Аналитический обзор рынка коммерческой недвижимости Караганды (май 2013 г.)

Аналитический обзор рынка коммерческой недвижимости Караганды (май 2013 г.)

В мае 2013 года на рынке коммерческой недвижимости города Караганды к продаже было представлено 827 объектов общей площадью 1 132 941 квадратный метр. Средневзвешенная цена предложения составила 770 у.е. за единицу площади. В сегменте аренды коммерческой недвижимости расчетная база составила 217 объектов, в среднем 1567 тенге за квадрат.

Предложение

В отчетном периоде наибольшие доли предложения в сегменте коммерческой недвижимостизаняли производственные площади — 47% (531098 кв.м). Недвижимость, предназначенная для сферы услуг (СТО, развлекательные центры, кафе, парикмахерские, гостиницы и др.), составляет 16%, всего 185414 кв.м. Складские помещения так же составляют 16% (183653 кв.м.). На здания без специального назначения приходится 12% от общего объема предложения (135673 кв.м). Помещения многофункционального назначения составляют 56372 кв.м, или 5% от совокупного объема предложения. Торговые площади — 3% (30969 кв.м). Доля офисных помещений составила 1% (9762 кв.м).


Таким образом, общая площадь предложения коммерческой недвижимости по городу составила 1 132 941 кв.м.

В количественном выражении объем предложения за период составил 827 объектов.

Максимальное число предложений отмечено в сфере услуг — 208 объектов, что от общего объема предложения составило 25%. В сегменте торговой недвижимости — 22%, всего 179 объектов. 20% приходится на многофункциональные помещения (91 ед.). Предложение производственных зданий составило 13% (108 ед.). Здания без специального назначения так же составили 11% (91 ед.). Офисные помещения — 7% (74 ед.). Предложение складских помещений — 16 объектов, 2% от общего объема предложения.

Цена предложения к продаже

В мае 2013 года средняя цена предложения коммерческой недвижимости Караганды составила 770 у.е. за квадратный метр. В апреле текущего года данный показатель равнялся 728 у.е. за единицу площади. Изменение цены составило плюс 42 у.е., или 5%.

Учитывая неоднородность объектов предложения, их характеристику и назначение, местоположение и техническое состояние, существует вероятность погрешности расчетов. Если изменения не превышают погрешности, можно говорить о стабильности цены в анализируемом сегменте рынка. Что и прослеживается в данном случае.

В разрезе назначения коммерческой недвижимости максимальный ценовой показатель был зафиксирован на офисные помещения и торговые площади. Минимальные цены отмечены в сегменте складских помещений и на производственные площади.

Плавный рост цены наблюдается на следующие виды недвижимости — на здания и помещения многофункционального назначения и на офисную недвижимость.

В целом по городу средняя цена за квадрат относительно прошлого периода остается в стабильном состоянии.


В разрезе районов наибольшей ценой обладает недвижимость, находящаяся в Городе, средневзвешенная цена за метр квадратный составила 991 у.е.

В рассматриваемом районе максимальная цена предложения приходится на здания многофункционального назначения — от 400 у.е. до 1900 у.е./кв.м и офисные помещения, где цена колеблется от 870 до 2260 у.е. за единицу площади. Далее по уровню снижения цены следуют помещения многопрофильного характера — от 300 у.е. до 2500 у.е./кв.м. Торговые помещения — от 370 у.е./кв.м до 2200 у.е./кв.м. Недвижимость, предназначенная для сферы услуг, предлагается по цене от 300 у.е. до 2800 у.е. за квадрат. Минимальной ценой в Городе обладают складские площади — от 90 до 780 у.е./кв.м и производственные помещения — от 30 у.е. до 1000 у.е. за квадратный метр. В целом по району отмечается стабильность цен за единицу площади.

В районе Юго-Восток средняя цена предложения составила 867 у.е. за единицу площади. Проведенный анализ показал, что на Юго-Востоке максимальной ценой квадратного метра обладают объекты торговли — от 520 до 1600 у.е. за квадрат и многофункциональные помещения — от 440 у.е. до 1800 у.е. за квадрат. В разрезе объектов, предназначенных для сферы услуг, цена колеблется от 300 у.е. до 2150 у.е. за квадратный метр. Далее следуют офисные помещения — от 500 у.е. до 1600 у.е. за метр. Здания многопрофильного назначения — от 200 до 900 у.е. за метр квадратный.

В районе Михайловка средняя цена квадратного метра коммерческой недвижимости сложилась на уровне 411 у.е. за квадратный метр. Наибольшей ценой в этом районе обладают объекты торговли, цена которых колеблется от 240 у.е. до 2000 у.е. за метр квадратный. Многофункциональные здания — от 200 у.е. до 1200 у.е. за единицу площади. Недвижимость для сферы услуг — от 100 у.е. до 1530 у.е. за квадрат. Производственные объекты — от 100 до 670 у.е. за квадратный метр.

Относительно небольшое количество объектов предложено в районе Пришахтинск, средняя цена которых составила 398 у.е. за квадрат. Торговые площади выставляются по цене от 200 у.е. до 1400 у.е. за квадратный метр. Многофункциональные помещения в районе представлены по цене от 300 до 840 у.е. за квадрат. Объекты для сферы услуг предлагаются по ценам от 100 у.е./кв.м до 890 у.е./кв.м. Производственные площади — от 180 до 680 у.е. за квадратный метр.

В районе Майкудук цена за метр квадратный составила 329 у.е. Максимальной ценой в данном районе обладают торговые площади, цена которых составила от 230 до 1360 у.е. за метр квадратный. Далее следуют помещения многофункционального назначения, на которые цены сложились от 180 у.е. до 980 у.е. за квадрат. Здания многопрофильного использования — от 140 до 680 у.е за единицу площади. Недвижимость, предназначенная для сферы услуг, от 50 у.е. до 1100 у.е. за квадрат. Производственные площади — от 80 до 940 у.е. за метр квадратный. Склады предложены по цене от 100 до 180 у.е. за квадратный метр.

В мае относительно прошлого месяца цена за квадратный метр коммерческой недвижимости в целом по городу остаётся в состоянии стабильности.

Аренда

В сегменте аренды коммерческой недвижимости объем предложения составил 250 объектов. Основной объем предложения сконцентрирован в районе Город — 46%. Далее следуют районы Майкудук — 18%; Юго-Восток — 17%; Михайловка — 14%. Минимальное количество коммерческих объектов сдается в районе Пришахтинск — 5% от общего объема предложения.

Величина аренды квадратного метра коммерческой недвижимости составила 1567 тг/кв.м. По снижению ценовых показателей районы расположены следующим образом: Город — 1982 тг/кв.м; Юго-Восток — 1390 тг/кв.м; Майкудук — 1420 тг/кв.м; Михайловка — 935 тг/кв.м; Пришахтинск — 730 тг/кв.м.

Распределение ставки найма коммерческой недвижимости по районам

Относительно прошлого периода отмечается рост ставки найма в районе Город на 14%. По остальным районам города отмечается стабильность.

В разрезе назначения недвижимости максимальной арендной ставкой обладают торговые площади — 2241 тг/кв.м и офисы — 2140 тг/кв.м. Далее по уровню снижения ценовых показателей следуют: объекты, предназначенные для сферы услуг — 1512 тг/кв.м, здания многопрофильного использования — 1487 тг/кв.м. Помещения многофункционального использования — 1269 тг/кв.м. Минимальные цены отмечены на складские помещения — 891 тг/кв.м и производственные площади — 723 тг/кв.м.

Выводы

  • В мае 2013 года в Караганде на рынке коммерческой недвижимости прирост объема предложения за месяц составил 9%.
  • Плавный рост цены наблюдается на следующие виды недвижимости, на здания, помещения многофункционального назначения и на офисную недвижимость.
  • Как в целом по городу, так и разрезе районов цена квадратного метра коммерческой недвижимости относительно прошлого периода находится в состоянии стабильности.
  • В сегменте аренды коммерческой недвижимости отмечается сокращение объема предложения на 32%.
  • Относительно прошлого периода отмечается рост ставки найма в районе Город на 14%, по остальным районам города отмечается стабильность.
  • Колебание ценовых показателей в разрезе районов и назначения на среднюю ставку аренды в целом по городу не повлияли.

Аналитическая служба kn.kz

Телефон 8 (7212) 910-046

2 комментария:

Обновить
Маженов Ерлан (25.09.2013 13:14)

Хороший и подробный отчёт , но к какому району отнести Фёдоровку (точнее улица Молокова). Прокомментируйте , пожалуйста

Аналитик (25.09.2013 14:34)

Здравствуйте Ерлан. Отвечаем на Ваш вопрос: в районе Федоровка в мае месяце было представлено относительно небольшое количество коммерческой недвижимости. Что считается не достаточным для адекватного анализа с вероятностью недопустимо большой погрешности. Поэтому район Федоровка отнесен к Михайловке, тем более что ценовой диапазон у них приблизительно одинаковый.

Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков