Обзор цен на рынке арендного жилья г. Караганды (с 3 по 10 июня 2013 г.)

На рынке арендного жилья города Караганда в период с 3 по 10 июня выставлялось 350 квартир, относительно прошлой недели это количество увеличилось на 18.24%, плюс 54 объекта.

Наибольшее количество предложения в разрезе районов города пришлось на центральную часть города, в нем сдавалось в аренду 168 квартир, тогда как в разрезе комнатности больше всего арендного жилья выставлялось однокомнатного формата – 154 ед.

В целом по городу наблюдается снижение ставок найма. Изменениям подверглись центральный район города, Майкудук и Юго-Восток, где наблюдается снижение арендных ставок. Остальные изменения которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Средняя цена аренды квадратного метра составила 8.24 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры составляет 367 у.е./мес.

В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна 559$ за квартиру, а «дешевого» - 203$ также за квартиру.

Показатели по городу в целом

Объем предложения, ед.

Общая площадь

Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD

Средняя арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки

Погрешность расчетов, %

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, USD

Относительное изменение объема предложения

Доходностьквартир

Доходность"дорогого"арендного, жилья

Доходность "дешевого"арендного жилья

350*

15520*

8.24

367

559

203

-69.57

-15.93

5.56

2.76

54

18.24

1.07

1.21

0.79

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Комнатность

Объем предложения

Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD

Средняя арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение  арендной ставки

1/2 суммы абсолютной погрешности

1/2 суммы относительной погрешности

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, USD

Относительное изменение объема предложения

Доходностьквартир

1

154

8.22

247.9

388.13

89.64

600

33.04

-74.97

-23.22

19.15

6.9

2.52

47

43.93

1.17

2

137

8.34

413.94

600.85

266.92

1321.62

99.12

-45.56

-9.92

28.92

6.62

2.09

1

0.74

1.41

3

59

8.06

570.05

935.74

358.64

1321.62

231.28

-38.35

-6.3

65.9

11.23

2.25

6

11.32

1.44

Структура рынка в разрезе районов

Район

Объем предложения

Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD

Средняя арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки

1/2 суммы абсолютной погрешности

1/2 суммы относительной погрешности

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, USD

Относительное изменение объема предложения

Доходностьквартир

Доходность"дорогого"арендного, жилья

Доходность "дешевого"арендного жилья

Город

168

9.45

436.13

684.99

230.41

1321.62

33.04

-49.02

-10.1

31.74

6.93

2.97

11

7.01

1.08

1.19

0.78

Майкудук

50

5.57

211.85

282.68

123.35

396.48

56.17

-32

-13.1

23.02

10.14

2.29

19

61.29

0.91

0.88

0.75

Михайловка

15

10.98

596.93

958.17

374.46

1321.62

264.32

-

-

-

-

2.56

-3

-16.67

1.39

1.55

1.48

Пришахтинск

9

4.73

194.57

214.76

99.12

264.32

99.12

-

-

-

-

2.17

4

80

1.01

0.91

0.63

Юго-Восток

108

7.51

314.37

455.06

178.72

991.21

66.08

-82.03

-20.7

28.61

8.19

2.55

23

27.06

0.8

0.93

0.56

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

 Объем предложения, ед.

Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD

Средняя арендная ставка за квартиру, USD

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки, %

1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, USD

Относительное изменение объема предложения, %

Город

1

63

9.56

299.49

600

33.04

-62.1

-17.17

29.68

9.24

5.44

13

26

2

78

9.58

474.67

1321.62

198.24

-38.38

-7.48

40.21

8.14

2.39

0

0

3

27

8.82

643.59

1321.62

330.4

20.46

3.28

91.99

14.49

2.93

-2

-6.9

Общее по Город

168

9.45

436.13

1321.62

33.04

-49.02

-10.1

31.74

6.93

2.97

11

7.01

Майкудук

1

27

5.7

163.73

264.32

56.17

-59.62

-26.69

25.02

13.26

3.78

12

80

2

16

5.98

274.23

396.48

112.34

13.44

5.15

36.74

13.77

1.9

1

6.67

3

7

4.16

254.88

264.32

231.28

-42.48

-14.29

6.58

2.58

1.14

6

600

Общее по Майкудук

50

5.57

211.85

396.48

56.17

-32

-13.12

23.02

10.14

2.29

19

61.29

Михайловка

1

6

12.1

407.5

561.69

264.32

-

-

-

-

2.13

-1

-14.29

2

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

3

9

10.23

723.22

1321.62

396.48

-

-

-

-

2.69

1

12.5

Общее по Михайловка

15

10.98

596.93

1321.62

264.32

-

-

-

-

2.56

-3

-16.67

Пришахтинск

1

3

5.65

143.17

165.2

99.12

-

-

-

-

1.67

0

0

2

5

4.3

211.46

264.32

99.12

-

-

-

-

2.67

3

150

3

1

4.13

264.32

264.32

264.32

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Пришахтинск

9

4.73

194.57

264.32

99.12

-

-

-

-

2.17

4

80

Юго-Восток

1

55

7.64

218.42

396.48

66.08

-89.26

-29.01

24.64

9.77

4.04

23

71.88

2

38

7.33

374.75

594.73

99.12

-48.52

-11.46

33.07

8.28

1.98

0

0

3

15

7.47

513.23

991.21

330.4

-

-

-

-

2.29

0

0

Общее по Юго-Восток

108

7.51

314.37

991.21

66.08

-82.03

-20.69

28.61

8.19

2.55

23

27.06

Общее по Караганда

350

8.24

367.2

1321.62

33.04

-69.57

-15.93

22.19

5.56

2.76

54

18.24

Общие выводы по городу:

  • На рынке арендного жилья города Караганды в период с 3 по 10 июня наблюдается снижение ставок найма. Снижение арендных ставок наблюдается в центральном районе города, а также в районах Майкудук и Юго-Восток. Остальные изменения, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов.
  • Наблюдается увеличение объема предложения на 18.24% (+54 объекта) до уровня 350 ед.
  • В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 8.24 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 367 у.е./мес.

*- по данным СМИ партнеров портала kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков