Обзор цен на рынке арендного жилья г. Караганды (с 27 мая по 3 июня 2013 г.)

На рынке арендного жилья Караганды в период с 27 мая по 3 июня выставлялось, относительно прошлой недели это количество сократилось на 18,9%, минус 69 объектов.

Наибольшее количество предложения в разрезе районов города пришлось на центральную часть города, где сдавалось в аренду 157 квартир, тогда как в разрезе комнатности больше всего арендного жилья выставлялось двухкомнатного формата – 136 ед.

В целом по городу наблюдается стабильность ставок найма. Изменениям подвергся район Юго-Восток, где наблюдается снижение арендных ставок, однако на ситуацию в целом по городу такое изменение влияния не оказало. Остальные изменения, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Средняя цена аренды квадратного метра составила 9,15 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры составляет 437 у.е./мес.

В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна $634 за квартиру, а «дешевого» — $304 также за квартиру.

Показатели по городу в целом

Объем предложения, ед.

Общая площадь

Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD

Средняя арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

 Абсолютное изменение арендной ставки, USD

 Относительное изменение арендной ставки

Погрешность расчетов, %

 Индекс расслоения

 Абсолютное изменение объема предложения, USD

 Относительное изменение объема предложения

Доходность

квартир

Доходность

"дорогого"

арендного жилья

Доходность "дешевого"

арендного жилья

296

14158

9.15

437

634

304

7.66

1.79

4.66

2.09

-69

-18.9

1.23

1.29

1.16

 Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Комнатность

 Объем предложения

 Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD

Средняя арендная ставка за квартиру, USD

 Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

 Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

 Абсолютное изменение арендной ставки, USD

 Относительное изменение  арендной ставки

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

 Индекс расслоения

 Абсолютное изменение объема предложения, USD

 Относительное изменение объема предложения

Доходность

квартир

1

107

9.28

322.81

426.29

236.58

561.58

165.17

6.23

1.97

16.42

5.13

1.74

-25

-18.94

1.54

2

136

9.16

459.41

677.42

308.87

1321.35

165.17

12.15

2.72

26.11

5.75

1.99

-26

-16.05

1.56

3

53

8.89

608.29

920.57

418.63

1321.35

297.3

11.82

1.98

56.26

9.33

1.89

-18

-25.35

1.5

Структура рынка в разрезе районов

Район

 Объем предложения

 Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD

Средняя арендная ставка за квартиру, USD

 Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD

 Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

 Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

 Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

 Абсолютное изменение арендной ставки, USD

 Относительное изменение арендной ставки

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

 Индекс расслоения

 Абсолютное изменение объема предложения, USD

 Относительное изменение объема предложения

Доходность

квартир

Доходность

"дорогого"

арендного жилья

Доходность "дешевого"

арендного жилья

Город

157

10.21

485.06

720.28

321.87

1321.35

198.2

24.32

5.28

26.52

5.59

2.24

-26

-14.21

1.13

1.15

1.07

Майкудук

31

5.97

243.81

335.84

186.09

462.47

165.17

-1.96

-0.8

20.2

8.26

1.8

-14

-31.11

1.06

1.06

1.12

Михайловка

18

10.94

598.28

916.69

421.18

1321.35

231.24

-

-

-

-

2.18

-3

-14.29

1.32

1.3

1.49

Пришахтинск

5

5.75

218.02

231.24

165.17

264.27

165.17

-8.49

-3.75

33.25

15

1.4

-2

-28.57

1.15

1.02

1.06

Юго-Восток

85

8.18

396.33

534.37

291.48

991.01

198.2

-28.38

-6.68

26

6.36

1.83

-24

-22.02

1

1.08

0.92

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

 Объем предложения, ед.

 Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD

Средняя арендная ставка за квартиру, USD

 Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

 Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

 Абсолютное изменение арендной ставки, USD

 Относительное изменение арендной ставки, %

 1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

 1/2 суммы относительной погрешности, %

 Индекс расслоения

 Абсолютное изменение объема предложения, USD

 Относительное изменение объема предложения, %

Город

1

50

10.52

361.52

561.58

198.2

9.13

2.59

21.66

6.06

1.84

-18

-26.47

2

78

10.33

512.95

1321.35

231.24

28.72

5.93

35.32

7.05

2.42

-7

-8.24

3

29

9.37

623.02

1189.22

343.55

-16.73

-2.62

67.34

10.69

2.29

-1

-3.33

Общее по Городу

157

10.21

485.06

1321.35

198.2

24.32

5.28

26.52

5.59

2.24

-26

-14.21

Майкудук

1

15

6.5

223.31

330.34

165.17

8.86

4.13

21.67

9.88

1.65

-9

-37.5

2

15

5.52

260.75

462.47

165.17

-19.07

-6.81

32.49

12.14

1.95

-2

-11.76

3

1

4.8

297.3

297.3

297.3

8.26

2.86

24

8.3

-

-3

-75

Общее по Майкудуку

31

5.97

243.81

462.47

165.17

-1.96

-0.8

20.2

8.26

1.8

-14

-31.11

Михайловка

1

7

11.58

382.25

561.58

231.24

-

-

-

-

2.43

3

75

2

3

10.43

660.68

792.81

528.54

-

-

-

-

1.5

-3

-50

3

8

10.57

763.9

1321.35

462.47

-

-

-

-

2.5

-3

-27.27

Общее по Михайловке

18

10.94

598.28

1321.35

231.24

-

-

-

-

2.18

-3

-14.29

Пришахтинск

1

3

5.95

198.2

231.24

165.17

-

-

-

-

1.4

-1

-25

2

2

5.45

247.76

264.27

231.24

5.5

2.27

36.84

14.99

-

-1

-33.33

3

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Пришахтинску

5

5.75

218.02

264.27

165.17

-8.49

-3.75

33.25

15

1.4

-2

-28.57

Юго-Восток

1

32

8.46

307.63

495.51

198.2

-16.31

-5.04

20.89

6.64

1.73

0

0

2

38

8.28

423.18

792.81

231.24

-20.25

-4.57

33.94

7.85

1.92

-13

-25.49

3

15

7.35

517.53

991.01

330.34

5.51

1.08

65.49

12.71

1.78

-11

-42.31

Общее по Юго-Востоку

85

8.18

396.33

991.01

198.2

-28.38

-6.68

26

6.36

1.83

-24

-22.02

Общее по Караганде

296

9.15

436.69

1321.35

165.17

7.66

1.79

20.18

4.66

2.09

-69

-18.9

Общие выводы по городу:

  • На рынке арендного жилья Караганды в период с 27 мая по 3 июня наблюдается стабильность ставок найма. Снижение арендных ставок наблюдается в районе Юго-Восток. Остальные изменения, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов.
  • Наблюдается сокращение объема предложения на 18,9%(-69 объектов) до уровня 296 ед.
  • В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 9,15 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 437 у.е./мес.

Аналитическая служба портала kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков