Обзор цен на рынке арендного жилья г. Алматы (с 24 июня по 1 июля 2013 г.)

На рынке арендного жилья Алматы в период с 24 июня по 1 июля количество предложений, предоставленных СМИ партнерами портала kn.kz, составило 600 объектов.

Наибольшее количество предложения в разрезе районов города взял на себя Бостандыкский район – 191 объект, тогда как в разрезе комнатности максимальное количество предложения пришлось на квартиры трехкомнатного формата – 209 ед.

Снижение арендных ставок отмечается на 3-комнатные квартиры в Алмалинском и Бостандыкском районах, тогда как увеличение ставок найма зафиксировано на 1- и 2-комнатные квартиры Медеуского района, остальные изменения средних цен предложения остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самыми дорогими квадратными метрами арендного жилья стали квадратные метры в 1-комнатных квартирах Медеуского района, их средняя арендная ставка равна 19,37 у.е./кв.м. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 13,7  у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры составляет 1014 у.е./мес.

В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна 1584$ за квартиру, а «дешевого» – 624$ также за квартиру.

Показатели по городу в целом

Объем предложения, ед.

Общая площадь

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки

Погрешность расчетов, %

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, ед.

Относительное изменение объема предложения

Доходностьквартир

Доходность"дорогого"арендного жилья

Доходность "дешевого"арендного жилья

600*

43956*

13.7

1014

1584

624

-49.26

-4.63

5.52

2.54

-169

-21.98

1.26

1.21

1.26

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Комнатность

Объем предложения

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение  арендной ставки

1/2 суммы абсолютной погрешности

1/2 суммы относительной погрешности

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, ед.

Относительное изменение объема предложения

Доходностьквартир

1

124

13.88

558.18

722.39

433.15

1299.04

131.88

-2.51

-0.45

26.94

4.82

1.67

-37

-22.98

1.31

2

201

14.1

807.64

1270.03

546.64

2987.14

362.68

24.52

3.13

44.93

5.64

2.32

-42

-17.28

1.28

3

209

12.89

1124.85

1878.59

673.51

3485

230.79

-91.91

-7.55

78.82

6.74

2.79

-67

-24.28

1.23

4

54

14.73

2034.32

3220.81

1024.43

3982.86

692.38

-78.46

-3.71

274.37

13.25

3.14

-20

-27.03

1.46

5

12

14.41

2663.52

4484.01

1800

4484.01

995.71

-

-

-

-

2.49

-3

-20

0.83

Структура рынка в разрезе районов

Район

Объем предложения

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки

1/2 суммы абсолютной погрешности

1/2 суммы относительной погрешности

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, ед.

Относительное изменение объема предложения

Доходностьквартир

Доходность"дорогого"арендного жилья

Доходность "дешевого"арендного жилья

Алатауский

8

10.33

665.76

692.38

511.04

1299

362.68

-

-

-

-

1.35

-5

-38.46

1.21

0.97

1.5

Алмалинский

113

13.76

874.46

1243.95

553.67

2638

263.77

-98.87

-10.16

79.04

8.58

2.25

-33

-22.6

1.03

0.89

1.03

Ауэзовский

152

10.89

662.12

915.86

482.76

1792

230.79

-9.88

-1.47

39.57

5.93

1.9

-28

-15.56

0.98

0.93

1.03

Бостандыкский

191

14.36

1096.82

1849.3

635.1

3956

329.71

-106.7

-8.86

105.38

9.15

2.91

-67

-25.97

1.12

1.07

1.18

Жетысуский

16

9.73

527.94

652.82

425.32

699

329.71

-26.13

-4.72

80.8

14.85

1.53

-4

-20

1.11

1.09

1.19

Медеуский

109

17.63

1652.39

2592.36

906.41

4484

593.47

69.96

4.42

182.52

11.28

2.86

-28

-20.44

1.33

1.14

1.38

Турксибский

11

9.78

511.35

527.53

428.62

791

395.65

17.06

3.45

62.48

12.41

1.23

-4

-26.67

1.16

0.92

1.36

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

Объем предложения, ед.

Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD

Средняя арендная ставка за квартиру, USD

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки, %

1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, ед.

Относительное изменение объема предложения, %

Алатауский

1

2

15.27

847.34

1299.04

395.65

-

-

-

-

-

-3

-60

2

3

7.29

494.56

593.47

362.68

-

-

-

-

1.64

-2

-40

3

3

10.08

715.9

791.3

659.41

-

-

-

-

1.2

0

0

4

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Алатаускому

8

10.33

665.76

1299.04

362.68

-

-

-

-

1.35

-5

-38.46

Алмалинский

1

24

14.17

569.79

848.01

263.77

-32.44

-5.39

57.62

9.83

1.86

0

0

2

39

15.18

830.88

1694.69

362.68

-14.87

-1.76

81.99

9.79

2.36

-11

-22

3

42

11.88

903.55

1793.6

527.53

-122.34

-11.93

87.01

9.04

2.09

-17

-28.81

4

6

15.26

1800.46

2637.65

692.38

-

-

-

-

3.81

-5

-45.45

5

2

15.93

1991.42

2489.28

1493.57

-

-

-

-

-

0

0

Общее по Алмалинскому

113

13.76

874.46

2637.65

263.77

-98.87

-10.16

79.04

8.58

2.25

-33

-22.6

Ауэзовский

1

42

12.31

487.35

659.41

362.68

-6.16

-1.25

21.45

4.37

1.45

-7

-14.29

2

57

10.92

610.72

995.71

461.59

-14.4

-2.3

29.85

4.84

1.65

-11

-16.18

3

41

9.79

818.85

1792.28

230.79

15.97

1.99

89.54

11.04

2.56

-6

-12.77

4

10

9.38

920.08

1648.53

597.43

-

-

-

-

2

-5

-33.33

5

2

10.03

1294.42

1593.14

995.71

-

-

-

-

-

1

100

Общее по Ауэзовскому

152

10.89

662.12

1792.28

230.79

-9.88

-1.47

39.57

5.93

1.9

-28

-15.56

Бостандыкский

1

40

14.39

581.5

989.12

362.68

-6.14

-1.04

41.95

7.18

1.78

-14

-25.93

2

59

15.12

912.31

2136.5

329.71

52.32

6.08

102.98

11.61

3.11

-11

-15.71

3

73

13.52

1224.9

2987.14

597.43

-150.87

-10.97

135.83

10.46

3.09

-32

-30.48

4

18

15.2

2239.18

3956.48

995.71

-

-

-

-

3.11

-8

-30.77

5

1

13.42

2683.81

2683.81

2683.81

-

-

-

-

-

-2

-66.67

Общее по Бостандыкскому

191

14.36

1096.82

3956.48

329.71

-106.65

-8.86

105.38

9.15

2.91

-67

-25.97

Жетысуский

1

5

11.88

429.94

600.07

329.71

-

-

-

-

1.82

-5

-50

2

6

10.16

553.91

698.98

448.4

-13.84

-2.44

84.11

15.01

1.56

2

50

3

5

7.07

594.79

659.41

497.86

-

-

-

-

1.32

-1

-16.67

4

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Жетысускому

16

9.73

527.94

698.98

329.71

-26.13

-4.72

80.8

14.85

1.53

-4

-20

Медеуский

1

9

19.37

789.83

1088.03

593.47

102.34

14.89

101.13

13.69

1.58

-5

-35.71

2

30

19.31

1103.44

1991.43

697

172.43

18.52

120.65

11.82

2.23

-10

-25

3

44

16.66

1555.44

2987.14

646.22

-61.53

-3.81

212.17

13.38

3.2

-8

-15.38

4

19

17.22

2565.95

3982.86

995.71

-

-

-

-

3.41

-3

-13.64

5

7

15.37

3243.81

4484.01

1800

-

-

-

-

2.49

-2

-22.22

Общее по Медеускому

109

17.63

1652.39

4484.01

593.47

69.96

4.42

182.52

11.28

2.86

-28

-20.44

Турксибский

1

2

12.25

428.62

461.59

395.65

-

-

-

-

-

-3

-60

2

7

9.36

483.26

527.53

428.62

-17.04

-3.41

61.41

12.38

1.23

1

16.67

3

1

8.73

593.47

593.47

593.47

22.82

4

64.57

11.32

-

-3

-75

4

1

8.89

791.3

791.3

791.3

-

-

-

-

-

-

-

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Турксибскому

11

9.78

511.35

791.3

395.65

17.06

3.45

62.48

12.41

1.23

-4

-26.67

Общее по Алматы

600

13.7

1014.1

4484.01

230.79

-49.26

-4.63

57.26

5.52

2.54

-169

-21.98

Общие выводы по городу:

  • На рынке арендного жилья города Алматы в период с 24 июня по 1 июля наблюдается стабильность ставок найма. Изменениям подверглись 3-комнатные квартиры в Алмалинском и Бостандыкском районах, где наблюдается снижение арендных ставок, а также 1- и 2-комнатные квартиры Медеуского района, где наоборот наблюдается рост ставок найма, остальные изменения средних цен аренды остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов.
  • В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 13,7  у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1014 у.е./мес.

*- по данным СМИ партнеров портала kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков