Обзор цен на рынке арендного жилья г. Алматы (с 3 по 10 июня 2013г.)

Обзор цен на рынке арендного жилья г. Алматы (с 3 по 10 июня 2013г.)

На рынке арендного жилья города Алматы в период с 3 по 10 июня выставлялось 874 квартиры, относительно прошлой недели это количество сократилось на 2.13%, в абсолютном выражении снижение составило 19 объектов. Наибольшее количество предложения в разрезе районов города взял на себя Бостандыкский район – 258 объектов, тогда как в разрезе комнатности максимальное количество предложения пришлось на квартиры двухкомнатного формата – 304 ед.

Рост арендных ставок отмечается на 1-комнатные квартиры в Алмалинском, Ауэзовском, Жетысуском и Медеуском районах, остальные изменения средних цен предложения остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самыми дорогими квадратными метрами арендного жилья стали квадратные метры в 1-комнатных квартирах Медеуского района, их средняя арендная ставка равна 18.17 у.е./кв.м. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 13.74  у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры составляет 1026 у.е./мес.

В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна 1635$ за квартиру, а «дешевого» - 615$ также за квартиру.

Показатели по городу в целом

Объем предложения, ед.

Общая площадь

 Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

 Абсолютное изменение арендной ставки, USD

 Относительное изменение арендной ставки

Погрешность расчетов, %

 Индекс расслоения

 Абсолютное изменение объема предложения, USD

 Относительное изменение объема предложения

Доходность

квартир

Доходность

"дорогого"

арендного, жилья

Доходность "дешевого"

арендного жилья

874*

64088*

13.74

1026

1635

615

22.65

2.26

5.25

2.66

-19

-2.13

1.25

1.22

1.25

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Комнатность

 Объем предложения

 Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

 Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

 Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

 Абсолютное изменение арендной ставки, USD

 Относительное изменение  арендной ставки

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

 Индекс расслоения

 Абсолютное изменение объема предложения, USD

 Относительное изменение объема предложения

Доходность

квартир

1

198

13.58

555.1

752.21

410.22

1300

200

64.61

13.17

25.97

5.01

1.83

-22

-10

1.27

2

304

13.65

772.2

1176.36

523.32

2100

396.48

-22.37

-2.82

37.49

4.78

2.25

-7

-2.25

1.21

3

282

13.54

1218.11

2081.55

697.67

4000

231.28

48.93

4.18

79.15

6.63

2.98

9

3.3

1.31

4

70

15.04

2109.89

3471.72

992

5000

600

-215.79

-9.28

272.26

12.27

3.5

-1

-1.41

1.47

5

20

14.99

3050

4550

1550

7000

1000

-

-

-

-

2.94

2

11.11

0.99

Структура рынка в разрезе районов

Район

 Объем предложения

 Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

 Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD

 Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

 Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

 Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

 Абсолютное изменение арендной ставки, USD

 Относительное изменение арендной ставки

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

 Индекс расслоения

 Абсолютное изменение объема предложения, USD

 Относительное изменение объема предложения

Доходность

квартир

Доходность

"дорогого"

арендного, жилья

Доходность "дешевого"

арендного жилья

Алатауский

30

10.06

694.59

986.67

453.31

2500

200

-

-

-

-

2.18

-3

-9.09

1.24

1.4

1.23

Алмалинский

155

14.07

913.37

1400

565.58

3000

300

27.66

3.12

74.75

8.31

2.48

2

1.31

1.07

0.99

1.06

Ауэзовский

224

11.09

674.68

971.12

485.31

3000

231.28

46.91

7.47

39.63

6.08

2

-25

-10.04

0.99

0.98

1.03

Бостандыкский

258

14.93

1186.96

2019.23

666.42

7000

400

-41

-3.34

116.55

9.64

3.03

9

3.61

1.2

1.18

1.23

Жетысуский

32

9.54

523.33

610.77

440.31

800

297.36

46.74

9.81

51.08

10.27

1.39

-3

-8.57

1.1

1.02

1.23

Медеуский

159

17.12

1581.89

2596.57

850.79

5000

198.24

-55.11

-3.37

163.6

10.17

3.05

6

3.92

1.22

1.05

1.3

Турксибский

16

10.3

550.9

712.27

392

991

350

-

-

-

-

1.82

-5

-23.81

1.23

1.22

1.22

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

 Объем предложения, ед.

 Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD

Средняя арендная ставка за квартиру, USD

 Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

 Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

 Абсолютное изменение арендной ставки, USD

 Относительное изменение арендной ставки, %

 1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

 1/2 суммы относительной погрешности, %

 Индекс расслоения

 Абсолютное изменение объема предложения, USD

 Относительное изменение объема предложения, %

Алатауский

1

9

12.99

622.64

1300

200

-

-

-

-

4.36

1

12.5

2

12

8.9

579.3

800

400

30.39

5.54

88.55

15.79

1.76

-2

-14.29

3

8

7.92

722.8

900

600

-20.82

-2.8

80.14

10.94

1.43

-2

-20

4

1

14.71

2500

2500

2500

-

-

-

-

-

0

0

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Алатауский

30

10.06

694.59

2500

200

-

-

-

-

2.18

-3

-9.09

Алмалинский

1

34

14.6

611.02

1000

330.4

90.12

17.3

66.82

11.99

2.1

-3

-8.11

2

57

15.08

823.3

1600

462.57

-82.57

-9.11

82.51

9.51

2.4

3

5.56

3

55

12.78

1037.62

2500

300

70.52

7.29

113.38

11.31

2.61

1

1.85

4

7

12.77

1828.57

3000

1000

-

-

-

-

3

1

16.67

5

2

16

2000

2500

1500

-

-

-

-

-

0

0

Общее по Алмалинский

155

14.07

913.37

3000

300

27.66

3.12

74.75

8.31

2.48

2

1.31

Ауэзовский

1

70

11.92

488.78

792.97

297.36

45.91

10.37

23.65

5.13

1.56

-13

-15.66

2

87

11.18

627.16

1100

396.48

0.82

0.13

27.4

4.37

1.72

-1

-1.14

3

51

9.95

818.83

1800

231.28

70.45

9.41

78.79

10.04

2.55

-15

-22.73

4

13

10.79

1214.61

3000

600

-

-

-

-

2.88

3

30

5

3

10.26

1600

2000

1000

-

-

-

-

2

1

50

Общее по Ауэзовский

224

11.09

674.68

3000

231.28

46.91

7.47

39.63

6.08

2

-25

-10.04

Бостандыкский

1

46

14.58

564.31

1000

400

-5.37

-0.94

51.86

9.13

1.71

0

0

2

80

14.9

822.52

1800

462.57

-32.82

-3.84

73.94

8.8

2.35

-13

-13.98

3

98

14.61

1351.27

3500

500

-28.57

-2.07

142.03

10.4

3.31

23

30.67

4

29

16.2

2205.24

5000

660.81

-

-

-

-

3.88

-2

-6.45

5

5

17.59

3620

7000

1500

-

-

-

-

4.67

1

25

Общее по Бостандыкский

258

14.93

1186.96

7000

400

-41

-3.34

116.55

9.64

3.03

9

3.61

Жетысуский

1

13

10.15

411.39

528.65

297.36

44.77

12.21

42.02

10.92

1.51

-5

-27.78

2

14

9.18

550.78

700

465

12.55

2.33

49.14

9.04

1.38

3

27.27

3

5

8.99

737.54

800

660.81

35.38

5.04

98.85

13.87

1.21

0

0

4

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Жетысуский

32

9.54

523.33

800

297.36

46.74

9.81

51.08

10.27

1.39

-3

-8.57

Медеуский

1

21

18.17

760.44

1090.33

495.61

137.51

22.07

95.78

14.23

1.9

0

0

2

49

17.05

1020.98

2100

198.24

-81.86

-7.42

124.49

11.74

3.07

8

19.51

3

59

17.23

1674.11

3500

750

-21.75

-1.28

205.74

12.21

3.29

0

0

4

20

16.93

2632.5

5000

1000

-

-

-

-

3.43

-2

-9.09

5

10

14.92

3410

4700

1700

-

-

-

-

2.49

0

0

Общее по Медеуский

159

17.12

1581.89

5000

198.24

-55.11

-3.37

163.6

10.17

3.05

6

3.92

Турксибский

1

5

11.34

408.11

495.61

350

-

-

-

-

1.42

-2

-28.57

2

5

11.24

552.92

650

462.57

-

-

-

-

1.41

-5

-50

3

6

8.65

668.22

991.21

363.44

-

-

-

-

2.73

2

50

4

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Турксибский

16

10.3

550.9

991.21

350

-

-

-

-

1.82

-5

-23.81

Общее по Алматы

874

13.74

1026.15

7000

198.24

22.65

2.26

53.29

5.25

2.66

-19

-2.13

Общие выводы по городу:

  • На рынке арендного жилья города Алматы в период с 3 по 10 июня наблюдается стабильность ставок найма, изменениям подверглись 1-комнатные квартиры Алмалинского, Ауэзовского, Жетысуского и Медеуского районов, где наблюдается рост ставок найма.
  • Наблюдается сокращение объема предложения на 2.13% (-19 объектов) до уровня 874 ед.
  • В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 13.74  у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1026 у.е./мес.

*- по данным СМИ партнеров портала kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков