Обзор цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 17 по 24 июня 2013 г.)

Обзор цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 17 по 24 июня 2013 г.)

На рынке вторичного жилья Астаны в период с 17 по 24 июня количество предложений, предоставленных СМИ партнерами портала kn.kz, составило 3779 объектов.

Наибольшее количество предложения в разрезе районов города по-прежнему взял на себя район Алматы – 2018 объектов, тогда как в разрезе комнатности больше всего выставлялось на продажу двухкомнатного жилья – 1416 ед.

Рост средних цен предложения наблюдается на 4-комнатные квартиры в районе Алматы, тогда как снижение цен отмечается на 4-комнатные в районе Есиль. Остальные изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самыми дорогими квадратными метрами жилья стали квадратные метры в 4-комнатных квартирах, расположенных на левом берегу, их цена равна 2713 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила 2008$.

Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна 2473$, а «дешевого» – 1601$.

Показатели по городу в целом

Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

Погрешность расчетов, %

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, ед.

Относительное изменение объема предложения

Общая сумма цен (емкость рынка), доллары

3779*

2008

2473

1601

-5.36

-0.27

0.68

1.54

26

0.69

558352921

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Комнатность

Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

1/2 суммы абсолютной погрешности

1/2 суммы относительной погрешности

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, ед.

Относительное изменение объема предложения

1

869

1960.99

2335.49

1608.42

3281.25

960

-13.26

-0.67

20.89

1.06

1.45

-5

-0.57

2

1416

1975.07

2394.76

1608.23

3800

937.5

3.06

0.16

20.19

1.01

1.49

37

2.68

3

1109

2026.68

2506.84

1600.1

3809.52

725.81

-7.98

-0.39

26.89

1.3

1.57

11

1

4

324

2168.05

2915.16

1606.75

4673.91

1000

10.55

0.49

73.03

3.25

1.81

-17

-4.99

5

61

2241.71

3265.7

1311.97

5172.41

944.88

-67.05

-2.9

235.23

9.93

2.49

0

0

Материал стен

Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

1/2 суммы абсолютной погрешности

1/2 суммы относительной погрешности

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, ед.

Относительное изменение объема предложения

кирпичный

1827

1968.09

2409.34

1567.58

4569.89

877.19

-13.57

-0.68

18.89

0.93

1.54

32

1.78

монолитный

1236

2202.5

2764.29

1721.67

5172.41

944.88

2.08

0.09

27.31

1.21

1.61

8

0.65

панельный

716

1773.17

2130.38

1477.94

3846.15

725.81

-2.59

-0.15

20.53

1.17

1.44

-14

-1.92

Структура рынка в разрезе районов

Район

Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

1/2 суммы абсолютной погрешности

1/2 суммы относительной погрешности

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, ед.

Относительное изменение объема предложения

Алматы

2018

1958.9

2411.9

1590.4

5172.41

944.88

5.34

0.27

15.06

0.76

1.52

15

0.75

Есиль

575

2524.98

3148.86

1934.19

4569.89

1066.67

-31.82

-1.24

43.31

1.67

1.63

2

0.35

Сарыарка

1186

1840.36

2252.75

1460.05

3692.31

725.81

-9.67

-0.52

20.32

1.07

1.54

9

0.76

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, ед.

Относительное изменение объема предложения

Алматы

1

505

1963.08

2852.94

1388.89

-8.62

-0.44

23.14

1.18

1.42

-15

-2.88

2

746

1949.21

3070

1125

-18.18

-0.92

20.43

1.04

1.46

29

4.04

3

581

1937.31

3333.33

1049.93

19.96

1.04

27.32

1.4

1.55

7

1.22

4

158

2030.15

4673.91

1000

104.14

5.41

76.84

3.82

1.83

-7

-4.24

5

28

2187.44

5172.41

944.88

-

-

-

-

2.6

1

3.7

Общее по Алматы

2018

1958.9

5172.41

944.88

5.34

0.27

15.06

0.76

1.52

15

0.75

Есиль

1

88

2337.48

3281.25

1491.53

-46.8

-1.96

85.64

3.63

1.69

4

4.76

2

184

2530.77

3800

1309.52

56.34

2.28

64.87

2.59

1.56

3

1.66

3

219

2538.59

3809.52

1400

-30.78

-1.2

59.89

2.34

1.56

-7

-3.1

4

71

2713.28

4569.89

1066.67

-218.15

-7.44

204.37

7.16

1.89

3

4.41

5

13

2454.7

3636.36

1400

-179.81

-6.83

382.9

14.96

2.27

-1

-7.14

Общее по Есиль

575

2524.98

4569.89

1066.67

-31.82

-1.24

43.31

1.67

1.63

2

0.35

Сарыарка

1

276

1837.14

2600

960

-14.48

-0.78

31

1.67

1.43

6

2.22

2

486

1804.37

3081.4

937.5

14.53

0.81

27.27

1.5

1.51

5

1.04

3

309

1831.92

2926.83

725.81

-23.2

-1.25

42.94

2.29

1.6

11

3.69

4

95

1989.92

3437.5

1136.36

-33.98

-1.68

99.76

4.82

1.72

-13

-12.04

5

20

2179.24

3692.31

1000

-82.17

-3.63

318.59

14.04

2.44

0

0

Общее по Сарыарка

1186

1840.36

3692.31

725.81

-9.67

-0.52

20.32

1.07

1.54

9

0.76

Общее по Астане

3779

2007.83

5172.41

725.81

-5.36

-0.27

14.17

0.68

1.54

26

0.69

Общие выводы по городу:

  • На рынке вторичного жилья города Астаны в период с 17 по 24 июня наблюдается стабильность средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 4-комнатные квартиры в районе Алматы, где наблюдается рост средних цен, а также 4-комнатные квартиры в районе Есиль, где наблюдается снижение средних цен предложения.
  • Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила 2008$.

*- по данным СМИ партнеров портала kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков