Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Караганды за апрель 2007 года

В апреле 2007 года средняя стоимость одного квадратного метра жилья в г.Караганды в ценах предложения подорожала на 30 у.е. и составила 852,99 у.е. При этом количество предложений увеличилось на 10,4%.

Изменение стоимости вторичного жилья в г. Караганды за февраль-апрель 2007 года представлено в таблице 1.

Таблица 1.

Стоимость вторичного жилья

Период

Стоимость,

у.е./кв.м

Изменение, %

Валютный курс,

тенге/у.е.

Изменение, %

Стоимость,

тенге/кв.м.

Изменение, %

Февраль

798,33

-

125,33

-

100054,70

-

Март

823,33

3,13

123,34

-1,59

101549,52

1,49

Апрель

852,99

3,60

120,1

-2,63

102444,10

0,88

В условиях колебания спроса и предложения существенный обвал цен на вторичном рынке жилья в г. Караганды представляется маловероятным. В марте и апреле в долларовом эквиваленте произошло увеличение стоимости жилья в среднем на 3%.

Однако в тенге рост стоимости вторичного жилья в марте составил 1,49%, а в апреле — лишь 0,88%.

Индексы стоимости жилья различных районов города и их изменениепредставлены в таблице 2.

Таблица 2.

Индексы стоимости жилья

Район

Абсолютное значение, у.е./кв.м.

Относительное значение, %

Центр

1073,7

+3,40%

Юго-Восток

982,61

+4,52%

Михайловка

918,5

-0,54%

Майкудук

520,94

+2,79%

Пришахтинск

491,46

+7,05%

В целом по городу

852,99

+3,73%

Наибольшее увеличение стоимости жилья произошло в Пришахтинске. Цены на квартиры выросли на 7% и составили 491,46 у.е./кв.м. (таблица 2).

Индексы стоимости жилья по количеству комнат и районов города и их изменениепредставлены в таблицах 3 и 4.

Индекс стоимости жилья в Михайловке фактически не изменился. Однако наибольшее увеличение и снижение зафиксировано на примере однокомнатного и многокомнатного жилья в этом районе.

Наибольшее увеличение индекса стоимости произошло по многокомнатным квартирам. Стоимость одного квадратного метра увеличилась за месяц на 161 у.е. и составила 1285 у.е.

Также следует отметить снижение стоимости однокомнатного жилья на 124 у.е (или 12,59%).Цена квадратного метра составляет861 у.е.

Таблица 3.

Индексы стоимости жилья

Тип квартир

Город

Юго-Восток

Майкудук

абсолютное значение

Относитель-ное значение

абсолютное значение

Относитель-ное значение

абсолютное значение

Относитель-ное значение

Однокомнатные

1005

1,31%

933

1,08%

545

-0,18%

Двухкомнатные

1063

2,11%

963

4,56%

518

4,23%

Трехкомнатные

1128

7,33%

1030

5,42%

512

2,40%

Многокомнатные

1112

1,65%

970

5,43%

525

3,96%

Таблица 4.

Индексы стоимости жилья

Тип квартир

Михайловка

Пришахтинск

абсолютное значение

относительное значение

абсолютное значение

относительное значение

Однокомнатные

861

-12,59%

464

4,27%

Двухкомнатные

820

-1,80%

511

10,85%

Трехкомнатные

979

1,24%

480

3,67%

Многокомнатные

1285

14,32%

460

-0,43%

Индексы расслоения по каждомурайону городапредставлены в таблице 5.

Таблица 5.

Индексы расслоения

Наибольшее увеличение индекса расслоения зафиксировано на примере жилья в Пришахтинске. Ценовые пределы «расширились» на 39,1%. Это произошло из-за увеличения стоимости «дорогого» жилья (особенно на двухкомнатные квартиры) в данном районе (таблицы 5, 6).

Индексы стоимости «дорогого» и «дешевого» жилья и их изменение представлены в таблице 6.

Таблица 6.

Индексы стоимости «дорогого» и «дешевого» жилья

Район города

и тип квартиры

Индексы стоимости «дорогого» жилья

Индексы стоимости «дешевого» жилья

у.е./кв.м.

изменение, %

у.е./кв.м.

изменение, %

ЦЕНТР

Однокомнатные

1275

+10,58%

658

-22,41%

Двухкомнатные

1739

+4,32%

516

-2,09%

Трехкомнатные

1521

+5,11%

767

+7,72%

ЮГО-ВОСТОК

Однокомнатные

1104

+10,4%

638

-14,02%

Двухкомнатные

1262

+11,39%

744

-0,27%

Трехкомнатные

1561

+18,89%

771

+0,26%

МИХАЙЛОВКА

Однокомнатные

1000

-4,49%

494

-44,49%

Двухкомнатные

1206

+1,43%

322

+15,83%

Трехкомнатные

1234

+13,11%

643

-2,43%

МАЙКУДУК

Однокомнатные

790

-0,63%

236

-3,67%

Двухкомнатные

944

+22,92%

242

-5,10%

Трехкомнатные

779

-3,23%

257

-1,15%

ПРИШАХТИНСК

Однокомнатные

597

+7,96%

335

-0,59%

Двухкомнатные

983

+60,88%

300

-9,09%

Трехкомнатные

541

-1,10%

395

+13,18%

Для сравнения: согласно данным Kazakhstan Today. Общегородской индекс стоимости жилья в г. Алматы (в ценах предложения) за апрель увеличился на 5,52%, и составил $3660,43 за квадратный метр.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков