Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (с 12.04.10 по 20.04.10)

На анализируемой неделе средняя цена предложения на рынке жилья Караганды составила 681 у.е. за квадратный метр с погрешностью выборки +-10 у.е. за квадрат или +-1,4%. Изменение средней цены предложения по сравнению с прошлым периодом не превысило погрешности выборки, поэтому считается незначимым. Количество предлагаемого к продаже жилья по отношению к прошлой неделе несущественно сократилось – на 7 квартир (0,3%) и составило 2598 квартир.

Средняя цена предложения по районам

Изменения цен во всех районах Караганды не превысили ошибки выборки, что говорит о стабильности цен предложения.

Район

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе

1/2 ∑ погрешностей

У.е./кв.м

%

У.е./кв.м

(+-)%

Центр

874

-9

-1,0

17

1,9

Юго-Восток

705

-5

-0,8

10

1,4

Михайловка

758

-26

-3,3

49

6,2

Майкудук

385

-5

-1,3

11

2,7

Пришахтинск

354

+5

+1,4

13

3,7

Средняя

681

-5

-0,7

10

1,4

Средняя цена предложения по типу квартир

В зависимости от формата квартир изменения средних цен были зафиксированы на однокомнатные квартиры – 31 у.е. (-5,1%). Однако, учитывая неизменность среднего показателя по городу и в разрезе районов, можно сделать вывод о не значимости данного изменения.

Район

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе

1/2 ∑ погрешностей

У.е./кв.м

%

У.е./кв.м

(+-)%

1-комн

583

-31

-5,1

20

3,2

2-комн

645

+1

+0,1

15

2,3

3-комн

724

-1

-0,1

22

3,0

Мн-комн

768

+21

+2,7

30

4,0

Средняя

681

-5

-0,7

10

1,4

Изменения по типу постройки

По типу постройки изменения средних цен находились в пределах погрешностей расчетов.

Район

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение к прошлой

неделе

1/2 ∑ погрешностей

У.е./кв.м

%

У.е./кв.м

(+-)%

Панель

595

+1

+0,2

11

1,8

Кирпич

777

-8

-1,0

17

2,2

Монолит

878

-10

-1,1

79

8,7

Средняя

681

-5

-0,7

10

1,4

Предложение

На анализируемой неделе количество предлагаемого к продаже жилья сократилось на 7 квартир или на 0,3% и составило 2598 квартир. Приток предложения по всем ценовым уровням распределился равномерно.

За отчетный период объем предложения в разрезе районов изменился разнонаправлено. Так, во всех районах за исключением Центра, наблюдался незначительный отток предложений. Наиболее существенный отток был зафиксирован в Пришахтинске – 12 квартир (7,5%). В Центре напротив – количество предложений увеличилось на 17 квартир (1,9%).

В разрезе формата квартир объем предложения сократился на все типы, за исключением двухкомнатных, где произошло увеличение на 42 квартиры (+4,3%). Наибольший отток в абсолютном выражении был зафиксирован на двухкомнатные квартиры – 6,8% (29 квартир). Количество трехкомнатных квартир сократилось на 19 квартир (2,4%), многокомнатные квартиры изменились не существенно.

Изменение количества предложений не привело к изменению его структуры. Равные доли поделили между собой Центр и Юго-Восток – 34%, далее следует Майкудук – 21%. Минимальные веса имеют Михайловка и Пришахтинск – 5% и 6% соответственно.

В разрезе формата квартир увеличение количества двухкомнатных квартир привело к росту их доли с 38% до 39%. За счет этого сократилась доля однокомнатных – с 16% до 15%.

Основные выводы по мониторингу:

  • стабильность средней цены предложения во всех  районах и форматах квартир;
  • незначительный отток количества предложений на анализируемой неделе;
  • снижение количества предложений обусловлено их снижением во всех районах за исключением Центра;
  • снижение количества предложений обусловлено их снижением во всех форматах квартир за исключением двухкомнатных;

Мониторинг подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» РГР, Г. М. Стерник, Москва 2009 г.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков