Аналитический обзор цен на рынке дачных участков г. Алматы (май 2013 г.)

Аналитический обзор цен на рынке дачных участков г. Алматы (май 2013 г.)

В мае 2013 года на рынке дачных участков г. Алматы количество предложений, предоставленных СМИ-партнерами портала kn.kz, составило 407 объектов*, общая площадь которыхравна 3799 сот.* Цена одной сотки земли установилась на уровне $5941, тогда как средняя цена «дорогих» дачных участков составила $13323 сот., а «дешевых»  — $1977 сот. По отношению к предыдущему месяцу на рынке дачных участков наблюдается стабильность средних цен.

Структура рынка

В мае 2013 года количество предложений, предоставленных СМИ-партнерами портала kn.kz, составило 407 дачных участков. Если разделить общее количество предложений по площади территорий предлагаемых участков, то получится, что в мае 2013 года максимальный объем предложения (61,4%) оказался у дачных участков площадью от 6 до 9 соток, в количественном выражении их насчиталось 250 ед. На втором месте по объему предлагаемых дачных земель расположились участки, площадь которых превышает 9 соток, они заняли 34,2% от «рыночного пирога», их насчиталось 139 ед. Минимальным количеством предложений (18 ед.) обладают дачные участки площадью до 6 соток, их доля составляет 4,4%.


Стоит отметить, что в мае по отношению к апрелю 2013 года на рынке дачных участков замечено сокращение анализируемой базы на 31,6%, в количественном выражении объем предложения сократился на 188 объектов. Сокращение количества предложений коснулось дачных участков разных площадей, минимальное уменьшение количества объектов наблюдается на участки площадью до 6 соток.


В разрезе дачных массивов наибольшее количество предложений взяли на себя массив «Широкая щель» — 6,9% (28 ед.), «Турарские дачи» — 5,4% (22 ед.), «Первомайские пруды» — 3,2% (13 ед.), «АДК Весна» — 3% (12 ед.) и  «Алма» — 2,7% (11 ед.). Остальные садовые общества имеют от 7 до 3 объектов в своем количестве продаваемых дач, к ним относятся «Мичуринец» и «Радуга» — 7 ед.; «Верхняя Каменка» — 6 ед., «Горный садовод», «Дружба» и «Каменского Плато» имеют по 5 ед.; «Кенсай» и «Верхняя Каскеленская» — 4 ед.; по 3 дачных участка предлагалось в таких садовых обществах, как «Абайские дачи», «Аксайские дачи», «Дмитриевские дачи», «Домостроитель», «Луч» и «Энергетик».

Цены

Рассматривая рынок дачных участков г. Алматы с точки зрения площади предлагаемых территорий садовых участков, можно отметить, что самыми дорогими сотками обладают участки площадью менее 6 соток, средняя цена одной сотки земли таких участков в мае составила $9985. Вторыми по стоимости земли идут участки, площадь которых находится в пределах 6-9 соток — $6784 за сотку. А самыми дешевыми стали дачные участки площадью более 9 соток, их средняя цена равна $3901 также за одну сотку.


В разрезе площади территорий садового участка по отношению к предыдущему месяцу изменениям цены подверглись все участки, однако процент такого изменения не превысил максимально допустимого уровня погрешности расчетов, а значит говорить о росте или снижении цен на них не представляется возможным. В целом наблюдается стабильность цен на дачные участки г. Алматы по отношению к апрелю.

Таблица 1

Дискретная пространственно-параметрическая модель рынка дачных участков г. Алматы

Сегменты рынка дачных участков

Кол-во, ед.

Уд. вес, %

Средняя уд. цена, у.е./сот.

Изменение к предыдущему месяцу

Погрешность

Средняя уд. цена "дорогих" дач, у.е./сот.

Средняя уд. цена "дешевых" дач, у.е./сот.

Индекс расслоения

у.е./сот. % у.е./сот. %

до 6 соток

18

4.42

9985

47.02

0.47

-

-

23511

4367

5.38

от 6 до 9 соток

250

61.43

6784

-261.6

-3.71

710.31

10.35

14922

2157

6.92

свыше 9 соток

139

34.15

3901

123.82

3.28

580.53

16.03

8936

1320

6.77

Итог по городу

407

100

5941

-170.67

-2.79

518.94

9.84

13323

1977

6.74

По итогам мая 2013 года самые «дорогие» дачные общества – «Абайские дачи», «Радуга» и «Алма», здесь средняя цена за 1 сотку сложилась на уровне $11869, $11261 и $10911 соответственно. Также в сегмент «дорогих» садовых обществ попали: «Первомайские пруды», «Домостроитель», «Верхняя Каменка», и «Энергетик» — диапазон цен которых прослеживается от 6000 у.е./сот. до 8600 у.е./сот.

Минимальные цены за 1 сотку дачных участков наблюдаются на такие садовые общества, как: «Турарские дачи», «АДК Весна», «Широкая щель» и «Горный садовод». Здесь средняя цена продажи за 1 сотку составила от 1100 у.е. до 2200 у.е.

Середину рейтинга дачных обществ города Алматы по ценам 1 сотки земли заняли такие общества, как:«Верхняя Каскеленская», «Аксайские дачи», «Мичуринец», «Кенсай», «Каменское Плато», «Дружба», «Дмитриевские дачи» и «Луч». Диапазон средних цен здесь находится в пределах от 5700 у.е./сот. до 3400 у.е./сот.

Индекс расслоения

Индекс расслоения (отношение «дорогих» дачных участков к «дешевым», для расчета которых берется по 20% от анализируемой базы) зафиксирован на отметке 6,7. Максимальный диапазон цен отмечен в сегменте от 6 до 9 соток (цена «дорогого» сектора в 6,9 раза выше «дешевого»), а минимальный — в сегменте до 6 соток (в 5,4 раза).

Выводы:

  • Количество предложений в мае 2013 года по отношению к предыдущему месяцу текущего года сократилось.
  • В среднем на единицу площади в мае 2013 года на рынке дачных участков г. Алматы наблюдается стабильность средних цен предложения продажи.
  • В ближайший месяц прогнозируется снижение средних цен предложения дачных участков.

*- по данным СМИ-партнеров портала kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков