Обзор цен на рынке арендного жилья г. Астаны (с 24 июня по 1 июля 2013 г.)

Обзор цен на рынке арендного жилья г. Астаны (с 24 июня по 1 июля 2013 г.)

На рынке арендного жилья Астаны в период с 24 июня по 1 июля количество предложений, предоставленных СМИ партнерами портала kn.kz, составило 375 объектов.

Наибольшее количество предложений в разрезе районов взял на себя район Алматы – 168 квартир, тогда как в разрезе комнатности больше всего арендного жилья выставлялось двухкомнатного формата – 147 ед.

В целом по городу наблюдается стабильность арендных ставок. Увеличение арендных ставок наблюдается на 2-комнатные квартиры в районе Алматы. Остальные изменения, которые произошли за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 15,67 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1312 у.е./мес.

В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна 2133$  за квартиру, а «дешевого» – 737$ также за квартиру.

Показатели по городу в целом

Объем предложения

Общая площадь

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки

Погрешность расчетов, %

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, ед.

Относительное изменение объема предложения

Доходностьквартир

Доходность"дорогого"арендного жилья

Доходность "дешевого"арендного жилья

375*

30718*

15.67

1312

2133

737

75.82

6.13

7.42

2.9

-23

-5.78

1.5

1.57

1.41

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Комнатность

Объем предложения

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение  арендной ставки

1/2 суммы абсолютной погрешности

1/2 суммы относительной погрешности

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, ед.

Относительное изменение объема предложения

Доходностьквартир

1

84

15.03

599.36

785.48

461.59

1022.09

329.71

3.03

0.51

26.54

4.44

1.7

-6

-6.67

1.33

2

147

14.95

1022.66

1631.75

682.82

2500

395.65

76.69

8.11

57.03

5.76

2.39

-19

-11.45

1.48

3

113

16.99

1862.94

3165.22

899.27

5500

329.71

53.87

2.98

183.7

10.01

3.52

3

2.73

1.75

4

31

16.01

2603.66

4500

1162.55

5500

725.35

-

-

-

-

3.87

-1

-3.12

1.57

Структура рынка в разрезе районов

Район

Объем предложения

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки

1/2 суммы абсолютной погрешности

1/2 суммы относительной погрешности

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, ед.

Относительное изменение объема предложения

Доходностьквартир

Доходность"дорогого"арендного жилья

Доходность "дешевого"арендного жилья

Алматы

168

14.48

1038

1796

641

4000

330

73.32

7.6

93.45

9.33

2.8

-6

-3.45

1.31

1.49

1.3

Есиль

124

16.86

1703

2535

959

5000

462

89.34

5.54

162.3

9.78

2.64

-11

-8.15

1.25

1.25

1.15

Сарыарка

83

16.3

1282

2217

602

5500

396

-

-

-

-

3.68

-6

-6.74

1.73

1.78

1.47

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

Объем предложения, ед.

Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD

Средняя арендная ставка за квартиру, USD

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки, %

1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, ед.

Относительное изменение объема предложения, %

Алматы

1

46

15.16

612.11

1022.09

329.71

9.76

1.62

39.33

6.47

1.88

-6

-11.54

2

74

14.08

966.24

2300

593.47

108.09

12.6

73.22

7.92

2.56

-6

-7.5

3

38

14.72

1514.43

3500

329.71

-

-

-

-

3.45

5

15.15

4

10

13.51

1713.25

4000

725.35

-

-

-

-

3.94

1

11.11

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Алматы

168

14.48

1037.73

4000

329.71

73.32

7.6

93.45

9.33

2.8

-6

-3.45

Есиль

1

10

15.63

633.04

791.3

461.59

-56.29

-8.17

75.32

11.35

1.53

1

11.11

2

45

17.07

1228.71

2500

725.35

67.54

5.82

102.26

8.53

2.2

-11

-19.64

3

58

16.94

1942.28

4000

857.24

69.68

3.72

187.11

9.81

2.92

2

3.57

4

11

16.69

3351.18

5000

1648.53

-

-

-

-

2.99

-3

-21.43

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Есиль

124

16.86

1702.72

5000

461.59

89.34

5.54

162.3

9.78

2.64

-11

-8.15

Сарыарка

1

28

14.6

566.39

791.3

428.62

9.72

1.75

34.82

6.2

1.51

-1

-3.45

2

28

13.88

840.62

1978.24

395.65

62.17

7.99

91.32

11.18

2.33

-2

-6.67

3

17

22.22

2371.27

5500

600

-

-

-

-

6.89

-4

-19.05

4

10

17.76

2671.81

5500

989.12

-

-

-

-

5.31

1

11.11

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Сарыарка

83

16.3

1282.24

5500

395.65

-

-

-

-

3.68

-6

-6.74

Общее по Астане

375

15.67

1311.74

5500

329.71

75.82

6.13

94.55

7.42

2.9

-23

-5.78

Общие выводы по городу:

  • На рынке арендного жилья города Астаны в период с 24 июня по 1 июля в целом по городу наблюдается стабильность ставок найма. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 2-комнатные квартиры в районе Алматы, где наблюдается рост арендных ставок.
  • В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 15,67 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1312 у.е./мес.*- по данным СМИ партнеров портала kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков