1. kn.kz →
  2. Аналитические статьи

Обзор цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 10 по 17 июня 2013г.)

Обзор цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 10 по 17 июня 2013г.)

На рынке вторичного жилья города Алматы в период с 10 по 17 июня количество предложений, предоставленных СМИ партнерами портала kn.kz, составило 5577 объектов.

Наибольшее количество предложения в разрезе районов города взял на себя Бостандыкский район – 1383 объекта, тогда как в разрезе комнатности больше всего выставлялось на продажу трехкомнатного жилья – 2066 ед.

В целом по городу наблюдается стабильность средних цен, изменения которые произошли за данный период остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 1-комнатные квартиры в Алмалинском и Ауэзовском районах, где наблюдается снижение средних цен предложения. Самым дорогим вторичным жильем по прежнему остается жилье в Медеуском районе, цена квадратного метра здесь равна 2628 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила 1952$.

Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна 2509$, а «дешевого» - 1492$.

Показатели по городу в целом

Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

Погрешность расчетов, %

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, ед.

Относительное изменение объема предложения

Общая сумма цен (емкость рынка), доллары

5577*

1952

2509

1492

-6.96

-0.36

0.75

1.68

-1482

-20.99

818247195

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Комнатность

Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

1/2 суммы абсолютной погрешности

1/2 суммы относительной погрешности

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, ед.

Относительное изменение объема предложения

1

1101

1842.77

2245.17

1506.33

4166.67

708.33

-46.95

-2.48

25.66

1.38

1.49

-299

-21.36

2

1793

1893.04

2418.89

1457.54

6182.8

763.64

-6.89

-0.36

25.89

1.35

1.66

-507

-22.04

3

2066

1952.82

2539.37

1476.52

5071.43

553.85

5.6

0.29

24.55

1.23

1.72

-516

-19.98

4

528

2244.64

2995.67

1614.51

7004.83

769.23

16.13

0.72

63.82

2.75

1.86

-128

-19.51

5

89

2749.08

4242.3

1685.87

6000

838.71

65.61

2.45

210.87

7.66

2.52

-32

-26.45

Материал стен

Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

1/2 суммы абсолютной погрешности

1/2 суммы относительной погрешности

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, ед.

Относительное изменение объема предложения

деревянный

8

1637.54

-

-

3076.92

1063.49

-

-

-

-

-

-4

-33.33

каркасно-камышитовый

76

1195.91

1469.69

951.74

2000

803.57

-8.01

-0.67

51.92

4.37

1.54

-32

-29.63

кирпичный

1579

2072.56

2651.39

1599.65

6120

553.85

-15.17

-0.73

30.31

1.4

1.66

-610

-27.87

монолитный

2075

1951.57

2668.75

1344.54

7004.83

785.71

-12.3

-0.63

31.31

1.5

1.98

-129

-5.85

панельный

1839

1882.23

2245.74

1587.86

4230.77

769.23

4.11

0.22

15.93

0.84

1.41

-707

-27.77

Структура рынка в разрезе районов

Район

Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

1/2 суммы абсолютной погрешности

1/2 суммы относительной погрешности

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, ед.

Относительное изменение объема предложения

Алатауский

209

1461.63

1736.23

1195.17

2500

787.88

-30.76

-2.06

36.4

2.49

1.45

-52

-19.92

Алмалинский

939

2116.3

2781.45

1630.49

5584.76

788.14

-11.53

-0.54

31.56

1.46

1.71

-337

-26.41

Ауэзовский

1352

1714.52

2158.88

1340.97

3125

785.71

-4.19

-0.24

16.81

0.98

1.61

-310

-18.65

Бостандыкский

1383

2245.56

2864

1730.51

5767.2

838.71

24.42

1.1

25.26

1.09

1.66

-347

-20.06

Жетысуский

627

1444.79

1783.42

1178.01

2651.52

553.85

-21.51

-1.47

20.51

1.42

1.51

-114

-15.38

Медеуский

641

2627.6

3669.82

1746.51

7004.83

850

11

0.42

60.01

2.19

2.1

-193

-23.14

Турксибский

426

1363.82

1629.37

1139.54

2117.65

763.64

-0.71

-0.05

21.05

1.56

1.43

-129

-23.24

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, ед.

Относительное изменение объема предложения, %

Алатауский

1

43

1539.01

1888.89

1000

-18.77

-1.2

60.8

3.92

1.4

-6

-12.24

2

93

1453.04

2115.38

922.22

-40.6

-2.72

51.96

3.54

1.41

-27

-22.5

3

61

1432.93

2500

966.39

-14.34

-0.99

68.17

4.76

1.55

-20

-24.69

4

12

1396.68

2143.62

787.88

-

-

-

-

1.61

2

20

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Алатауский

209

1461.63

2500

787.88

-30.76

-2.06

36.4

2.49

1.45

-52

-19.92

Алмалинский

1

154

2068.71

3382.35

1376.81

-53.35

-2.51

51.84

2.49

1.46

-72

-31.86

2

303

2097.15

4166.67

911.11

-3.14

-0.15

50.95

2.45

1.66

-114

-27.34

3

376

2081.81

4273.5

788.14

7

0.34

50.8

2.43

1.79

-119

-24.04

4

89

2251.81

5584.76

1381.58

-45.26

-1.97

124.83

5.42

1.76

-26

-22.61

5

17

2942.36

5423.25

1260.13

-

-

-

-

2.96

-6

-26.09

Общее по Алмалинский

939

2116.3

5584.76

788.14

-11.53

-0.54

31.56

1.46

1.71

-337

-26.41

Ауэзовский

1

300

1708.6

2582.42

915.49

-35.07

-2.01

29.67

1.74

1.51

-71

-19.14

2

393

1677.58

2815.32

785.71

-5.89

-0.35

31.77

1.91

1.63

-86

-17.95

3

510

1704.86

3125

884.62

5.93

0.35

27.24

1.61

1.63

-109

-17.61

4

139

1840.76

3101.12

1031.25

45.72

2.55

54.98

3.02

1.68

-42

-23.2

5

10

2081.63

3000

925.93

-

-

-

-

1.87

-2

-16.67

Общее по Ауэзовский

1352

1714.52

3125

785.71

-4.19

-0.24

16.81

0.98

1.61

-310

-18.65

Бостандыкский

1

230

2188.69

3437.5

1338.38

4.33

0.2

42.06

1.92

1.48

-69

-23.08

2

422

2168.12

3723.4

1063.83

18.59

0.86

37.7

1.72

1.58

-126

-22.99

3

547

2247.79

4424.78

901.64

24.82

1.12

40.61

1.76

1.67

-119

-17.87

4

156

2477.75

5767.2

1265.82

31.81

1.3

104.55

4.17

1.95

-23

-12.85

5

28

2542.59

5665.72

838.71

90.41

3.69

357.56

14.45

2.62

-10

-26.32

Общее по Бостандыкский

1383

2245.56

5767.2

838.71

24.42

1.1

25.26

1.09

1.66

-347

-20.06

Жетысуский

1

210

1436.57

2205.88

708.33

-30.24

-2.06

31.6

2.19

1.48

-29

-12.13

2

218

1441.73

2651.52

887.1

-2.9

-0.2

35.4

2.47

1.51

-38

-14.84

3

170

1461.39

2370.97

553.85

-32.24

-2.16

42.93

2.92

1.59

-43

-20.19

4

26

1435.88

1866.67

769.23

-25.94

-1.77

106.66

7.48

1.31

-4

-13.33

5

3

1378.13

1574.8

1237.11

-

-

-

-

-

0

0

Общее по Жетысуский

627

1444.79

2651.52

553.85

-21.51

-1.47

20.51

1.42

1.51

-114

-15.38

Медеуский

1

92

2372.66

4166.67

1041.67

-8.8

-0.37

107.64

4.57

1.66

-38

-29.23

2

183

2664.25

6182.8

850

26.88

1.02

117.43

4.37

2.32

-58

-24.07

3

248

2494.58

5071.43

1000

-14.64

-0.58

86.82

3.4

2.05

-60

-19.48

4

87

3003.33

7004.83

1155.74

26.82

0.9

189.52

6.13

2.17

-27

-23.68

5

31

3177.57

6000

1697.53

131.52

4.32

359.67

11.54

2.45

-10

-24.39

Общее по Медеуский

641

2627.6

7004.83

850

11

0.42

60.01

2.19

2.1

-193

-23.14

Турксибский

1

72

1502.67

1923.08

868.42

-3.23

-0.21

46.21

3.07

1.31

-14

-16.28

2

181

1367.76

2056.34

763.64

7.77

0.57

28

2.05

1.43

-58

-24.27

3

154

1287.32

1985.29

803.57

-14.34

-1.1

35.28

2.73

1.49

-46

-23

4

19

1420.13

2117.65

970

21.19

1.51

138.06

9.85

1.52

-8

-29.63

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Турксибский

426

1363.82

2117.65

763.64

-0.71

-0.05

21.05

1.56

1.43

-129

-23.24

Общее по Алматы

5577

1952.21

7004.83

553.85

-6.96

-0.36

15.34

0.75

1.68

-1482

-20.99

Общие выводы по городу:

  • На рынке вторичного жилья города Алматы в период с 10 по 17 июня наблюдается стабильность средних цен предложения, изменения цен которые происходили за данный период остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 1-комнатные квартиры в Алмалинском и Ауэзовском районах, где наблюдается снижение средних цен предложения.
  • Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила 1952$.

*- по данным СМИ партнеров портала kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

Ипотечный калькулятор