Обзор цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 24 июня по 1 июля 2013 г.)

На рынке вторичного жилья Астаны в период с 24 июня по 1 июля количество предложений, предоставленных СМИ партнерами портала kn.kz, составило 3732 объектов.

Наибольшее количество предложения в разрезе районов города по-прежнему взял на себя район Алматы – 1989 объектов, тогда как в разрезе комнатности больше всего выставлялось на продажу двухкомнатного жилья – 1403 ед.

Снижение средних цен предложения наблюдается на 4-комнатные квартиры в районе Алматы. Остальные изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самыми дорогими квадратными метрами жилья стали квадратные метры в 4-комнатных квартирах, расположенных на левом берегу, их цена равна 2803 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила 2017$.

Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна 2499$, а «дешевого» – 1604$.

Показатели по городу в целом

Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

Погрешность расчетов, %

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, ед.

Относительное изменение объема предложения

Общая сумма цен (емкость рынка), доллары

3732*

2017

2499

1604

8.69

0.43

0.68

1.56

-47

-1.24

563293197

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Комнатность

Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

1/2 суммы абсолютной погрешности

1/2 суммы относительной погрешности

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, ед.

Относительное изменение объема предложения

1

813

1971.64

2355.08

1617.63

3522.73

1000

10.65

0.54

21.53

1.09

1.46

-56

-6.44

2

1403

1968.77

2392.26

1596.28

3800

950

-6.29

-0.32

20.34

1.02

1.5

-13

-0.92

3

1104

2047.38

2563.54

1611.58

3823.53

725.81

20.7

1.02

26.93

1.29

1.59

-5

-0.45

4

347

2181.26

2891.22

1620.52

4569.89

1000

13.2

0.61

70.02

3.11

1.78

23

7.1

5

65

2204.73

3372.44

1386.8

5454.55

969.5

-36.98

-1.65

229.21

9.99

2.43

4

6.56

Материал стен

Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

1/2 суммы абсолютной погрешности

1/2 суммы относительной погрешности

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, ед.

Относительное изменение объема предложения

кирпичный

1768

1978.63

2434.58

1575.6

4569.89

725.81

10.54

0.54

18.31

0.91

1.55

-59

-3.23

монолитный

1259

2212

2796.82

1716.02

5454.55

969.5

9.49

0.43

27.65

1.22

1.63

23

1.86

панельный

705

1762.44

2116.78

1471.1

3846.15

725.81

-10.73

-0.61

21.04

1.2

1.44

-11

-1.54

Структура рынка в разрезе районов

Район

Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

1/2 суммы абсолютной погрешности

1/2 суммы относительной погрешности

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, ед.

Относительное изменение объема предложения

Алматы

1989

1950.74

2405.09

1580.46

5454.55

969.5

-8.16

-0.42

15.4

0.78

1.52

-29

-1.44

Есиль

617

2536.82

3149.76

1973.01

4569.89

1066.67

11.84

0.47

38.67

1.5

1.6

42

7.3

Сарыарка

1126

1847.61

2313.88

1446.58

4014.6

725.81

7.25

0.39

21.49

1.13

1.6

-60

-5.06

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, ед.

Относительное изменение объема предложения

Алматы

1

479

1956

2741.94

1327.59

-7.08

-0.36

23.44

1.2

1.43

-26

-5.15

2

733

1934.24

3188.41

1125

-14.97

-0.77

20.29

1.04

1.46

-13

-1.74

3

584

1955.7

3384.62

1049.93

18.39

0.95

28.45

1.45

1.56

3

0.52

4

158

1944.68

3846.15

1000

-85.47

-4.21

79.32

3.92

1.74

0

0

5

35

2168.8

5454.55

969.5

-

-

-

-

2.9

7

25

Общее по Алматы

1989

1950.74

5454.55

969.5

-8.16

-0.42

15.4

0.78

1.52

-29

-1.44

Есиль

1

97

2373.91

3522.73

1583.33

36.44

1.56

85.4

3.62

1.65

9

10.23

2

204

2510.96

3800

1309.52

-19.82

-0.78

61.35

2.43

1.58

20

10.87

3

222

2522.67

3500

1692.31

-15.93

-0.63

54.8

2.16

1.52

3

1.37

4

87

2802.77

4569.89

1066.67

89.49

3.3

156.75

5.67

1.78

16

22.54

5

7

2691.67

3200

2105.26

236.97

9.65

358.26

13.98

1.52

-6

-46.15

Общее по Есиль

617

2536.82

4569.89

1066.67

11.84

0.47

38.67

1.5

1.6

42

7.3

Сарыарка

1

237

1838.62

2428.57

1000

1.48

0.08

31.48

1.71

1.43

-39

-14.13

2

466

1785.74

2533.33

950

-18.62

-1.03

27.32

1.51

1.52

-20

-4.12

3

298

1872.96

3823.53

725.81

41.05

2.24

47.7

2.51

1.73

-11

-3.56

4

102

2017.61

4014.6

1136.36

27.69

1.39

109.18

5.27

1.86

7

7.37

5

23

2111.19

3692.31

1000

-68.04

-3.12

300.05

13.75

2.1

3

15

Общее по Сарыарка

1126

1847.61

4014.6

725.81

7.25

0.39

21.49

1.13

1.6

-60

-5.06

Общее по Астане

3732

2016.52

5454.55

725.81

8.69

0.43

14.19

0.68

1.56

-47

-1.24

Общие выводы по городу:

  • На рынке вторичного жилья города Астаны в период с 24 июня по 1 июля наблюдается стабильность средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 4-комнатные квартиры в районе Алматы, где наблюдается снижение средних цен предложения.
  • Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила 2017$.*- по данным СМИ партнеров портала kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков