Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Караганды за май 2010 года

В мае по сравнению с предыдущим месяцем изменение средней цены не превысило погрешности выборки, что говорит о стабильности ценового показателя. Средняя цена составила 676 у.е. с погрешностью +/-10 у.е.. Количество предлагаемого к продаже жилья по отношению к апрелю увеличилось еще на 74 единицы (2,8%) и составило 2751 квартир.

Средняя цена предложения по районам

В разрезе районов видно, что изменения средних цен везде не превысили погрешности, что говорит о стабильности показателей (таблица 1).

Средняя цена предложения по типу квартир

В зависимости от формата квартир в мае все изменения не превысили погрешностей расчетов, что свидетельствует о стабильности ценовых показателей по сравнению с предыдущим месяцем (таблица 2).

Изменения в зависимости от материала стен

По материалу стен изменения цен по сравнению с апрелем оказались также незначительными, поскольку не превысили погрешностей расчетов (таблица 3).

Показатели расслоения

В разрезе сегментов «дорогого» и «дешевого» жилья наблюдалась положительная динамика показателей. Так, средняя цена предложения верхнего сегмента сократилась на 0,7% до 909 у.е. за квадратный метр, нижний ценовой сегмент подорожал на 0,4% до 484 у.е. Индекс расслоения не изменился и составил 1,9.

Традиционно наибольшее расслоение имеет рынок жилья Михайловки и Майкудука — 2,6 и 2,5 соответственно, минимальное — Юго-Восток — 1,6.

Предложение

В мае количество предлагаемого к продаже жилья увеличилось на 74 объекта, или на 2,8%, и составило 2751 квартир. Наибольший приток предложения наблюдался в «дешевом» сегменте, в ценовом диапазоне 300-500 у.е. за квадратный метр.

За отчетный период рост объема предложения наблюдался во всех районах города. Наибольшее увеличение при этом произошло на Юго-Востоке — 23 квартиры (2,5%) и в Майкудуке — 25 квартир (4,5%). В Центре количество предложений изменилось несущественно — 6 квартир (+0,7%). В Пришахтинске и Михайловке предложение увеличилось на 5 и 15 квартир соответственно.

В зависимости от типа квартир объем предложения также увеличился во всех сегментах, причем равномерно.

Приток предложения квартир в Майкудуке привел к увеличению удельного веса этого района в общем объеме с 21% до 22%. В свою очередь доля Центра сократилась на 1%. Таким образом, максимальный удельный вес в мае поделили Центр и Юго-Восток — 33% и 34% (905 и 949 квартир соответственно). На Михайловку и Пришахтинск пришлось 5% и 6% от общего количества соответственно.

В зависимости от типа жилья, произошел приток предложения многокомнатных квартир, который привел к увеличению их доли на 1% до 17%. За счет этого сократился удельный вес одно- и двухкомнатных до 16% и 37% соответственно. Относительная доля трехкомнатных квартир не изменилась и составила 30%.

Экономические индикаторы

По данным Агентства Республики Казахстан по статистике за январь-апрель 2010 года, промышленностью Казахстана произведено продукции (включая малые предприятия, подсобные производства, сектор домашних хозяйств) в действующих ценах на 3651,9 миллиарда тенге, индекс физического объема к соответствующему периоду прошлого года составил 111,8%. В Карагандинской области рост производства составил 106%.

Объем строительных работ (услуг) с учетом дооценки в январе-апреле 2010 года сложился в сумме 9157,9 миллиона тенге, что в сопоставимых ценах составляет 110,4% объема работ за январь-апрель 2009 года.

По результатам января-апреля 2010 года на Карагандинскую область приходится 2,8% республиканского объема строительных работ (услуг) и 11 место среди других областей.

В марте 2010 года среднедушевые номинальные денежные доходы населения области сложились в сумме 37051 тенге, что на 11,6% больше, чем в марте 2009 года. Реальные денежные доходы возросли на 4,2%. Среднедушевые номинальные денежные доходы населения области на 2,5% ниже, чем в среднем по республике.

Численность безработного населения в I квартале 2010 года составила 42,3 тысячи человек и по сравнению с I кварталом 2009 года уменьшилась на 4,5 тысячичеловек, или на 9,7%. Уровень безработицы за I квартал сложился в 5,7%.

В марте2010 года среднемесячная номинальная заработная плата одного работника крупных и средних предприятий, а также малых предприятий, не занимающихся предпринимательской деятельностью, составила 60960 тенге и выросла по сравнению с соответствующим месяцем 2009 года на 5,7%, в январе-марте текущего года — соответственно, 60077 и на 9,4%. Индекс реальной заработной платы составил 98,7% и 102,3%, соответственно.

На потребительском рынке области цены на товары и услуги в апреле 2010 года по сравнению с мартом 2010 года в целом выросли на 0,6%, по сравнению с декабрем 2009 года — на 3,4% (в среднем по республике — на 0,7% и 3,6%, соответственно).

Положительной динамики объемов ипотечного и потребительского кредитования не наблюдается.

Основные выводы по мониторингу:

По результатам проведенного мониторинга можно сделать следующие выводы:

• в экономикенаблюдаются объективные предпосылки к стабилизации и незначительному росту цен на вторичном рынке жилья (на уровне инфляции);
• отмечается стабильность средней цены предложения по отношению к прошлому месяцу;
• наблюдаются стабильность цен предложения во всех районах и форматах квартир;
• сдерживающее влияние на рост цен на жилье оказывает отсутствие положительной динамики ипотечного кредитования и низкие темпы роста доходов;
• в мае продолжился приток количества предложений;
• приток предложения наиболее выражен в «дешевом» сегменте жилья.

Таблица 1

Таблица 2

Таблица 3

Мониторинг подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» РГР, Г. М. Стерник, Москва 2009 г.

Аналитический отдел портала www.kn.kz