Обзор цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 24 июня по 1 июля 2013 г.)

Обзор цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 24 июня по 1 июля 2013 г.)

На рынке вторичного жилья Алматы в период с 24 июня по 1 июля количество предложений, предоставленных СМИ партнерами портала kn.kz, составило 6438 объектов.

Наибольшее количество предложения в разрезе районов города взял на себя Ауэзовский район – 1645 объектов, тогда как в разрезе комнатности больше всего выставлялось на продажу трехкомнатного жилья – 2391 ед.

В целом по городу наблюдается стабильность средних цен. Изменения, которые произошли за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составил Медеуский район, где наблюдается снижение средних цен предложения. Самым дорогим вторичным жильем, не смотря на снижение цен, остается жилье в Медеуском районе, цена квадратного метра здесь равна 2549 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила 1936$.

Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна 2449$, а «дешевого» – 1510$.

Показатели по городу в целом

Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

Погрешность расчетов, %

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, ед.

Относительное изменение объема предложения

Общая сумма цен (емкость рынка), доллары

6438*

1936

2449

1510

-6.17

-0.32

0.73

1.62

347

5.7

889178082

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Комнатность

Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

1/2 суммы абсолютной погрешности

1/2 суммы относительной погрешности

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, ед.

Относительное изменение объема предложения

1

1260

1867.4

2240.77

1542.4

4166.67

809.72

8.24

0.44

25.66

1.39

1.45

74

6.24

2

2093

1898.87

2410.93

1494.35

6120

763.64

5.81

0.31

24.83

1.3

1.61

131

6.68

3

2391

1923.22

2461.59

1467.75

5071.43

553.85

-13.75

-0.71

23.74

1.2

1.68

121

5.33

4

603

2153.7

2754.81

1639.92

4967.15

769.23

-38.04

-1.74

56.62

2.53

1.68

22

3.79

5

91

2609.58

4028.59

1700.49

5665.72

838.71

19.62

0.76

216.46

8.2

2.37

-1

-1.09

Материал стен

Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

1/2 суммы абсолютной погрешности

1/2 суммы относительной погрешности

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, ед.

Относительное изменение объема предложения

деревянный

12

1549.42

-

-

3076.92

1000

-

-

-

-

-

4

50

каркасно-камышитовый

97

1208.87

1386.74

988.32

1923.08

764.01

-6.75

-0.56

52.35

4.4

1.4

19

24.36

кирпичный

2002

2068.32

2618.94

1608.63

6120

553.85

-1.03

-0.05

28.91

1.35

1.63

243

13.81

монолитный

1859

1931.88

2634.22

1334.95

5665.72

782.95

-9.99

-0.51

31.64

1.53

1.97

-196

-9.54

панельный

2468

1861.35

2205.94

1579.66

4230.77

769.23

-4.98

-0.27

14.84

0.79

1.4

277

12.64

Структура рынка в разрезе районов

Район

Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

1/2 суммы абсолютной погрешности

1/2 суммы относительной погрешности

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, ед.

Относительное изменение объема предложения

Алатауский

139

1428.39

1783.82

1150.35

3750

782.95

11

0.78

65.08

4.59

1.55

10

7.75

Алмалинский

1191

2115.24

2712.17

1645.13

5423.25

788.14

5.06

0.24

29.24

1.36

1.65

79

7.1

Ауэзовский

1645

1704.34

2098.22

1365

3000

877.76

6.75

0.4

15.22

0.9

1.54

49

3.07

Бостандыкский

1543

2201.9

2775.34

1720.18

5665.72

838.71

-18.6

-0.84

24.46

1.07

1.61

67

4.54

Жетысуский

685

1455.04

1762.38

1190.43

2651.52

553.85

3.43

0.24

19.87

1.38

1.48

12

1.78

Медеуский

722

2548.79

3471.69

1805.7

6120

851.06

-60.06

-2.3

57.08

2.14

1.92

58

8.73

Турксибский

513

1376.07

1635.05

1137.3

2105.26

763.64

10.16

0.74

21.57

1.59

1.44

72

16.33

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, ед.

Относительное изменение объема предложения, %

Алатауский

1

19

1477.67

2194.44

1000

45.53

3.18

113.5

7.84

1.55

0

0

2

58

1468.27

3750

840

9.05

0.62

115.18

8.02

1.52

6

11.54

3

52

1396.03

2232.14

782.95

15.59

1.13

88.21

6.36

1.62

5

10.64

4

9

1118.92

1774.19

787.88

-

-

-

-

1.34

-1

-10

5

1

2647.06

2647.06

2647.06

-

-

-

-

-

0

0

Общее по Алатаускому

139

1428.39

3750

782.95

11

0.78

65.08

4.59

1.55

10

7.75

Алмалинский

1

202

2092.69

3463.86

1184.21

-6.25

-0.3

53.79

2.57

1.48

24

13.48

2

378

2091.64

4166.67

911.11

12.28

0.59

47.72

2.3

1.62

24

6.78

3

473

2079.27

4273.5

788.14

7.39

0.36

46.5

2.23

1.72

22

4.88

4

121

2248.24

4967.15

1381.58

-6.28

-0.28

107.14

4.71

1.71

10

9.01

5

17

2961.87

5423.25

1260.13

-

-

-

-

2.03

-1

-5.56

Общее по Алмалинскому

1191

2115.24

5423.25

788.14

5.06

0.24

29.24

1.36

1.65

79

7.1

Ауэзовский

1

353

1725.79

2375

1000

8.7

0.51

27.27

1.6

1.42

8

2.32

2

483

1682.78

2750

877.76

19.24

1.16

27.68

1.67

1.55

-1

-0.21

3

636

1685.37

2735.85

884.62

2.94

0.17

25.63

1.53

1.6

38

6.35

4

165

1781.04

2685.28

951.92

-6.08

-0.34

48.18

2.71

1.52

5

3.12

5

8

1985.82

3000

925.93

-

-

-

-

3.24

-1

-11.11

Общее по Ауэзовскому

1645

1704.34

3000

877.76

6.75

0.4

15.22

0.9

1.54

49

3.07

Бостандыкский

1

250

2167.66

3201.51

1338.38

-6.68

-0.31

42.06

1.93

1.44

18

7.76

2

525

2150.59

3723.4

1344.09

-11.9

-0.55

37.09

1.69

1.58

41

8.47

3

596

2200.4

4424.78

1034.48

-22.2

-1

40.1

1.76

1.64

12

2.05

4

146

2395.03

4565.22

1265.82

-60.72

-2.47

95.79

3.88

1.79

-2

-1.35

5

26

2516.92

5665.72

838.71

-

-

-

-

2.86

-2

-7.14

Общее по Бостандыкскому

1543

2201.9

5665.72

838.71

-18.6

-0.84

24.46

1.07

1.61

67

4.54

Жетысуский

1

233

1464.36

2096.77

809.72

5.51

0.38

30.83

2.12

1.44

1

0.43

2

226

1440.21

2651.52

806.45

10.14

0.71

35.99

2.53

1.48

11

5.12

3

185

1459.97

2387.1

553.85

-6.52

-0.44

40.26

2.77

1.56

-4

-2.12

4

38

1469.04

2156.86

769.23

5.81

0.4

94.49

6.53

1.38

4

11.76

5

3

1366.42

1574.8

1237.11

-

-

-

-

-

0

0

Общее по Жетысускому

685

1455.04

2651.52

553.85

3.43

0.24

19.87

1.38

1.48

12

1.78

Медеуский

1

115

2388.76

4166.67

1000

-12.35

-0.51

103.96

4.37

1.6

7

6.48

2

209

2570.66

6120

1179.78

-78.84

-2.98

113.65

4.28

2.03

26

14.21

3

264

2459.57

5071.43

851.06

-47.1

-1.88

92.05

3.64

2

19

7.76

4

100

2831.64

4938.27

1321.43

-93.25

-3.19

148.74

5.04

1.79

4

4.17

5

34

2816.46

5263.16

1680.85

-95.1

-3.27

341.57

11.87

2.19

2

6.25

Общее по Медеускому

722

2548.79

6120

851.06

-60.06

-2.3

57.08

2.14

1.92

58

8.73

Турксибский

1

88

1535.2

2058.82

868.42

14.02

0.92

47.28

3.11

1.34

16

22.22

2

214

1373.51

2056.34

763.64

15.17

1.12

29.02

2.13

1.44

24

12.63

3

185

1294.97

2031.25

764.01

-1.43

-0.11

35.95

2.78

1.48

29

18.59

4

24

1418.34

2105.26

970

9.52

0.68

125.96

8.79

1.58

2

9.09

5

2

1643.6

1743.26

1523.81

119.79

7.86

155.17

9.44

-

1

100

Общее по Турксибскому

513

1376.07

2105.26

763.64

10.16

0.74

21.57

1.59

1.44

72

16.33

Общее по Алматы

6438

1935.67

6120

553.85

-6.17

-0.32

14.6

0.73

1.62

347

5.7

Общие выводы по городу:

  • На рынке вторичного жилья города Алматы в период с 24 июня по 1 июля наблюдается стабильность средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили квартиры в Медеуском районе, где наблюдается снижение средних цен предложения.
  • Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила 1936$.

*- по данным СМИ партнеров портала kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков