1. kn.kz →
  2. Аналитические статьи

Обзор цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 17 по 24 июня 2013 г.)

Обзор цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 17 по 24 июня 2013 г.)

На рынке вторичного жилья Алматы в период с 17 по 24 июня количество предложений, предоставленных СМИ партнерами портала kn.kz, составило 6091 объект.

Наибольшее количество предложения в разрезе районов города взял на себя Ауэзовский район – 1596 объектов, тогда как в разрезе комнатности больше всего выставлялось на продажу трехкомнатного жилья – 2270 ед.

В целом по городу наблюдается стабильность средних цен. Изменения, которые произошли за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 1-комнатные квартиры в Алатауском районе, где наблюдается снижение средних цен предложения. Самым дорогим вторичным жильем по-прежнему остается жилье в Медеуском районе, цена квадратного метра здесь равна 2609 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила 1942$.

Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна 2476$, а «дешевого» – 1499$.

Показатели по городу в целом

Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

Погрешность расчетов, %

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, ед.

Относительное изменение объема предложения

Общая сумма цен (емкость рынка), доллары

6091*

1942

2476

1499

-10.37

-0.53

0.78

1.65

514

9.22

872356588

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Комнатность

Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

1/2 суммы абсолютной погрешности

1/2 суммы относительной погрешности

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, ед.

Относительное изменение объема предложения

1

1186

1859.16

2254.58

1536.58

4166.67

868.42

16.39

0.89

26.86

1.46

1.47

85

7.72

2

1962

1893.06

2421.14

1471.84

6182.8

763.64

0.02

0

26.84

1.4

1.64

169

9.43

3

2270

1936.97

2495.05

1466.28

5071.43

553.85

-15.85

-0.81

25.36

1.27

1.7

204

9.87

4

581

2191.74

2849.06

1629.39

5714.29

769.23

-52.9

-2.36

63.45

2.76

1.75

53

10.04

5

92

2589.96

3934.2

1592.79

6000

838.71

-159.12

-5.79

225.76

8.38

2.47

3

3.37

Материал стен

Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

1/2 суммы абсолютной погрешности

1/2 суммы относительной погрешности

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, ед.

Относительное изменение объема предложения

деревянный

8

1659.84

-

-

3076.92

1000

-

-

-

-

-

0

0

каркасно-камышитовый

78

1215.61

1437.92

1039.33

2000

764.01

19.71

1.65

58.73

4.94

1.38

2

2.63

кирпичный

1759

2069.35

2641.52

1601.5

6120

553.85

-3.21

-0.16

31.86

1.48

1.65

180

11.4

монолитный

2055

1941.87

2651.23

1343.84

6182.8

782.95

-9.7

-0.5

31.51

1.52

1.97

-20

-0.96

панельный

2191

1866.33

2213.94

1580.16

4285.71

769.23

-15.9

-0.84

16.34

0.87

1.4

352

19.14

Структура рынка в разрезе районов

Район

Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

1/2 суммы абсолютной погрешности

1/2 суммы относительной погрешности

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, ед.

Относительное изменение объема предложения

Алатауский

129

1417.39

1767.75

1102.7

3750

782.95

-44.24

-3.03

51.01

3.59

1.6

-80

-38.28

Алмалинский

1112

2110.18

2712.2

1625.52

5423.25

788.14

-6.12

-0.29

32.31

1.5

1.67

173

18.42

Ауэзовский

1596

1697.59

2114.04

1344.63

3023.26

826.53

-16.93

-0.99

16.96

0.99

1.57

244

18.05

Бостандыкский

1476

2220.5

2819.47

1719.83

5665.72

838.71

-25.06

-1.12

25.87

1.12

1.64

93

6.72

Жетысуский

673

1451.61

1784.15

1194.9

2651.52

553.85

6.82

0.47

20.92

1.45

1.49

46

7.34

Медеуский

664

2608.84

3592.95

1793.03

6182.8

851.06

-18.76

-0.71

63.79

2.34

2

23

3.59

Турксибский

441

1365.91

1626.14

1132.58

2105.26

763.64

2.1

0.15

22.38

1.66

1.44

15

3.52

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, ед.

Относительное изменение объема предложения, %

Алатауский

1

19

1432.14

1855.67

1000

-106.87

-6.94

78.89

5.38

1.52

-24

-55.81

2

52

1459.22

3750

840

6.18

0.43

83.18

5.79

1.55

-41

-44.09

3

47

1380.44

2232.14

782.95

-52.5

-3.66

81.82

5.85

1.78

-14

-22.95

4

10

1222.55

2143.62

787.88

-

-

-

-

1.34

-2

-16.67

5

1

2647.06

2647.06

2647.06

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Алатаускому

129

1417.39

3750

782.95

-44.24

-3.03

51.01

3.59

1.6

-80

-38.28

Алмалинский

1

178

2098.94

3161.29

1376.81

30.23

1.46

55.85

2.69

1.45

24

15.58

2

354

2079.36

4166.67

911.11

-17.79

-0.85

52.19

2.52

1.64

51

16.83

3

451

2071.88

4273.5

788.14

-9.92

-0.48

51.92

2.48

1.74

75

19.95

4

111

2254.52

4967.15

1381.58

2.71

0.12

123.84

5.44

1.74

22

24.72

5

18

2896.74

5423.25

1260.13

-

-

-

-

2.64

1

5.88

Общее по Алмалинскому

1112

2110.18

5423.25

788.14

-6.12

-0.29

32.31

1.5

1.67

173

18.42

Ауэзовский

1

345

1717.09

2375

1000

8.5

0.5

30.38

1.79

1.46

45

15

2

484

1663.54

2750

826.53

-14.05

-0.84

31.08

1.88

1.59

91

23.16

3

598

1682.42

3023.26

884.62

-22.44

-1.32

28.17

1.67

1.63

88

17.25

4

160

1787.12

2784.09

951.92

-53.65

-2.91

55.41

3.05

1.54

21

15.11

5

9

2197.02

3000

1175

-

-

-

-

2.55

-1

-10

Общее по Ауэзовскому

1596

1697.59

3023.26

826.53

-16.93

-0.99

16.96

0.99

1.57

244

18.05

Бостандыкский

1

232

2174.34

3201.51

1338.38

-14.34

-0.66

43.84

2

1.48

2

0.87

2

484

2162.49

3723.4

1344.09

-5.63

-0.26

39.45

1.79

1.6

62

14.69

3

584

2222.6

4424.78

901.64

-25.19

-1.12

41.63

1.81

1.64

37

6.76

4

148

2455.75

4565.22

1265.82

-22

-0.89

101.99

4.06

1.89

-8

-5.13

5

28

2318.62

5665.72

838.71

-

-

-

-

2.76

0

0

Общее по Бостандыкскому

1476

2220.5

5665.72

838.71

-25.06

-1.12

25.87

1.12

1.64

93

6.72

Жетысуский

1

232

1458.85

2488.69

950

22.28

1.55

32.32

2.24

1.45

22

10.48

2

215

1430.07

2651.52

806.45

-11.66

-0.81

37.24

2.62

1.48

-3

-1.38

3

189

1466.49

2387.1

553.85

5.1

0.35

42.96

2.95

1.58

19

11.18

4

34

1463.23

2156.86

769.23

27.35

1.9

105.8

7.41

1.4

8

30.77

5

3

1366.42

1574.8

1237.11

-

-

-

-

-

0

0

Общее по Жетысускому

673

1451.61

2651.52

553.85

6.82

0.47

20.92

1.45

1.49

46

7.34

Медеуский

1

108

2401.11

4166.67

1000

28.45

1.2

114.19

4.83

1.58

16

17.39

2

183

2649.5

6182.8

1235.96

-14.75

-0.55

127.95

4.73

2.17

0

0

3

245

2506.67

5071.43

851.06

12.1

0.48

95.38

3.74

2.08

-3

-1.21

4

96

2924.89

5714.29

1321.43

-78.44

-2.61

183.63

6.01

1.94

9

10.34

5

32

2911.56

6000

1680.85

-266.01

-8.37

394.38

12.96

2.21

1

3.23

Общее по Медеускому

664

2608.84

6182.8

851.06

-18.76

-0.71

63.79

2.34

2

23

3.59

Турксибский

1

72

1521.18

2058.82

868.42

18.51

1.23

48.55

3.22

1.29

0

0

2

190

1358.34

2056.34

763.64

-9.41

-0.69

30.44

2.24

1.47

9

4.97

3

156

1296.4

1985.29

764.01

9.08

0.71

37.12

2.88

1.47

2

1.3

4

22

1408.83

2105.26

970

-11.3

-0.8

139.09

9.82

1.51

3

15.79

5

1

1523.81

1523.81

1523.81

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Турксибскому

441

1365.91

2105.26

763.64

2.1

0.15

22.38

1.66

1.44

15

3.52

Общее по Алматы

6091

1941.84

6182.8

553.85

-10.37

-0.53

15.8

0.78

1.65

514

9.22

Общие выводы по городу:

  • На рынке вторичного жилья города Алматы в период с 17 по 24 июня наблюдается стабильность средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 1-комнатные квартиры в Алатауском районе, где наблюдается снижение средних цен предложения.
  • Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила 1942$.

*- по данным СМИ партнеров портала kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

Ипотечный калькулятор