Аналитический обзор рынка частных домов г. Алматы (июнь 2013 г.)

Аналитический обзор рынка частных домов г. Алматы (июнь 2013 г.)

В июне 2013 года на рынке частных домов города Алматы расчетная база составила 4804* объекта общей площадью 745478* кв.м. Средневзвешенная цена предложения зафиксирована на уровне 234908 тг/кв.м (в долларовом эквиваленте — 1550 $/кв.м). Относительно предыдущего периода прослеживается стабильность средних цен предложения частных домов.

Состояние рынка по районам

Количество объектов, предоставленных к анализу за месяц, сократилось на 1,5% до 4804 объектов*.Лидером по количеству предложений в сегменте частных домов является Алатауский район, на его долю приходится 24% от суммы всех предложений, или 1146 объектов, немногим меньше предложение в Медеуском районе — 22% (1058 ед.). Далее по количеству предложенных объектов следуют Ауэзовский и Турксибский районы — 15% (717 ед.14% (678 ед.)соответственно. 12% от суммы всех предложений оказалось в Жетысуском районе, в количественном выражении это число равно 562 объектам. Удельный вес по объему предложения в Бостандыкском районе составляет 8%, или 392 ед. Минимальное количество предложений традиционно пришлось на Алмалинский район — 5% (251 ед.).

Структура предложений в секторе частных домов по районамСтруктура рынка, в зависимости от формата дома, в данном месяце распределилась следующим образом: максимум предложения традиционно пришелся на 4-комнатное жилье — 23% (1114 ед.), предложение 5-комнатного жилья составило 21% от рынка в данном сегменте, в количественном выражении их насчиталось 987 ед. Далее в порядке снижения количества предложений следуют дома трехкомнатного формата со значением в 18%, или 880 объектов. 11% от общего количества объектов занимают шестикомнатные дома, их насчитывается 553 ед., тогда как количество предложений домов 7-комнатного формата равно 384 объектам, или 8%. Доля двухкомнатных домов в июне сложилась в 7% от «рыночного пирога», или 316 ед.,а 8-комнатных — 5% (249 ед.). Еще меньше сложилось количество предложений многокомнатных домов (9 и более комнат) — 199 объектов, или 4%, тогда как доля 9-комнатных составила всего 2% от рынка в данном сегменте, в количественном выражении это значение равно 83 объектам. Минимальное количество объектов взяли на себя дома однокомнатного формата — 0,8% (39 ед.).

Структура предложений в секторе частных домов по количеству комнатВсё разнообразие построек, в зависимости от материала стен, можно распределить на пять основных групп: кирпичные дома (доля которых от общего числа предложений составляет 54% (2583 объекта), каркасно-камышитовые — 19% (934 ед.), панельные — 9% (443 ед.), блочные — 9% (414 ед.), деревянные — 6%, или 273 ед. Причем монолитные, саманные и шлаколитые дома в сумме составляют немногим больше 3% (88, 40 и 29 единиц соответственно). За месяц количество предложений на рынке частных домов сократилось на все типы построек, кроме блочных и монолитных, где наблюдается увеличение предложения.

Средние ценовые показатели

В течение месяца средневзвешенная цена предложения по отношению к предыдущему периоду оставалась в стабильном состоянии на уровне 234908 тг/кв.м (1550 $/кв.м). В сегментах «дорогого» и «дешевого» жилья средние цены предложения достигли уровней 380521 тг/кв.м (2511 $/кв.м) и 144874 тг/кв.м (956 $/кв.м) соответственно. В сегменте «дорогого» жилья наблюдается рост ценовых показателей, тогда как сегмент «дешевого» жилья по отношению к предыдущему периоду находится в стабильном состоянии, т.к. его изменения не превысили уровня среднестатистической погрешности расчетов.

Удельные цены предложения на рынке частных домовВ сегменте частных домов города Алматы наблюдается очень большой разброс цен одного квадратного метра. Так, максимальная средняя удельная цена предложения зафиксирована в Бостандыкском районе — 340043 тг/кв.м (2244 $/кв.м), а минимальная — в Алатауском — 177714 тг/кв.м (1173 $/кв.м). Почти в 2 раза, а точнее в 1,9 раза, средняя цена квадрата площади в Бостандыкском районе превосходит среднюю цену за квадрат в Алатауском районе.

За истекший период изменения средних удельных цен предложения во всех районах города незначительные, то есть находятся ниже уровня среднестатистической погрешности.

Таблица 1

Дискретная пространственно-параметрическая модель рынка частных домов г. Алматы

Параметрыжилья

Кол-вообъектов,ед.

Кол-вообъектов,относ., %

Средняя удельная цена предложения тг/кв.м

Изменение к предыдущемумесяцу

тг %

Алатауский

1146

23.86

177715

1201

0.68

Алмалинский

251

5.22

286055

-1663

-0.58

Ауэзовский

717

14.93

238805

1067

0.45

Бостандыкский

392

8.16

340043

5653

1.69

Жетысуский

562

11.7

203044

-38

-0.02

Медеуский

1058

22.02

284860

1733

0.61

Турксибский

678

14.11

196202

-4919

-2.45

По городу

4804

100

234908

1018

0.44

Самые высокие цены в разбивке комнатности дома зафиксированы на 1-комнатные строения, стоимость которых в анализируемом периоде составила 324614 тг/кв.м (2142 $/кв.м), а самые низкие — на 9-комнатные — 209262 тг/кв.м (1381 $/кв.м). При этом ценовые показатели в зависимости от комнатности домов находятся также в стабильном состоянии, т.к. их изменения не превысили среднестатистической погрешности расчетов.

Наиболее «дорогим» строением, в зависимости от типа постройки дома, в данном месяце является каркасно-камышитовое строение, стоимость квадратного метра здесь — 259563 тг ($1713), а наиболее «дешевым» — блочное — 200212 тг ($1321).

В сегменте частных домов, в зависимости от материала стен, также прослеживается стабильное состояние.

Причем средняя цена предложения недостроенного дома в черновой отделке намного ниже — $864 за квадрат.

Индекс расслоения

Индекс расслоения в анализируемом месяце зафиксирован на отметке 2,6, при этом диапазон средних цен по сравнению с прошлым месяцем расширился. Напомним, данный индекс показывает, во сколько раз «дорогое» жилье превосходит в цене «дешевое». Для расчета «дорогого» и «дешевого» жилья используется 20% от общей базы домов.

Наибольший индекс расслоения в городе наблюдается в Медеуском районе — 3,2, а минимальный — в Турксибском — 2.

В разрезе формата дома индекс расслоения также имеет большой разброс. Так, максимум пришелся на многокомнатные дома (10 и более комнат) — 4,39, а минимум — на 1-комнатные – 1,5.

В разрезе материала постройки дома наибольший индекс расслоения отмечен на дома из кирпича — 2,8, а наименьший — 1,1 — на шлаколитые дома.

Выводы и прогнозы

  • Итак, в июне 2013 года в динамике средневзвешенной цены предложения наблюдается стабильность средних цен.
  • Количество предложений на рынке частных домов, предоставленных к анализу, по сравнению с прошлым месяцем сократилось.
  • С учетом нынешних темпов изменения цен можно предположить, что в ближайшее время снижение средней запрашиваемой цены по городу составит 2%.

Мониторинг рынка частных домов подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» РГР, Г.М. Стерник, Москва, 2009 г., и представлен в сокращенном варианте, по вопросам приобретения полной версии обращаться по телефону 8 (7212) 910-046 и на e-mail: analitika@kn.kz.

* — по данным СМИ-партнеров портала kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков