Обзор цен на рынке арендного жилья г. Алматы (с 17 по 24 июня 2013 г.)

Обзор цен на рынке арендного жилья г. Алматы (с 17 по 24 июня 2013 г.)

На рынке арендного жилья Алматы в период с 17 по 24 июня количество предложений, предоставленных СМИ партнерами портала kn.kz, составило 769 объектов.

Наибольшее количество предложения в разрезе районов города взял на себя Бостандыкский район – 258 объектов, тогда как в разрезе комнатности максимальное количество предложения пришлось на квартиры трехкомнатного формата – 276 ед.

Снижение арендных ставок отмечается на 1- и 2-комнатные квартиры в Медеуском районе, остальные изменения средних цен предложения остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самыми дорогими квадратными метрами арендного жилья стали квадратные метры в многокомнатных квартирах Бостандыкского района, их средняя арендная ставка равна 18,15 у.е./кв.м. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 13,99  у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры составляет 1064 у.е./мес.

В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна 1693$ за квартиру, а «дешевого» – 625$ также за квартиру.

Показатели по городу в целом

Объем предложения, ед.

Общая площадь

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки

Погрешность расчетов, %

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, ед.

Относительное изменение объема предложения

Доходностьквартир

Доходность"дорогого"арендного жилья

Доходность "дешевого"арендного жилья

769*

57570*

13.99

1064

1693

625

-32.42

-2.96

5.46

2.71

-10

-1.28

1.28

1.25

1.24

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Комнатность

Объем предложения

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение  арендной ставки

1/2 суммы абсолютной погрешности

1/2 суммы относительной погрешности

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, ед.

Относительное изменение объема предложения

Доходностьквартир

1

161

14.25

561.09

753.73

427.55

1299.99

329.95

-13.31

-2.32

27.12

4.78

1.76

2

1.26

1.3

2

243

13.78

783.26

1204.65

535.93

2300

329.95

-18.72

-2.33

40.6

5.12

2.25

3

1.25

1.21

3

276

13.76

1216.89

2089.91

680.61

3500

230.96

11.51

0.95

77.69

6.41

3.07

-7

-2.47

1.29

4

74

14.85

2112.91

3317.84

978.12

5000

500

-3.53

-0.17

255.95

12.1

3.39

-2

-2.63

1.44

5

15

14.67

2998.66

5166.67

1576.65

7000

1500

-

-

-

-

3.28

-6

-28.57

0.99

Структура рынка в разрезе районов

Район

Объем предложения

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки

1/2 суммы абсолютной погрешности

1/2 суммы относительной погрешности

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, ед.

Относительное изменение объема предложения

Доходностьквартир

Доходность"дорогого"арендного жилья

Доходность "дешевого"арендного жилья

Алатауский

13

11.45

682.59

897.96

472.92

1300

395.94

-

-

-

-

1.9

-10

-43.48

1.19

1.23

1.32

Алмалинский

146

14.26

973.51

1420.3

634.99

3000

461.92

62.96

6.91

74.18

7.87

2.24

-3

-2.01

1.12

0.97

1.16

Ауэзовский

180

10.88

672.2

926.51

475.84

1800

230.96

-21.38

-3.08

44.95

6.57

1.95

1

0.56

0.98

0.92

1

Бостандыкский

258

15.16

1203.63

2117.26

678.53

7000

362.94

-3.62

-0.3

112.99

9.37

3.12

6

2.38

1.18

1.21

1.23

Жетысуский

20

10.72

554.33

701.71

423.22

1200

329.95

12.8

2.36

80.12

14.58

1.66

-3

-13.04

1.15

1.16

1.15

Медеуский

137

16.74

1582.62

2547.28

785.09

5000

171.57

-204.4

-11.44

184.55

10.97

3.24

-6

-4.2

1.19

1.03

1.17

Турксибский

15

10.17

494.53

625.97

362.94

700

329.95

-37.93

-7.12

71.92

13.92

1.72

5

50

1.11

1.07

1.14

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

Объем предложения, ед.

Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD

Средняя арендная ставка за квартиру, USD

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки, %

1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, ед.

Относительное изменение объема предложения, %

Алатауский

1

5

15.37

819.06

1299.99

395.94

-

-

-

-

3.28

-1

-16.67

2

5

8.85

558.13

593.9

494.92

-41.83

-6.97

64.1

10.96

1.2

-2

-28.57

3

3

9.25

662.6

800

527.91

-

-

-

-

1.52

-6

-66.67

4

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Алатаускому

13

11.45

682.59

1299.99

395.94

-

-

-

-

1.9

-10

-43.48

Алмалинский

1

24

14.75

602.64

996.44

461.92

-16.64

-2.69

57.56

9.43

1.76

-7

-22.58

2

50

15.38

845.87

1600

461.92

11.64

1.4

73.34

8.73

2.14

3

6.38

3

59

13.1

1026.03

2500

527.91

58.94

6.09

87.32

8.76

2.24

-1

-1.67

4

11

13.94

1894.51

3000

800

-

-

-

-

3.17

1

10

5

2

16

2000

2500

1500

-

-

-

-

-

1

100

Общее по Алмалинскому

146

14.26

973.51

3000

461.92

62.96

6.91

74.18

7.87

2.24

-3

-2.01

Ауэзовский

1

49

12.64

493.87

699.49

362.94

3.08

0.63

21.54

4.37

1.53

-1

-2

2

68

10.82

625.28

1000

428.93

-9.5

-1.5

31.24

4.96

1.62

6

9.68

3

47

9.52

803

1800

230.96

47.81

6.33

71.41

9.13

2.48

-2

-4.08

4

15

9.71

995.82

1800

500

-

-

-

-

2.82

0

0

5

1

9.52

1600

1600

1600

-

-

-

-

-

-2

-66.67

Общее по Ауэзовскому

180

10.88

672.2

1800

230.96

-21.38

-3.08

44.95

6.57

1.95

1

0.56

Бостандыкский

1

54

15.08

588.06

1098.72

362.94

1.94

0.33

43.23

7.36

1.83

14

35

2

70

15.25

860.12

2150

494.92

26.13

3.13

85.21

10.04

2.89

-15

-17.65

3

105

14.8

1375.85

3500

600

36.44

2.72

132.79

9.78

3.62

11

11.7

4

26

16.23

2246.52

4500

989.84

-

-

-

-

3.55

-2

-7.14

5

3

18.15

5233.33

7000

2700

-

-

-

-

2.59

-2

-40

Общее по Бостандыкскому

258

15.16

1203.63

7000

362.94

-3.62

-0.3

112.99

9.37

3.12

6

2.38

Жетысуский

1

10

11.24

405.84

494.92

329.95

-18.44

-4.35

32.94

7.93

1.38

1

11.11

2

4

10.05

567.95

650

500

16.09

2.92

66.27

11.81

1.3

-5

-55.56

3

6

10.3

792.72

1200

500

-

-

-

-

2.4

1

20

4

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Жетысускому

20

10.72

554.33

1200

329.95

12.8

2.36

80.12

14.58

1.66

-3

-13.04

Медеуский

1

14

18.14

687.98

996.44

395.94

-96.26

-12.27

82.31

11.34

2

-4

-22.22

2

40

15.82

931.14

2000

171.57

-234.64

-20.13

125.35

11.9

2.51

12

42.86

3

52

17.39

1617.17

3200

560.91

-104.26

-6.06

204.21

12.26

3.48

-11

-17.46

4

22

17.17

2825.87

5000

1000

-

-

-

-

3.51

0

0

5

9

13.78

2631.11

4500

329.95

-

-

-

-

4.19

-3

-25

Общее по Медеускому

137

16.74

1582.62

5000

171.57

-204.49

-11.44

184.55

10.97

3.24

-6

-4.2

Турксибский

1

5

12.84

426.29

527.91

329.95

-

-

-

-

1.6

0

0

2

6

9.62

500.46

650

329.95

-

-

-

-

1.97

4

200

3

4

7.64

570.93

700

428.93

-

-

-

-

1.63

1

33.33

4

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Турксибскому

15

10.17

494.53

700

329.95

-37.93

-7.12

71.92

13.92

1.72

5

50

Общее по Алматы

769

13.99

1063.54

7000

171.57

-32.42

-2.96

59.01

5.46

2.71

-10

-1.28

Общие выводы по городу:

  • На рынке арендного жилья города Алматы в период с 17 по 24 июня наблюдается стабильность ставок найма. Изменениям подверглись 1- и 2-комнатные квартиры Медеуского района, где наблюдается снижение арендных ставок, остальные изменения средних цен аренды остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов.
  • В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 13,99  у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1064 у.е./мес.

*- по данным СМИ партнеров портала kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков