Обзор цен на рынке арендного жилья г. Алматы (с 1 по 8 июля 2013 г.)

Обзор цен на рынке арендного жилья г. Алматы (с 1 по 8 июля 2013 г.)

На рынке арендного жилья Алматы в период с 1 по 8 июля анализируемая база составила 331 объектов. Наибольшее количество предложения в разрезе районов города взял на себя Бостандыкский район – 106 объект, тогда как в разрезе комнатности максимальное количество предложения пришлось на квартиры двухкомнатного формата – 119 ед.

Снижение арендных ставок отмечается на 2- и 3-комнатные квартиры Бостандыкского района, а также на 1- и 2-комнатные квартиры Медеуского района, остальные изменения средних цен предложения остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 13,47  у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры составляет 854 у.е./мес.

В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна 1231$ за квартиру, а «дешевого» – 571$ также за квартиру.

Показатели по городу в целом

Объем предложения, ед.

Общая площадь

 Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

 Абсолютное изменение арендной ставки, USD

 Относительное изменение арендной ставки

Погрешность расчетов, %

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Доходность

квартир

Доходность

"дорогого"

арендного жилья

Доходность "дешевого"

арендного жилья

331*

21144*

13.47

854

-157.5

-15.57

6.04

1231

571

2.16

1.04

0.9

1.17

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Комнатность

 Объем предложения

 Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

 Абсолютное изменение арендной ставки, USD

 Относительное изменение  арендной ставки

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

 Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

 Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Доходность

квартир

1

83

13.75

529.15

-27.56

-4.95

26.77

4.93

1095.03

328.84

667.7

418.75

1.59

1.25

2

119

13.77

721.39

-84.16

-10.45

45.31

5.92

2183.49

263.07

1002.14

522.85

1.92

1.13

3

102

12.75

1047.66

-74.37

-6.63

88.3

8.18

3475.83

460.37

1716.15

662.87

2.59

1.1

4

24

14.57

1745.59

-

-

-

-

3452.81

591.91

2577.44

1053.11

2.45

1.23

5

3

8.97

1387.7

-

-

-

-

2676.75

493.26

-

-

-

0.44

Структура рынка в разрезе районов

Район

 Объем предложения

 Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

 Абсолютное изменение арендной ставки, USD

 Относительное изменение арендной ставки

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

 Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

 Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

 Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD

 Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Доходность

квартир

Доходность

"дорогого"

арендного жилья

Доходность "дешевого"

арендного жилья

Алатауский

4

9.49

556.89

-

-

-

-

695.17

493.26

-

-

-

0.94

-

-

Алмалинский

67

14.4

794.7

-77.53

-8.89

81.86

9.86

1973.04

263.07

1146

527

2.17

0.9

0.75

1

Ауэзовский

86

10.94

629.56

-30.88

-4.68

42.85

6.66

1512.66

394.61

794

476

1.67

0.92

0.78

1.02

Бостандыкский

106

13.68

930.56

-163.51

-14.95

98.22

9.77

2762.25

394.61

1351

636

2.12

0.93

0.76

1.18

Жетысуский

8

9.7

575.06

-

-

-

-

1292.34

328.84

559

363

1.54

1.21

0.91

1.04

Медеуский

54

16.77

1237.1

-411.01

-24.94

194.48

13.84

3475.83

493.26

2033

708

2.87

0.94

0.81

1.08

Турксибский

6

13.46

504.22

-

-

-

-

657.68

394.61

460

395

1.17

1.16

0.8

1.27

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

 Объем предложения, ед.

 Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD

Средняя арендная ставка за квартиру, USD

 Абсолютное изменение арендной ставки, USD

 Относительное изменение арендной ставки, %

 1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

 1/2 суммы относительной погрешности, %

 Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

 Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

 Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD

 Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Алатауский

1

1

10.96

493.26

-

-

-

-

493.26

493.26

-

-

-

2

2

9.56

519.57

-

-

-

-

545.87

493.26

-

-

-

3

1

7.86

695.17

-18.85

-2.64

47.91

6.71

695.17

695.17

-

-

-

4

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Алатаускому

4

9.49

556.89

-

-

-

-

695.17

493.26

-

-

-

Алмалинский

1

17

14.23

537.44

-30.85

-5.43

49.07

8.85

695.17

397.9

670.18

424.2

1.58

2

29

15.31

766.5

-62.19

-7.5

88.2

11.07

1289.05

263.07

1091.74

488.33

2.24

3

19

12.64

964.3

63.01

6.99

130.96

13.89

1973.04

595.86

1583.36

661.46

2.39

4

2

19.23

1779.02

-

-

-

-

1973.04

1585

-

-

-

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Алмалинскому

67

14.4

794.7

-77.53

-8.89

81.86

9.86

1973.04

263.07

1145.73

526.8

2.17

Ауэзовский

1

29

12.25

484.53

-1.54

-0.32

26.39

5.44

697.14

394.61

622.6

406.12

1.53

2

29

11.08

588.55

-20.56

-3.38

30.53

5.1

795.79

460.37

698.24

496

1.41

3

20

9.21

743.08

-73.72

-9.03

89.23

11.43

1183.82

460.37

1016.11

523.67

1.94

4

7

9.85

1024

-

-

-

-

1512.66

591.91

1512.66

591.91

2.56

5

1

11.03

993.09

-

-

-

-

993.09

993.09

-

-

-

Общее по Ауэзовскому

86

10.94

629.56

-30.88

-4.68

42.85

6.66

1512.66

394.61

794.24

476.43

1.67

Бостандыкский

1

23

14.2

568.52

-11.45

-1.97

50.51

8.81

986.52

394.61

777.64

425.39

1.83

2

35

14.26

738.65

-171.39

-18.83

91.66

11.01

1394.28

493.26

1084.7

536.01

2.02

3

39

12.58

1053.45

-168.47

-13.79

123.7

10.88

1986.19

657.68

1612.79

679.05

2.38

4

8

15.1

1993.67

-

-

-

-

2762.25

1190.4

2672.15

1340.02

1.99

5

1

13.38

2676.75

-

-

-

-

2676.75

2676.75

-

-

-

Общее по Бостандыкскому

106

13.68

930.56

-163.51

-14.95

98.22

9.77

2762.25

394.61

1351.26

635.98

2.12

Жетысуский

1

3

10.02

394.61

-

-

-

-

460.37

328.84

460.37

328.84

1.4

2

4

9.73

531.08

-

-

-

-

657.68

397.9

657.68

397.9

1.65

3

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

4

1

8.62

1292.34

-

-

-

-

1292.34

1292.34

-

-

-

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Жетысускому

8

9.7

575.06

-

-

-

-

1292.34

328.84

559.02

363.37

1.54

Медеуский

1

7

18.63

670.83

-116.92

-14.84

93.05

12.68

795.79

559.03

795.79

559.03

1.42

2

18

16.19

913.73

-186.8

-16.97

128.4

12.8

1489.64

559.03

1265.21

623.15

2.03

3

22

16.73

1420.05

-

-

-

-

3475.83

644.52

2755.67

771.12

3.57

4

6

18.82

2321.05

-

-

-

-

3452.81

940.48

3452.81

940.48

3.67

5

1

2.49

493.26

-2742.7

-84.76

421.74

13.03

493.26

493.26

-

-

-

Общее по Медеускому

54

16.77

1237.1

-411.01

-24.94

194.48

13.84

3475.83

493.26

2033.21

707.66

2.87

Турксибский

1

3

15.47

427.49

-

-

-

-

460.37

394.61

460.37

394.61

1.17

2

2

12.62

542.58

-

-

-

-

591.91

493.26

-

-

-

3

1

9.13

657.68

65.77

11.11

-

-

657.68

657.68

-

-

-

4

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Турксибскому

6

13.46

504.22

-5.78

-1.13

79.12

15.62

657.68

394.61

460.37

394.61

1.17

Общее по Алматы

331

13.47

854.03

-157.48

-15.57

56.05

6.04

3475.83

263.07

1231.31

571.34

2.16

Общие выводы по городу:

  • На рынке арендного жилья города Алматы в период с 1 по 8 июля наблюдается снижение ставок найма. Изменениям подверглись 2- и 3-комнатные квартиры Бостандыкского района, а также на 1- и 2-комнатные квартиры Медеуского района, где наблюдается снижение арендных ставок, остальные изменения средних цен аренды остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов.
  • В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 13,47  у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 854 у.е./мес.

*- по данным СМИ партнеров портала kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков