Обзор цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (с 3 по 10 июня 2013 г.)

Обзор цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (с 3 по 10 июня 2013 г.)

На рынке вторичного жилья города Караганды в период с 3 по 10 июня количество предложений, предоставленных СМИ партнерами портала kn.kz, составило 3133 объекта.

Наибольшее количество предложения в разрезе районов города взял на себя центральный район города – 980 объектов, тогда как в разрезе комнатности больше всего выставлялось на продажу двухкомнатного жилья – 1248 ед.

В целом по городу наблюдается стабильность средних цен предложения, увеличение средних цен предложения зафиксировано на 3-комнатные квартиры в районе Пришахтинск и 1-комнатные квартиры в районе Юго-Восток, остальные изменения, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самыми дорогими квадратными метрами жилья стали квадратные метры 4-комнатных квартир в Городе, их цена равна 1434 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила 1065$.

Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна 1291$, а «дешевого» - 874$.

Показатели по городу в целом

Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

Погрешность расчетов, %

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, ед.

Относительное изменение объема предложения

Общая сумма цен (емкость рынка), доллары

3133*

1065

1291

874

-5.51

-0.52

0.87

1.48

-1401

-30.9

187461642

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Комнатность

Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

1/2 суммы абсолютной погрешности

1/2 суммы относительной погрешности

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, ед.

Относительное изменение объема предложения

1

524

1095.81

1288.73

932.7

2058.82

539.47

13.34

1.23

20.22

1.85

1.38

-196

-27.22

2

1248

1039.56

1254.14

851.71

2500

340.91

-1.74

-0.17

14.34

1.37

1.47

-577

-31.62

3

1011

1069.24

1316.91

869.17

2692.31

431.03

-11.71

-1.08

17.78

1.63

1.52

-392

-27.94

4

306

1095.42

1356.85

878.73

2346.94

428.57

-20.92

-1.87

33.1

2.9

1.54

-201

-39.65

5

44

1104.2

1355.56

856.08

2097.9

265.49

-47.54

-4.13

96.16

8.02

1.58

-35

-44.3

Материал стен

Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

1/2 суммы абсолютной погрешности

1/2 суммы относительной погрешности

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, ед.

Относительное изменение объема предложения

блочный

4

846.17

-

-

1093.75

634.92

-

-

-

-

-

-3

-42.86

кирпичный

1378

1131.27

1400.03

910.12

2692.31

385.25

0

0

15.99

1.37

1.54

-623

-31.13

монолитный

68

1172.34

1356.7

1008.22

2037.04

822.22

-8.02

-0.68

47.34

3.98

1.35

-35

-33.98

панельный

1683

1006.75

1200.71

839.16

1791.67

265.49

-8.64

-0.85

11.09

1.09

1.43

-740

-30.54

Структура рынка в разрезе районов

Район

Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

1/2 суммы абсолютной погрешности

1/2 суммы относительной погрешности

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, ед.

Относительное изменение объема предложения

Город

980

1273.89

1563.44

1030.08

2692.31

850

8.55

0.68

13.72

1.06

1.52

-518

-34.58

Майкудук

806

773.08

962.61

601.29

1411.76

265.49

2.86

0.37

10.41

1.35

1.6

-291

-26.53

Михайловка

190

1187.16

1476.32

942.09

2148.14

340.91

-6.56

-0.55

37.49

3.06

1.57

-71

-27.2

Пришахтинск

226

698.79

846.43

587.41

1034.48

453.13

15.28

2.24

13.94

2.04

1.44

-74

-24.67

Юго-Восток

931

1161.5

1355.79

996.79

1923.08

747.13

3.11

0.27

8.63

0.75

1.36

-447

-32.44

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, ед.

Относительное изменение объема предложения, %

Город

1

198

1259.44

1642.86

882.35

12.28

0.98

20

1.6

1.34

-65

-24.71

2

397

1256.73

2500

850

16.09

1.3

18.11

1.44

1.51

-226

-36.28

3

318

1276.56

2692.31

854.17

11.1

0.88

29.27

2.26

1.62

-157

-33.05

4

53

1433.81

2346.94

941.18

-12.35

-0.85

75.29

5.23

1.69

-49

-48.04

5

14

1298.91

1788.08

947.37

-14.3

-1.09

124.05

9.22

1.44

-21

-60

Общее по Город

980

1273.89

2692.31

850

8.55

0.68

13.72

1.06

1.52

-518

-34.58

Майкудук

1

117

818.45

1166.63

555.56

4.83

0.59

20.94

2.56

1.46

-48

-29.09

2

364

765.86

1318.18

385.25

9.38

1.24

15.28

2

1.64

-134

-26.91

3

248

764.84

1343.28

431.03

-3.96

-0.52

19.78

2.57

1.62

-72

-22.5

4

61

765.82

1411.76

428.57

-8.37

-1.08

42.94

5.52

1.55

-38

-38.38

5

16

761.15

1062.5

265.49

7.8

1.04

97.87

12.9

1.82

1

6.67

Общее по Майкудук

806

773.08

1411.76

265.49

2.86

0.37

10.41

1.35

1.6

-291

-26.53

Михайловка

1

26

1175.28

2058.82

551.72

14.75

1.27

98.29

8.37

1.6

-11

-29.73

2

60

1110

1646.34

340.91

-29.32

-2.57

69.51

6.15

1.74

-17

-22.08

3

79

1214.75

2148.14

533.33

8.42

0.7

55.1

4.47

1.5

-23

-22.55

4

19

1267.26

1516.67

1051.14

-15.72

-1.22

77.6

6.06

1.29

-16

-45.71

5

6

1393.39

2097.9

843.88

-

-

-

-

1.63

-4

-40

Общее по Михайловка

190

1187.16

2148.14

340.91

-6.56

-0.55

37.49

3.06

1.57

-71

-27.2

Пришахтинск

1

49

751.36

1034.48

539.47

25.23

3.48

32.95

4.47

1.48

-9

-15.52

2

98

722.7

1025.64

500

13.17

1.86

18.6

2.59

1.43

-44

-30.99

3

62

646.65

970.15

453.13

24.34

3.91

23.17

3.65

1.47

-12

-16.22

4

17

599.62

758.06

461.54

-16.8

-2.73

39.91

6.6

1.27

-8

-32

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Пришахтинск

226

698.79

1034.48

453.13

15.28

2.24

13.94

2.04

1.44

-74

-24.67

Юго-Восток

1

134

1206.73

1615.38

916.67

28.72

2.44

21.58

1.8

1.34

-63

-31.98

2

329

1161.85

1702.13

883.33

2.58

0.22

11.91

1.03

1.29

-156

-32.16

3

304

1149.08

1600

855.26

-9.2

-0.79

14.46

1.25

1.36

-128

-29.63

4

156

1142.45

1923.08

747.13

-1.93

-0.17

28.09

2.45

1.53

-90

-36.59

5

8

1232.69

1566.27

903.61

118.44

10.63

130.4

10.94

1.53

-10

-55.56

Общее по Юго-Восток

931

1161.5

1923.08

747.13

3.11

0.27

8.63

0.75

1.36

-447

-32.44

Общее по Караганда

3133

1064.91

2692.31

265.49

-5.51

-0.52

9.49

0.87

1.48

-1401

-30.9

Общие выводы по городу:

  • На рынке вторичного жилья города Караганды в период с 3 по 10 июня наблюдается стабильность средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 3-комнатные квартиры в районе Пришахтинск и 1-комнатные квартиры в районе Юго-Восток, где наблюдается рост средних цен предложения.
  • Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила 1065$.

*- по данным СМИ партнеров портала kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков