Обзор цен на рынке арендного жилья г. Алматы (с 10 по 17 июня 2013г.)

Обзор цен на рынке арендного жилья г. Алматы (с 10 по 17 июня 2013г.)

На рынке арендного жилья города Алматы в период с 10 по 17 июня количество предложений, предоставленных СМИ партнерами портала kn.kz, составило 779 объектов.

Наибольшее количество предложения в разрезе районов города взял на себя Бостандыкский район – 252 объекта, тогда как в разрезе комнатности максимальное количество предложения пришлось на квартиры трехкомнатного формата – 283 ед.

Рост арендных ставок отмечается на 2-комнатные квартиры в Медеуском районе, остальные изменения средних цен предложения остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самыми дорогими квадратными метрами арендного жилья стали квадратные метры в 1-комнатных квартирах Медеуского района, их средняя арендная ставка равна 18.95 у.е./кв.м. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 13.81  у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры составляет 1096 у.е./мес.

В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна 1732$ за квартиру, а «дешевого» - 656$ также за квартиру.

Показатели по городу в целом

Объем предложения, ед.

Общая площадь

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки

Погрешность расчетов, %

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, ед.

Относительное изменение объема предложения

Доходностьквартир

Доходность"дорогого"арендного, жилья

Доходность "дешевого"арендного жилья

779*

60915*

13.81

1096

1732

656

70.01

6.82

5.3

2.64

-95

-10.87

1.3

1.25

1.31

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Комнатность

Объем предложения

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение  арендной ставки

1/2 суммы абсолютной погрешности

1/2 суммы относительной погрешности

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, ед.

Относительное изменение объема предложения

Доходностьквартир

1

159

14.19

574.54

762.61

447.3

1300

200

19.6

3.53

26.16

4.63

1.7

-39

-19.7

1.33

2

240

13.84

802.06

1238.3

563.7

2300

440

29.96

3.88

38.16

4.84

2.2

-64

-21.05

1.23

3

283

13.22

1205.45

1950.56

704.12

4000

231.11

-12.57

-1.03

77.45

6.39

2.77

1

0.35

1.25

4

76

14.93

2116.56

3513.39

1020.05

5000

500

6.74

0.32

254.49

12.04

3.44

6

8.57

1.38

5

21

14.3

3237.15

5425

1332.54

8000

1000

-

-

-

-

4.07

1

5

1

Структура рынка в разрезе районов

Район

Объем предложения

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки

1/2 суммы абсолютной погрешности

1/2 суммы относительной погрешности

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, ед.

Относительное изменение объема предложения

Доходностьквартир

Доходность"дорогого"арендного, жилья

Доходность "дешевого"арендного жилья

Алатауский

23

10.21

711.76

964.61

389.6

2000

200

-

-

-

-

2.48

-7

-23.33

1.28

1.32

1.04

Алмалинский

149

13.76

910.64

1382.76

621.75

3000

420

-2.64

-0.29

71.63

7.85

2.22

-6

-3.87

1.04

0.94

1.17

Ауэзовский

179

10.75

693.71

1009.69

504.72

3000

363.18

19.2

2.85

46.56

6.8

2

-45

-20.09

0.99

0.99

1.07

Бостандыкский

252

14.81

1207.33

2025.96

685.9

7000

429.21

20.44

1.72

110.89

9.26

2.95

-6

-2.33

1.15

1.12

1.21

Жетысуский

23

10.15

541.69

631.5

476.96

850

333

18.54

3.54

52.89

9.92

1.32

-9

-28.12

1.14

1.06

1.34

Медеуский

143

17.27

1787.16

2832.69

904.23

8000

330.16

205.31

12.98

176.07

10.44

3.13

-16

-10.06

1.3

1.07

1.35

Турксибский

10

10.89

532.62

600

465.08

700

330.16

-18

-3.27

86.47

15.97

1.29

-6

-37.5

1.2

1.02

1.45

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

Объем предложения, ед.

Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD

Средняя арендная ставка за квартиру, USD

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки, %

1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, ед.

Относительное изменение объема предложения, %

Алатауский

1

6

14.96

682.07

1300

200

-

-

-

-

6.5

-3

-33.33

2

7

8.7

600.12

800

500

20.95

3.62

77.78

13.18

1.6

-5

-41.67

3

9

8.04

675.24

900

330.16

-47.38

-6.56

105.18

15.16

2.05

1

12.5

4

1

11.76

2000

2000

2000

-

-

-

-

-

0

0

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Алатауский

23

10.21

711.76

2000

200

-

-

-

-

2.48

-7

-23.33

Алмалинский

1

31

14.74

619.35

1000

420

8.4

1.38

56.99

9.27

1.89

-3

-8.82

2

47

14.9

834.32

1500

462.23

11.1

1.35

73.13

8.82

2.14

-10

-17.54

3

60

12.46

967.2

2500

528.26

-70.32

-6.78

101.14

10.05

2.2

5

9.09

4

10

13.33

1774.13

3000

1000

-

-

-

-

3

3

42.86

5

1

11.54

1500

1500

1500

-

-

-

-

-

-1

-50

Общее по Алмалинский

149

13.76

910.64

3000

420

-2.64

-0.29

71.63

7.85

2.22

-6

-3.87

Ауэзовский

1

50

11.87

491

792.39

363.18

2.44

0.5

20.33

4.15

1.47

-20

-28.57

2

62

11.12

634.87

1100

440

7.84

1.25

31.06

4.92

1.76

-25

-28.74

3

49

9.18

755.27

1500

462.23

-63.44

-7.75

71.64

9.05

1.95

-2

-3.92

4

15

10.84

1243.62

3000

500

-

-

-

-

4.2

2

15.38

5

3

9.83

1533.33

2000

1000

-

-

-

-

2

0

0

Общее по Ауэзовский

179

10.75

693.71

3000

363.18

19.2

2.85

46.56

6.8

2

-45

-20.09

Бостандыкский

1

40

15.18

586.24

1000

429.21

22.02

3.9

40.18

6.97

1.73

-6

-13.04

2

85

14.86

834.07

2000

462.23

11.64

1.42

70.89

8.56

2.59

5

6.25

3

94

14.19

1339.47

3024

600

-11.74

-0.87

130.05

9.67

3.23

-4

-4.08

4

28

15.72

2178.23

5000

990.49

-

-

-

-

3.6

-1

-3.45

5

5

17.68

4600

7000

2300

-

-

-

-

3.04

0

0

Общее по Бостандыкский

252

14.81

1207.33

7000

429.21

20.44

1.72

110.89

9.26

2.95

-6

-2.33

Жетысуский

1

9

11.79

424.5

495.25

333

13.34

3.25

35.62

8.53

1.31

-4

-30.77

2

9

9.12

551.98

700

495.25

1.32

0.24

49.46

8.97

1.36

-5

-35.71

3

5

9.06

734.13

850

660.33

-3.21

-0.43

74.09

10.07

1.29

0

0

4

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Жетысуский

23

10.15

541.69

850

333

18.54

3.54

52.89

9.92

1.32

-9

-28.12

Медеуский

1

18

18.95

784.37

1089.54

550

24.05

3.16

74.62

9.67

1.61

-3

-14.29

2

28

17.93

1165.8

2000

700

144.86

14.19

134.65

12.31

2.26

-21

-42.86

3

63

16.97

1721.43

3500

550

47.35

2.83

200.8

11.83

3.23

4

6.78

4

22

17.58

2794.2

5000

1100

-

-

-

-

3.18

2

10

5

12

14.24

3240.01

8000

330.16

-

-

-

-

6.26

2

20

Общее по Медеуский

143

17.27

1787.16

8000

330.16

205.31

12.98

176.07

10.44

3.13

-16

-10.06

Турксибский

1

5

12.26

424.32

500

330.16

16.4

4.02

62.78

15.05

1.51

0

0

2

2

11.76

605.64

650

561.28

-

-

-

-

-

-3

-60

3

3

8.01

664.45

700

600

-

-

-

-

1.17

-3

-50

4

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Турксибский

10

10.89

532.62

700

330.16

-18

-3.27

86.47

15.97

1.29

-6

-37.5

Общее по Алматы

779

13.81

1096.05

8000

200

70.01

6.82

56.36

5.3

2.64

-95

-10.87

Общие выводы по городу:

  • На рынке арендного жилья города Алматы в период с 10 по 17 июня наблюдается рост ставок найма, изменениям подверглись 2-комнатные квартиры Медеуского района, где наблюдается рост арендных ставок, остальные изменения средних цен аренды остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов.
  • В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 13.81  у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1096 у.е./мес.

*- по данным СМИ партнеров портала kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков