Аналитический обзор рынка земельных участков г. Алматы (май 2013 г.)

Аналитический обзор рынка земельных участков г. Алматы (май 2013 г.)

В мае количество анализируемых объектов составило 1086, из них в городе — 833 ед., в области — 253 ед. Общая площадь земельных участков — 32,9 тыс. соток на сумму — 342 млн долларов.

Средний ценовой показатель по городу зафиксирован на уровне 17328 у.е./сот., в области — 6408 у.е./сот.

Основные виды назначения земельных участков

Земли поселений или жилая зона — земельные участки, предназначенные под застройку ИЖС, МЖС (индивидуальное и многоэтажное жилищное строительство) и коттеджные городки.

Земельные участки в составе общественно-деловых зон предназначены для застройки административными зданиями, объектами образовательного, культурно-бытового и социального назначения.

Земельные участки в составе производственных зон предназначены для застройки промышленными, коммунально-складскими и производственными объектами.

Отдельно выделены земельные участки рекреационных зон — это земли, которые используются для отдыха и оздоровления: санатории, дома отдыха, пансионаты, медицинские центры, скверы, городские парки, водохранилища.

Земли сельскохозяйственного назначения предназначены для сельскохозяйственных угодий, крестьянских хозяйств. Также включаются земли, занятые водными объектами, и земли, занятые зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Зона специального назначения включает в себя автостоянки, многоуровневые и подземные паркинги, гаражи индивидуального и коллективного пользования.

В категорию земель без специального назначения попадают многофункциональные земельные участки.

Состояние рынка

В городе максимальную долю предложений на рынке земельных участков занимает жилая зона — 58%, или 21074 сотки, предложенные к продаже, а минимальную долю — зона сельскохозяйственного использования — 5%, или 1094 сотки. На общественно-деловую и производственную зоны пришлось 22% (4648 соток) и 15% (3089 соток) соответственно.

Доля площадей земельных участков, г. Алматы, %В области (Карасайский, Илийский и Талгарский районы) структура площадей распределилась следующим образом: производственная зона — 56%, или 6600 соток, жилая зона — 39%, или 4620 соток, сельскохозяйственного использования и общественно-деловая зоны — 4% и 1% (417 и 177 соток соответственно).

Доля площадей земельных участков в области, %В разрезе районов лидирующие позиции по предлагаемой площади земельных участков традиционно занимает Медеуский район — 38% (8097 соток), а наименьшая площадь приходится на Алмалинский — 4% (784 сотки). Удельный вес Ауэзовского и Бостандыкского районов — 16% (3382 сотки) и 13% (2709 соток) соответственно, Алатауского и Турксибского — 12% и 11% (2551 и 2273 сотки соответственно), Жетысуского — 6% (1279 соток).

Доля площадей земельных участков, г. Алматы, %В общем объеме предложений доля площадей земельных участков в городе составила 64% (21074 сотки). Площадь земельных участков, предлагаемая в Талгарском районе — 14% (4726 соток), в Илийском районе — 12% (3999 соток) и в Карасайском — 10% (3089 соток).

Дискретная пространственно-параметрическая модель рынка земельных участков г. Алматы

Район

Количество объектов, ед.

Общая площадь,
сот.

Уд.веспредлагаемой площади, %

Изменение средней цены предложения за 1 сотку
к предыдущему периоду

$ %

Алатауский

157

2551

7.76

+332.12

+4.07

Алмалинский

45

784

2.38

+7507.54

+16.91

Ауэзовский

103

3382

10.28

-45.38

-0.29

Бостандыкский

106

2709

8.24

+2373.49

+11.46

Жетысуский

44

1279

3.89

-1054.03

-5.93

Медеуский

317

8097

24.62

+525.56

+3.17

Турксибский

61

2273

6.91

-474.59

-4.95

Илийский

103

3999

12.16

-1129.79

-27.71

Карасайский

144

3089

9.39

+391.15

+8.73

Талгарский

6

4726

14.37

-

-

По городу

По области

1086

32888

100.00

+626.99

+187.59

+3.75

+4.38

Цены

В анализируемом периоде в городе средняя запрашиваемая цена за 1 сотку земли выросла в жилой и производственной зоне, а сократилась — в общественно-деловой зоне. Средние цены в сельскохозяйственной зоне изменились незначительно.

В разрезе районов города наибольшая запрашиваемая цена за участок находится в Ауэзовском районе — 18 000 000 долларов под строительство торгового центра, а минимальная — в Алатауском — 8000 долларов под ИЖС.

Средние цены в городе превышают средние цены предложения в области в различных сегментах в 1,5-3 раза.

Индекс расслоения

В анализируемом периоде по городу индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому») зафиксирован на отметке 6,07, при этом диапазон цен предложений по отношению к прошлому месяцу расширился. Максимальный индекс расслоения наблюдается в общественно-деловой зоне — 6,2, а минимальный — в производственной зоне — 2,21,вжилой зоне индекс расслоения составил 6,11.

В разрезе районов города наибольший индекс расслоения прослеживается в Медеуском районе — 8,5, а наименьший — в Алатауском — 3,24.

Средняя удельная цена земельных участков в «дорогом» сегменте держится на уровне 35761 у.е./сот., а «дешевых» — на уровне 5896 у.е./сот. Изменение к предыдущему периоду в сегментах разнонаправлено. Так, в сегменте «дорогих» земельных участков наблюдается рост цен на 8%, а в сегменте «дешевых» — снижение на 2,7%. Наиболее «дорогие» земельные участки превалируют в Медеуском районе, а наиболее «дешевые» — в Алатауском и Ауэзовском.

Выводы и прогнозы

  • В мае 2013 года на рынке земельных участков количество анализируемых предложений значительно сократилось.
  • Средние удельные цены предложения по городу в области изменились незначительно, т.е. в пределах среднестатистической погрешности расчетов.
  • Средние удельные цены предложения по городу для «дорогих» площадей и для «дешевых» изменились разнонаправлено.
  • Рассматривая сложившуюся тенденцию, можно предположить, что средние ценовые показатели по городу будут изменяться в пределах 2-5% в месяц.

Обзор подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» РГР, Г.М. Стерник, Москва, 2009 г.

Мониторинг рынка земельных участков представлен в сокращенном варианте, по вопросам приобретения полной версии обращаться по телефону: 8(7212) 910-046 и на e-mail: analitika@kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков