Аналитический обзор коммерческой недвижимости Астаны (май 2013 г.)

Аналитический обзор коммерческой недвижимости Астаны (май 2013 г.)

В мае 2013 года на рынке коммерческой недвижимости столицы объем анализируемой базы насчитывает 881* объект. Средневзвешенная цена предложения в отчётном периоде составила 1585 у.е. (239335 тенге) за квадратный метр.

Предложение продажи коммерческой недвижимости

В отчетном периоде в сегменте коммерческой недвижимости г. Астаны площадь выставленных на продажу объектов составила 344496  квадратных метров.

Максимальную площадь предложения занимают объекты производственного назначения — 29%, или 100456 кв.м. Здания без специального назначения — 25%, 85902 кв.м. Недвижимость для сферы услуг, подразумевающая собой гостиницы, кафе, автомобильные салоны, парикмахерские и т.п., составила 20%  от общего предложения (69762 кв.м). Помещения многофункционального назначения — 10% от общей площади предложения (33559 кв.м). Далее следуют помещения офисного назначения – 7% (25463 кв.м). Предложение складских помещений составило 5% (16164 кв.м). Торговые площади – 4% (13191 кв.м).


В количественном измерении анализируемая база представлена 881 объектом коммерческой недвижимости, по сравнению с апрелем в мае объем предложения увеличился на 5%.

Наибольшие доли в совокупном объеме предложения заняли помещения многофункционального назначения — 25%, или 224 объекта. Далее по уровню снижения объема предложения следуют объекты, предназначенные для сферы услуг — 23%, 205 объектов. 20% от общего объема предложения занимают офисные помещения — 173 ед., 19% торговые площади — 165 ед. По 6% занимают здания  многопрофильного использования — 57 объектов и производственные постройки — всего 49 объектов. Предложение складских помещений составило минимальный процент от общего объема предложения в количестве 8 единиц.

Цена предложения к продаже

На рынке коммерческой недвижимости г. Астаны средневзвешенная цена предложения в мае составила 1585 у.е. за квадратный метр.

В разрезе сегментов наиболее высокие показатели отмечаются на офисные помещения, цена которых составила 2043 у.е. за метр квадратный. Рост цены составляет 19% относительно прошлого месяца.

Далее по уровню цен следуют торговые площади — 1772 у.е. за квадратный метр. Изменение цены составило 6%, при учете погрешности ценовые показатели находятся в состоянии стабильности.

Помещения без специального назначения предлагались по цене 1563 у.е. — изменения незначительные, цена в данном сегменте находится в состоянии стагнации.

На 10% выросла цена зданий многофункционального назначения, составив 1415 у.е./кв.м.

Объекты, предназначенные для сферы услуг, предлагались по цене 1381 у.е./кв.м. Цена на них относительно прошлого периода снизилась на 10%. Учитывая различную структуру недвижимости, которая подразумевает собой использование под обширный спектр услуг, изменения вполне приемлемы.

Минимальная цена отмечена на  складские и производственные помещения — 548 и 545 у.е. за метр квадратный соответственно. На производственные площади зафиксирован рост удельной цены на 27%. Столь значительное изменение цены объясняется небольшим количеством предложения складских объектов относительно общего объема коммерческой недвижимости.

Средняя цена предложения коммерческой недвижимости по назначениюВ разрезе районов наибольшей ценой предложения обладает недвижимость, расположенная на левом берегу столицы.  Средневзвешенная цена предложения составила 2286 у.е. за квадратный метр. Рост цены в районе Есиль отмечается на объекты, предназначенные для сферы услуг — на 13% и на объекты торговли — на 7%. Средняя цена коммерческой недвижимости в районе Есиль остается в стабильном состоянии.

Далее по уровню снижения цены следует административный район Алматы, средняя цена квадратного метра коммерческой недвижимости составила 1545 у.е. В данном районе прослеживается рост ценовых показателей на 20%. А точнее, на офисные, складские и производственные помещения. Рост цен в разрезе назначений коммерческой недвижимости повлиял на цену в целом по району Алматы.

В районе Сарыарка цена за единицу площади составила 1343 у.е./кв.м. Относительно прошлого месяца изменения незначительные — плюс 1%.

В пригороде столицы цена за единицу площади коммерческой недвижимости составила 1004 у.е. Снижение цен отмечается на помещения многопрофильного использования в среднем на 10%, а также на торговые площади на 19%. Значительные изменения объясняются небольшим объемом предложения, которые и повлияли на цену в отдельных сегментах.

Распределение средних цен на коммерческую недвижимостьИзменение средней цены предложения коммерческой недвижимости за май 2013 года по сравнению с апрелем текущего года составило 9%. Изменения ценовых показателей в разрезе районов и назначений коммерческой недвижимости привели к росту на среднюю цену в целом по городу.

 Согласно динамике цен с января 2012 года по май 2013 года прослеживается тенденция плавного роста цен в пределах инфляции. За год, в период с мая 2012 года по май текущего года, рост цен на коммерческую недвижимость составил 30%.

Выводы

  • В мае 2013 года объем предложения коммерческой недвижимости в г. Астане вырос на 12% по отношению к прошлому месяцу.
  • Рост цен в разрезе назначения коммерческой недвижимости зафиксирован на офисные помещения на 19%, на здания многофункционального назначения отмечается рост на 10%.
  • В районе Алматы прослеживается рост ценовых показателей на 20%.
  • Изменения ценовых показателей в разрезе районов и назначений коммерческой недвижимости привели к росту цен в целом по городу на 9%.
  • Прослеживается тенденция роста цен на коммерческую недвижимость, в будущем периоде так же прогнозируется рост до 5%.

Аналитическая служба портала kn.kz

*- по данным СМИ-партнеров kn.kz

**Средний курс валюты за месяц взят с официально сайта Национального банка www.nationalbank.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков