Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (с 20.04.10 по 27.04.10)

На анализируемой неделе средняя цена предложения на рынке жилья Караганды составила 678 у.е. за квадратный метр с погрешностью выборки +-10 у.е. за квадрат или +-1,5%. Изменение средней цены предложения по сравнению с прошлым периодом не превысило погрешности выборки, поэтому считается незначимым. Количество предлагаемого к продаже жилья по отношению к прошлой неделе увеличилось на 79 квартир (3,0%) и составило 2677 квартир.

Средняя цена предложения по районам

Изменения цен во всех районах Караганды не превысили ошибки выборки, что говорит о стабильности цен предложения.

Район

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение к прошлой

неделе

1/2 ∑ погрешностей

У.е./кв.м

%

У.е./кв.м

(+-)%

Центр

872

-2

-0,2

17

1,9

Юго-Восток

706

+2

+0,3

10

1,4

Михайловка

772

+14

+1,9

49

6,2

Майкудук

390

+5

+1,4

11

2,7

Пришахтинск

347

-6

-1,7

13

3,7

Средняя

678

-3

-0,4

10

1,4

Средняя цена предложения по типу квартир

В зависимости от формата квартир и типу постройки изменения средних цен также находились в пределах погрешности, что свидетельствует об их неизменности по отношению к прошлой неделе.

Район

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение к прошлой

неделе

1/2 ∑ погрешностей

У.е./кв.м

%

У.е./кв.м

(+-)%

1-комн

600

+17

+3,0

20

3,2

2-комн

641

-4

-0,6

15

2,3

3-комн

714

-10

-1,4

22

3,0

Мн-комн

766

-2

-0,3

30

4,0

Средняя

678

-3

-0,4

10

1,4

Изменения по типу постройки

Район

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение к прошлой

неделе

1/2 ∑ погрешностей

У.е./кв.м

%

У.е./кв.м

(+-)%

Панель

597

+3

+0,5

11

1,8

Кирпич

773

-4

-0,6

17

2,2

Монолит

849

-29

-3,3

79

8,7

Средняя

678

-3

-0,4

10

1,4

Предложение

На анализируемой неделе количество предлагаемого к продаже жилья увеличилось на 79 квартиры или на 3,0% и составило 2677 квартир. Основной приток предложения был выражен в диапазоне 700-800 у.е. за квадратный метр.

За отчетный период во всех районах города наблюдалось увеличение объемов предложения. Исключение составила лишь Михайловка, где было зафиксировано незначительное снижение на 5 квартир (3,9%). Максимальный рост произошел на Юго-Востоке и в Майкудуке – 45 квартир (5,1%) и 22 квартиры (4,0%) соответственно.

В разрезе формата квартир объем предложения увеличился на все типы без исключения. При этом наибольший рост был зафиксирован на трех- и многокомнатные квартиры – 3,9% (30 квартир) и 7,2% (29 квартир) соответственно. Незначительно изменилось количество двухкомнатных квартир – «плюс» 0,6% (6 квартир).

Изменение количества предложений не привело к изменению его структуры. Равные доли поделили между собой Центр и Юго-Восток – 34%, далее следует Майкудук – 21%. Минимальные веса имеют Михайловка и Пришахтинск – 5% и 6% соответственно.

В разрезе формата квартир распределение долей осталось прежним. Максимальный удельный вес имеют двухкомнатные квартиры – 39%, далее следуют трехкомнатные – 30%. По 15% и 16% распределились веса одно- и многокомнатных (график 5).

Основные выводы по мониторингу:

  • стабильность средней цены предложения во всех  районах и форматах квартир;
  • незначительный приток количества предложений на анализируемой неделе;
  • основной приток количества предложений зафиксирован в сегменте «средних» цен;

Мониторинг подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» РГР, Г. М. Стерник, Москва 2009 г.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков