Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (с 27.04.10 по 04.05.10 год)

На анализируемой неделе средняя цена предложения на рынке жилья Караганды составила 678 у.е. за квадратный метр с погрешностью выборки +-9 у.е. за квадрат или +-1,4%. Изменение средней цены предложения по сравнению с прошлым периодом не превысило погрешности выборки, поэтому считается незначимым. Количество предлагаемого к продаже жилья по отношению к прошлой неделе увеличилось на 51 квартир (1,9%) и составило 2728 квартир.

Средняя цена предложения по районам

Изменения цен во всех районах Караганды не превысили ошибки выборки, что говорит о стабильности цен предложения.

Район

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе

1/2 ∑ погрешностей

У.е./кв.м

%

У.е./кв.м

(+-)%

Центр

867

-10

-0,6

17

1,9

Юго-Восток

707

+1

+0,1

10

1,4

Михайловка

775

+3

+0,4

49

6,2

Майкудук

395

+5

+1,3

11

2,7

Пришахтинск

341

-6

-1,7

13

3,7

Средняя

678

0,0

0,0

10

1,4

Средняя цена предложения по типу квартир

В зависимости от формата квартир и типу постройки изменения средних цен также находились в пределах погрешности, что свидетельствует об их неизменности по отношению к прошлой неделе.

Район

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение к прошлой

неделе

1/2 ∑ погрешностей

У.е./кв.м

%

У.е./кв.м

(+-)%

1-комн

605

+5

+0,8

20

3,2

2-комн

648

+7

+1,1

15

2,3

3-комн

709

-5

-0,7

22

3,0

Мн-комн

769

+3

+0,4

30

4,0

Средняя

678

0,0

0,0

10

1,4

Изменения по типу постройки

Район

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение к прошлой

неделе

1/2 ∑ погрешностей

У.е./кв.м

%

У.е./кв.м

(+-)%

Панель

598

+1

+0,2

11

1,8

Кирпич

767

-6

-0,8

17

2,2

Монолит

862

+13

+1,5

79

8,7

Средняя

678

0,0

0,0

10

1,4

Предложение

На анализируемой неделе количество предлагаемого к продаже жилья увеличилось на 51 квартиры или на 3,0% и составило 2728 квартир. Основной приток предложения был выражен в диапазоне 700-800 у.е. за квадратный метр.

За отчетный период во всех районах города увеличение объемов предложения наблюдалось в тех районах города – Юго-Востоке, Майкудуке, Михайловке. В Центре и Пришахтинске количество осталось без изменения.

В разрезе формата квартир объем предложения увеличился на все типы за исключением многокомнатных, количество которых не изменилось.

Рост количества предложений на Юго-Востоке привело к увеличению его доли с 34% до 35%. изменению его структуры. Вес Центра сократился на 1% до 33%, Майкудук занял прежние 21%. Минимальные веса имеют Михайловка и Пришахтинск – 5% и 6% соответственно.

В разрезе формата квартир распределение долей осталось прежним. Максимальный удельный вес имеют двухкомнатные квартиры – 39%, далее следуют трехкомнатные – 30%. По 15% и 16% распределились веса одно- и многокомнатных.

Основные выводы по мониторингу:

  • стабильность средней цены предложения во всех  районах и форматах квартир;
  • незначительный приток количества предложений на анализируемой неделе;
  • основной приток количества предложений зафиксирован в сегменте «средних» цен;

Мониторинг подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» РГР, Г. М. Стерник, Москва 2009 г.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков