Обзор цен на рынке арендного жилья г. Астана (с 3 по 10 июня 2013г.)

На рынке арендного жилья города Астана в период с 3 по 10 июня выставлялось 402 квартиры, относительно прошлой недели это количество сократилось на 6.73%, в абсолютном выражении снижение составило 29 объектов. Наибольшее количество предложений в разрезе районов взял на себя район Алматы – 193 квартиры, тогда как в разрезе комнатности больше всего арендного жилья выставлялось двухкомнатного формата – 150 ед.

В целом по городу наблюдается стабильность арендных ставок, изменения которые произошли за данный период остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 15.24 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры составляет 1145 у.е./мес.

В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна 1839$  за квартиру, а «дешевого» - 691$ также за квартиру.

Показатели по городу в целом

Объем предложения

Общая площадь

 Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

 Абсолютное изменение арендной ставки, USD

 Относительное изменение арендной ставки

Погрешность расчетов, %

 Индекс расслоения

 Абсолютное изменение объема предложения, USD

 Относительное изменение объема предложения

Доходность

квартир

Доходность

"дорогого"

арендного, жилья

Доходность "дешевого"

арендного жилья

402*

29734*

15.24

1145

1839

691

64.46

5.96

6.87

2.66

-29

-6.73

1.31

1.34

1.32

 Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Комнатность

 Объем предложения

 Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

 Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

 Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

 Абсолютное изменение арендной ставки, USD

 Относительное изменение  арендной ставки

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

 Индекс расслоения

 Абсолютное изменение объема предложения, USD

 Относительное изменение объема предложения

Доходность

квартир

1

107

15.6

589.72

771.16

429.52

1321.62

297.36

-13

-2.16

24.78

4.16

1.8

-6

-5.31

1.32

2

150

14.04

887.27

1199.76

649.8

2000

462.57

-2.63

-0.3

43.44

4.89

1.85

-32

-17.58

1.27

3

118

16.33

1703.06

3083.87

863.4

5500

600

168.35

10.97

150.42

9.24

3.57

8

7.27

1.61

4

27

15.76

2343.75

4400

1255.53

5500

792.97

-

-

-

-

3.5

1

3.85

1.44

Структура рынка в разрезе районов

Район

 Объем предложения

 Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

 Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD

 Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

 Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

 Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

 Абсолютное изменение арендной ставки, USD

 Относительное изменение арендной ставки

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

 Индекс расслоения

 Абсолютное изменение объема предложения, USD

 Относительное изменение объема предложения

Доходность

квартир

Доходность

"дорогого"

арендного, жилья

Доходность "дешевого"

арендного жилья

Алматы

193

14.43

953.36

1429.62

637.93

4000

396.48

14.64

1.56

79.26

8.38

2.24

3

1.58

1.19

1.15

1.31

Есиль

104

16.77

1616.9

2528.95

928.44

5000

495.61

155.53

10.64

169.11

11

2.72

-20

-16.13

1.14

1.14

1.1

Сарыарка

105

15.22

1031.2

1938.06

567.93

5500

297.36

-

-

-

-

3.41

-12

-10.26

1.42

1.65

1.34

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

 Объем предложения, ед.

 Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD

Средняя арендная ставка за квартиру, USD

 Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

 Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

 Абсолютное изменение арендной ставки, USD

 Относительное изменение арендной ставки, %

 1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

 1/2 суммы относительной погрешности, %

 Индекс расслоения

 Абсолютное изменение объема предложения, USD

 Относительное изменение объема предложения, %

Алматы

1

60

15.87

576.25

792.97

396.48

-19.87

-3.33

24.39

4.17

1.62

5

9.09

2

80

13.3

825.7

1500

462.57

-13.89

-1.65

39.32

4.72

1.76

-12

-13.04

3

43

14.49

1489.89

3500

660.81

64.9

4.55

212.92

14.61

3.04

9

26.47

4

10

14.62

1930.28

4000

991.21

-

-

-

-

3.17

1

11.11

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Алматы

193

14.43

953.36

4000

396.48

14.64

1.56

79.26

8.38

2.24

3

1.58

Есиль

1

14

16.33

765.4

1321.62

495.61

51.73

7.25

96.21

12.8

2.3

-6

-30

2

32

16.62

1209.46

2000

660.81

70.24

6.17

121.52

10.33

2.27

-11

-25.58

3

47

16.67

1829.97

4000

792.97

170.19

10.25

204.18

11.69

2.97

-4

-7.84

4

11

18.19

2975.4

5000

1652.02

-

-

-

-

2.91

1

10

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Есиль

104

16.77

1616.89

5000

495.61

155.53

10.64

169.11

11

2.72

-20

-16.13

Сарыарка

1

33

14.8

539.66

726.89

297.36

-14.2

-2.56

36.4

6.67

1.85

-5

-13.16

2

38

13.43

745.57

1321.62

561.69

-14.72

-1.94

49.31

6.55

1.61

-9

-19.15

3

28

18.59

1817.41

5500

600

-

-

-

-

5.79

3

12

4

6

13.17

1874.84

5500

792.97

-

-

-

-

6.94

-1

-14.29

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Сарыарка

105

15.22

1031.21

5500

297.36

-

-

-

-

3.41

-12

-10.26

Общее по Астана

402

15.24

1145.35

5500

297.36

64.46

5.96

76.66

6.87

2.66

-29

-6.73

Общие выводы по городу:

  • На рынке арендного жилья города Астана в период с 3 по 10 июня в целом по городу наблюдается стабильность ставок найма, изменения цен которые происходили за данный период остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов.
  • Наблюдается сокращение объема предложения на 6.73% (-29 объектов) до уровня 402 ед.
  • В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 15.24 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1145 у.е./мес.

*- по данным СМИ партнеров портала kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков