

1.84

3

42.86

Общее по Михайловке

261

1193.73

2237.76

333.33

-18.52

-1.53

32.38

2.61

1.55

-25

-8.74

Пришахтинск

1

58

726.13

1034.48

457.14

36.66

5.32

33.31

4.72

1.47

2

3.57

2

142

709.52

1061.22

500

-0.15

-0.02

15.58

2.19

1.41

-7

-4.7

3

74

622.31

970.15

451.61

-3.64

-0.58

20.25

3.24

1.43

-5

-6.33

4

25

616.42

758.06

441.18

-11.79

-1.88

35.76

5.77

1.48

-2

-7.41

5

1

722.89

722.89

722.89

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Пришахтинску

300

683.51

1061.22

441.18

5.81

0.86

12.21

1.81

1.43

-11

-3.54

Юго-Восток

1

197

1178.01

1770.83

921.05

-16.89

-1.41

18.92

1.59

1.33

12

6.49

2

485

1159.27

1769.23

875

0.04

0

10.83

0.93

1.33

-17

-3.39

3

432

1158.28

1621.62

876.92

-2.98

-0.26

13.19

1.14

1.36

-3

-0.69

4

246

1144.37

1729.73

747.13

7.52

0.66

23.91

2.09

1.58

-2

-0.81

5

18

1114.26

1566.27

811.11

-18.08

-1.6

87.81

7.82

1.48

-4

-18.18

Общее по Юго-Востоку

1378

1158.39

1770.83

747.13

-1.8

-0.16

7.67

0.66

1.38

-14

-1.01

Общее по Караганде

4534

1070.42

2479.34

265.49

8.27

0.78

8.45

0.77

1.48

-221

-4.65

Общие выводы по городу:

  • На рынке вторичного жилья Караганды в период с 27 мая по 3 июня наблюдается рост средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 1-комнатные квартиры в районе Пришахтинск, где наблюдается рост средних цен предложения.
  • Наблюдается сокращение объема предложения на 4,65% (-221 объект) до уровня 4534 ед.
  • Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила $1070.

Аналитическая служба портала kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков