Обзор цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (с 24 июня по 1 июля 2013 г.)

Обзор цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (с 24 июня по 1 июля 2013 г.)

На рынке вторичного жилья Караганды в период с 24 июня по 1 июля анализируемая база составила 3357 объектов. Наибольшее количество предложения в разрезе районов города взял на себя центральный район – 1053 объектов, тогда как в разрезе комнатности больше всего выставлялось на продажу двухкомнатного жилья – 1402 ед.

В целом по городу наблюдается снижение средних цен предложения. Такое изменение цен предложения зафиксировано на квартиры 2- и 4-комнатного формата, остальные изменения, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самыми дорогими квадратными метрами жилья стали квадратные метры 4-комнатных квартир в Городе, их цена равна 1467 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила 1068$.

Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна 1289$, а «дешевого» – 878$.

Показатели по городу в целом

Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

Погрешность расчетов, %

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Общая сумма цен (емкость рынка), доллары

3357*

1068

-16.6

-1.53

0.88

1289

878

1.5

197498952

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Комнатность

Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

1/2 суммы абсолютной погрешности

1/2 суммы относительной погрешности

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

1

601

1088.86

-4.14

-0.38

21.32

1.95

1914.89

229.17

1295.19

911.42

1.42

2

1402

1046.7

-24.94

-2.33

14.19

1.33

2114.63

141.03

1261.61

870.04

1.45

3

1023

1076.65

-3.52

-0.33

17.71

1.62

2300

469.7

1305.77

875

1.49

4

294

1086.94

-44.34

-3.92

39.14

3.4

2346.94

250

1340.97

857.18

1.56

5

37

1113.02

-0.52

-0.05

92.62

8.06

1990

595.24

1364.96

870.24

1.57

Материал стен

Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

1/2 суммы абсолютной погрешности

1/2 суммы относительной погрешности

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

блочный

5

939.35

-

-

-

-

1226.42

410.26

-

-

-

кирпичный

1492

1117.53

-19.84

-1.74

15.72

1.36

2346.94

141.03

1371.13

899.6

1.52

монолитный

82

1180.93

-39.25

-3.22

55.11

4.57

2037.04

697.37

1408.02

986.23

1.43

панельный

1778

1020.89

-7.93

-0.77

11.65

1.13

1875

229.17

1213.96

854.26

1.42

Структура рынка в разрезе районов

Район

Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

1/2 суммы абсолютной погрешности

1/2 суммы относительной погрешности

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Город

1053

1266.63

-5.39

-0.42

13.47

1.05

2346.94

687.49

1539.78

1022.73

1.51

Майкудук

852

773.23

-5.57

-0.72

10.77

1.39

1470.59

141.03

967.34

604.01

1.6

Михайловка

198

1156.12

-24.2

-2.05

39.99

3.33

2300

229.17

1449.75

950.02

1.53

Пришахтинск

239

712.16

9.25

1.32

14.08

2.02

1061.22

450

854.33

585.83

1.46

Юго-Восток

1015

1174.74

-1.79

-0.15

9.26

0.79

1984.13

681.82

1371.75

1012.77

1.35

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

Объем предложения, ед.

 Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Индекс расслоения

Город

1

226

1257.2

5.23

0.42

22.7

1.81

1666.67

736.84

1.41

2

446

1259.44

-3.14

-0.25

16.84

1.33

2114.63

850

1.46

3

312

1248.2

-14.46

-1.15

29.03

2.28

2285.71

687.49

1.6

4

53

1466.5

51.31

3.63

82.61

5.71

2346.94

697.37

1.7

5

16

1297.39

-0.37

-0.03

126.33

9.68

1990

750

1.73

Общее по Городу

1053

1266.63

-5.39

-0.42

13.47

1.05

2346.94

687.49

1.51

Майкудук

1

143

815.22

-19.55

-2.34

23.85

2.88

1193.55

450

1.59

2

411

770.24

-2.71

-0.35

16.47

2.12

1470.59

141.03

1.67

3

221

758.47

-6.95

-0.91

18.76

2.46

1166.67

505.88

1.53

4

67

755.42

-1.47

-0.19

44.94

5.87

1176.47

428.57

1.53

5

10

740.95

-22.09

-2.89

81.8

10.83

989.58

595.24

1.28

Общее по Майкудуку

852

773.23

-5.57

-0.72

10.77

1.39

1470.59

141.03

1.6

Михайловка

1

28

1080.59

-71.87

-6.24

115.1

10.28

1437.5

229.17

1.3

2

54

1055.34

-69.67

-6.19

70.56

6.46

1543.86

435.9

1.86

3

95

1225.78

14.56

1.2

57.39

4.6

2300

576.92

1.53

4

21

1200.88

-53.62

-4.27

123.55

9.88

1463.41

250

1.26

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Михайловке

198

1156.12

-24.2

-2.05

39.99

3.33

2300

229.17

1.53

Пришахтинск

1

54

759.24

-2.34

-0.31

29.79

3.93

1034.48

450

1.55

2

102

734.17

8.37

1.15

18.94

2.59

1061.22

500

1.43

3

57

676.66

18.59

2.83

26.11

3.9

913.04

469.7

1.5

4

26

605.85

-4.9

-0.8

34.13

5.64

758.06

461.54

1.31

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Пришахтинску

239

712.16

9.25

1.32

14.08

2.02

1061.22

450

1.46

Юго-Восток

1

150

1216.3

4.85

0.4

25.01

2.05

1914.89

975

1.34

2

389

1175.62

-2.7

-0.23

11.82

1

1603.77

681.82

1.27

3

338

1151.88

-8.4

-0.72

15.44

1.33

1629.03

855.26

1.37

4

127

1183.1

3.52

0.3

36.58

3.07

1984.13

689.66

1.6

5

11

1183.1

30.23

2.62

116.5

9.9

1566.27

937.5

1.56

Общее по Юго-Востоку

1015

1174.74

-1.79

-0.15

9.26

0.79

1984.13

681.82

1.35

Общее по Караганде

3357

1067.63

-16.6

-1.53

9.63

0.88

2346.94

141.03

1.5

Общие выводы по городу:

  • На рынке вторичного жилья города Караганды в период с 24 июня по 1 июля наблюдается снижение средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 2- и 4-комнатные квартиры, где наблюдается снижение средних цен предложения.
  • Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила 1068$.

*- по данным СМИ партнеров портала kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков