Обзор цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 3 по 10 июня 2013г.)

Обзор цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 3 по 10 июня 2013г.)

На рынке вторичного жилья города Алматы в период с 3 по 10 июня относительно прошлой недели на 0.56% увеличилось количество предложений, плюс 39 объектов, их насчиталось 7059 ед.

Наибольшее количество предложения в разрезе районов города взял на себя Бостандыкский район – 1730 объектов, тогда как в разрезе комнатности больше всего выставлялось на продажу трехкомнатного жилья – 2582 ед.

В целом по городу наблюдается стабильность средних цен, изменения которые произошли за данный период остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самым дорогим вторичным жильем по прежнему остается жилье в Медеуском районе, цена квадратного метра здесь равна 2617 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила 1959$.

Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна 2496$, а «дешевого» - 1519$.

Показатели по городу в целом

Объем предложения

 Средняя цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

 Относительное изменение средней цены предложения

Погрешность расчетов, %

 Индекс расслоения

 Абсолютное изменение объема предложения, ед.

 Относительное изменение объема предложения

Общая сумма цен (емкость рынка), доллары

7059*

1959

2496

1519

2.02

0.1

0.69

1.64

39

0.56

1000724498

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Комнатность

 Объем предложения

 Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

 Относительное изменение средней цены предложения

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

 Индекс расслоения

 Абсолютное изменение объема предложения, USD

 Относительное изменение объема предложения

1

1400

1889.72

2289.94

1551.85

3809.52

708.33

4.93

0.26

24

1.28

1.48

0

0

2

2300

1899.94

2413.77

1476.7

6182.8

763.64

-7.56

-0.4

23.52

1.22

1.63

-48

-2.04

3

2582

1947.21

2496.52

1498.19

5071.43

553.85

-3.37

-0.17

23.01

1.15

1.67

71

2.83

4

656

2228.52

2993.55

1653.72

7004.83

755.56

34.05

1.55

60.14

2.62

1.81

12

1.86

5

121

2683.48

4151.74

1707.78

6000

838.71

29.7

1.12

186.12

6.86

2.43

4

3.42


Материал стен

Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

 Индекс расслоения

 Абсолютное изменение объема предложения, USD

 Относительное изменение объема предложения

деревянный

12

1636.84

1655.63

1425

3076.92

1000

-

-

-

-

1.16

0

0

каркасно-камышитовый

108

1203.92

1498.47

983.06

1923.08

803.57

-15.77

-1.29

43.45

3.61

1.52

3

2.86

кирпичный

2189

2087.73

2654.66

1623.54

6120

553.85

0.08

0

27.22

1.25

1.64

11

0.51

монолитный

2204

1963.87

2680.78

1356.06

7004.83

769.23

7.44

0.38

30.7

1.47

1.98

24

1.1

панельный

2546

1878.11

2236.98

1592.63

4285.71

755.56

-0.39

-0.02

14.69

0.78

1.4

1

0.04

Структура рынка в разрезе районов

Район

 Объем предложения

 Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Максимальная цена за 1 кв.м, USD

 Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

 Относительное изменение средней цены предложения

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

 Индекс расслоения

 Абсолютное изменение объема предложения, USD

 Относительное изменение объема предложения

Алатауский

261

1492.38

1844.42

1216.35

3750

787.88

-19.17

-1.27

39.66

2.65

1.52

1

0.38

Алмалинский

1276

2127.83

2742.73

1645.62

5714.29

769.23

7.84

0.37

28.13

1.3

1.67

-17

-1.31

Ауэзовский

1662

1718.71

2132.08

1368.58

3100

785.71

5.49

0.32

15.5

0.9

1.56

44

2.72

Бостандыкский

1730

2221.13

2819.24

1726.66

6066.67

838.71

1.97

0.09

23.51

1.02

1.63

5

0.29

Жетысуский

741

1466.3

1799.81

1205.86

2413.79

553.85

3.14

0.21

19.39

1.33

1.49

7

0.95

Медеуский

834

2616.6

3547.96

1813.91

7004.83

850

20.32

0.78

53.6

1.97

1.96

-2

-0.24

Турксибский

555

1364.53

1632.28

1130.02

2117.65

755.56

-8.22

-0.6

19.52

1.44

1.44

1

0.18

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

 Объем предложения, ед.

 Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Максимальная цена за 1 кв.м, USD

 Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

 Относительное изменение средней цены предложения, %

 1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

 1/2 суммы относительной погрешности, %

 Индекс расслоения

 Абсолютное изменение объема предложения, USD

 Относительное изменение объема предложения, %

Алатауский

1

49

1557.78

2194.44

1000

-20.03

-1.27

59.47

3.8

1.42

-2

-3.92

2

120

1493.64

3750

922.22

-12.45

-0.83

59.52

4

1.5

4

3.45

3

81

1447.27

2590.67

859.38

-20.36

-1.39

69.32

4.78

1.59

0

0

4

10

1406.76

1855.67

787.88

-

-

-

-

1.83

-1

-9.09

5

1

2647.06

2647.06

2647.06

-

-

-

-

-

0

0

Общее по Алатауский

261

1492.38

3750

787.88

-19.17

-1.27

39.66

2.65

1.52

1

0.38

Алмалинский

1

226

2122.06

3161.29

1184.21

7.55

0.36

45.73

2.17

1.46

-17

-7

2

417

2100.29

4166.67

769.23

13.66

0.65

44.2

2.13

1.64

-13

-3.02

3

495

2074.81

4273.5

846.15

-8.97

-0.43

46.09

2.21

1.74

11

2.27

4

115

2297.07

5714.29

1526.72

69.15

3.1

113.65

4.96

1.72

1

0.88

5

23

2978.74

5584.76

1260.13

-90.96

-2.96

486.41

15.63

2.96

1

4.55

Общее по Алмалинский

1276

2127.83

5714.29

769.23

7.84

0.37

28.13

1.3

1.67

-17

-1.31

Ауэзовский

1

371

1743.67

2582.42

1000

6.03

0.35

27.3

1.58

1.46

24

6.92

2

479

1683.48

2750

785.71

3.61

0.21

29.49

1.77

1.61

-5

-1.03

3

619

1698.93

2910.45

884.62

-2.97

-0.17

25.21

1.49

1.56

16

2.65

4

181

1795.04

2977.53

951.92

35.02

1.99

48.12

2.72

1.58

9

5.23

5

12

2222.68

3100

925.93

-

-

-

-

2.87

0

0

Общее по Ауэзовский

1662

1718.71

3100

785.71

5.49

0.32

15.5

0.9

1.56

44

2.72

Бостандыкский

1

299

2184.35

3437.5

1338.38

11.17

0.51

39.48

1.8

1.5

1

0.34

2

548

2149.53

3723.4

1063.83

-20.56

-0.95

35.47

1.62

1.57

-25

-4.36

3

666

2222.95

4424.78

1034.48

-2.6

-0.12

38.92

1.7

1.63

25

3.9

4

179

2445.95

6066.67

1233.33

70.76

2.98

97.75

3.97

1.94

4

2.29

5

38

2452.18

5665.72

838.71

-41.32

-1.66

311.96

12.6

2.51

0

0

Общее по Бостандыкский

1730

2221.13

6066.67

838.71

1.97

0.09

23.51

1.02

1.63

5

0.29

Жетысуский

1

239

1466.8

2205.88

708.33

12.4

0.85

29.67

2.04

1.44

3

1.27

2

256

1444.64

2403.85

863.64

8.44

0.59

33.04

2.31

1.48

-1

-0.39

3

213

1493.63

2413.79

553.85

-11.42

-0.76

40.71

2.73

1.58

8

3.9

4

30

1461.82

1866.67

769.23

-7.97

-0.54

97.98

6.78

1.34

-3

-9.09

5

3

1378.13

1574.8

1237.11

-

-

-

-

-

0

0

Общее по Жетысуский

741

1466.3

2413.79

553.85

3.14

0.21

19.39

1.33

1.49

7

0.95

Медеуский

1

130

2381.46

3809.52

1000

-4.56

-0.19

95.7

4.04

1.61

1

0.78

2

241

2637.37

6182.8

850

51.35

1.99

98.79

3.73

2.11

-15

-5.86

3

308

2509.21

5071.43

851.06

12.91

0.52

81.1

3.17

1.92

6

1.99

4

114

2976.51

7004.83

1321.43

-63.75

-2.1

175.71

5.65

2.05

3

2.7

5

41

3046.08

6000

1697.53

169.19

5.88

318.87

10.82

2.18

3

7.89

Общее по Медеуский

834

2616.6

7004.83

850

20.32

0.78

53.6

1.97

1.96

-2

-0.24

Турксибский

1

86

1505.9

2000

868.42

18.34

1.23

42.8

2.86

1.33

-10

-10.42

2

239

1359.99

2056.34

763.64

-15.88

-1.15

26.05

1.91

1.42

7

3.02

3

200

1301.66

2031.25

803.57

-7.23

-0.55

33.41

2.56

1.51

5

2.56

4

27

1398.94

2117.65

755.56

20.39

1.48

123.69

8.9

1.77

-1

-3.57

5

3

1554.68

1822.5

1290.32

-

-

-

-

-

0

0

Общее по Турксибский

555

1364.53

2117.65

755.56

-8.22

-0.6

19.52

1.44

1.44

1

0.18

Общее по Алматы

7059

1959.17

7004.83

553.85

2.02

0.1

14.16

0.69

1.64

39

0.56

Общие выводы по городу:

  • На рынке вторичного жилья города Алматы в период с 3 по 10 июня наблюдается стабильность средних цен предложения, изменения цен которые происходили за данный период остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов.
  • Наблюдается увеличение объема предложения на 0.56% (+39 объектов) до уровня 7059 ед.
  • Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила 1959$.

*- по данным СМИ партнеров портала kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков