Обзор цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 1 по 8 июля 2013 г.)

На рынке вторичного жилья Алматы в период с 1 по 8 июля анализируемая база составила 3536 объектов. Наибольшее количество предложения в разрезе районов города взял на себя Ауэзовский район – 926 объектов, тогда как в разрезе комнатности больше всего выставлялось на продажу трехкомнатного жилья – 1282 ед.

В целом по городу наблюдается стабильность средних цен. Снижение средних цен отмечается на 1-комнатные квартиры в Жетысуском районе и 4-комнатные в Алмалинском, а рост зафиксирован на 3-комнатные в Медеуском и 4-комнатные в Жетысуском районах, остальные изменения которые произошли за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самым дорогим вторичным жильем, остается жилье в Медеуском районе, цена квадратного метра здесь равна 2614 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила 1930$.

Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна 2465$, а «дешевого» – 1503$.

Показатели по городу в целом

Объем предложения

 Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

 Относительное изменение средней цены предложения

Погрешность расчетов, %

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Общая сумма цен (емкость рынка), доллары


3536*

1930

-5.26

-0.27

0.84

2465

1503

1.64

496094374

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Комнатность

 Объем предложения

 Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

 Относительное изменение средней цены предложения

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

1

714

1835.69

-31.7

-1.7

28.8

1.56

3809.52

638.89

2198.14

1525.64

1.44

2

1153

1895.27

-3.6

-0.19

28.77

1.5

6120

785.71

2426.1

1474.05

1.65

3

1282

1939.75

16.53

0.86

28.28

1.43

5241.94

782.95

2510.73

1477.75

1.7

4

341

2124.37

-29.33

-1.36

62.21

2.82

4938.27

695.65

2797.44

1639.65

1.71

5

46

2582.52

-27.06

-1.04

264.67

9.73

5423.25

925.93

4023.7

1617.01

2.49

Материал стен

Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

деревянный

9

1401.17

-

-

-

-

1826.92

1127.69

-

-

-

каркасно-камышитовый

60

1213.03

4.16

0.34

62.19

5.24

2592.59

831.02

1522.93

947.29

1.61

кирпичный

1033

2050.24

-18.08

-0.87

33.12

1.56

6120

638.89

2603.29

1608.86

1.62

монолитный

1152

1945.09

13.21

0.68

36.72

1.77

5423.25

782.95

2655.34

1340.34

1.98

панельный

1282

1857.93

-3.43

-0.18

17.24

0.92

4230.77

942.03

2209.91

1584.5

1.39

Структура рынка в разрезе районов

Район

 Объем предложения

 Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

 Относительное изменение средней цены предложения

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

 Максимальная цена за 1 кв.м, USD

 Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Алатауский

66

1437.13

8.75

0.61

68.88

4.75

2647.06

782.95

1801.2

1215.7

1.48

Алмалинский

599

2114.7

-0.54

-0.03

35.6

1.64

5423.25

877.86

2736.8

1609.45

1.7

Ауэзовский

926

1697.05

-7.29

-0.43

17.53

1.04

3101.12

785.71

2101.26

1350.15

1.56

Бостандыкский

881

2201.61

-0.29

-0.01

28.07

1.23

5400

1034.48

2808.15

1722.84

1.63

Жетысуский

412

1453.27

-1.77

-0.12

22.54

1.55

2592.59

638.89

1781.26

1181.9

1.51

Медеуский

368

2614.02

65.24

2.56

66.09

2.46

6120

1041.67

3497.92

1822.61

1.92

Турксибский

284

1382.23

6.15

0.45

26.05

1.9

2800

695.65

1661.23

1149.69

1.44

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

 Объем предложения, ед.

 Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

 Относительное изменение средней цены предложения, %

 1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

 1/2 суммы относительной погрешности, %

 Максимальная цена за 1 кв.м, USD

 Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Алатауский

1

9

1395.6

-82.07

-5.55

113.47

7.95

1587.3

1200

1587.3

1200

1.32

2

29

1445.36

-22.91

-1.56

98.31

6.83

2115.38

1085.38

1782.08

1224.83

1.45

3

23

1439.55

43.52

3.12

104.25

7.36

2232.14

782.95

1863.1

1209.71

1.54

4

4

1154.58

35.66

3.19

358.48

34.72

1774.19

787.88

-

-

-

5

1

2647.06

0

0

0

0

2647.06

2647.06

-

-

-

Общее по Алатаускому

66

1437.13

8.75

0.61

68.88

4.75

2647.06

782.95

1801.2

1215.7

1.48

Алмалинский

1

104

2097.24

4.55

0.22

62.59

2.99

3463.86

1184.21

2514.59

1767.18

1.42

2

206

2124.92

33.28

1.59

59.39

2.82

4230.77

911.11

2789.27

1627.61

1.71

3

221

2072.44

-6.83

-0.33

58.19

2.8

4191.62

877.86

2752.07

1519.16

1.82

4

57

2114.41

-133.82

-5.95

114.23

5.16

3553.8

1524.39

2612.82

1613.15

1.62

5

11

2938.61

-23.26

-0.79

655.19

20.75

5423.25

1555.56

3961.62

1740.89

2.28

Общее по Алмалинскому

599

2114.7

-0.54

-0.03

35.6

1.64

5423.25

877.86

2734.74

1609.45

1.7

Ауэзовский

1

193

1732.55

6.75

0.39

30.36

1.77

2375

1000

1991.4

1432.2

1.39

2

279

1680.29

-2.49

-0.15

33.22

2

2583.33

785.71

2126.52

1330.56

1.6

3

358

1676.89

-8.47

-0.5

28.93

1.72

2735.85

909.09

2103.12

1310.2

1.61

4

92

1750.37

-30.67

-1.72

56.92

3.23

3101.12

838.51

2196.02

1411.15

1.56

5

4

1730.82

-255.01

-12.84

850.39

47.05

3000

925.93

3000

925.93

3.24

Общее по Ауэзовскому

926

1697.05

-7.29

-0.43

17.53

1.04

3101.12

785.71

2101.05

1350.15

1.56

Бостандыкский

1

159

2141.26

-26.4

-1.22

46.44

2.16

3437.5

1356.32

2566.08

1790

1.43

2

267

2157.39

6.8

0.32

45.24

2.06

3723.4

1148.94

2751.89

1698.31

1.62

3

340

2210.02

9.61

0.44

45.87

2.02

4347.83

1034.48

2800.72

1725.38

1.62

4

102

2343.59

-51.45

-2.15

106.97

4.42

4565.22

1265.82

3207.86

1700.15

1.89

5

13

2514.14

-2.77

-0.11

527.66

20.58

5400

1231.34

4520.55

1392.86

3.25

Общее по Бостандыкскому

881

2201.61

-0.29

-0.01

28.07

1.23

5400

1034.48

2808.15

1722.84

1.63

Жетысуский

1

142

1426.22

-38.13

-2.6

35.49

2.47

2272.73

638.89

1727.11

1142.53

1.51

2

141

1434.39

-5.83

-0.4

38.53

2.7

2019.23

806.45

1732.91

1198.71

1.45

3

105

1479.58

19.61

1.34

47.31

3.24

2592.59

841.12

1857.23

1187.48

1.56

4

21

1625.23

156.19

10.63

112.87

7.29

2500

1100

2197.42

1347.6

1.63

5

3

1495.72

129.3

9.46

297.61

21.43

1675.26

1237.11

-

-

-

Общее по Жетысускому

412

1453.27

-1.77

-0.12

22.54

1.55

2592.59

638.89

1781.26

1181.9

1.51

Медеуский

1

48

2371.46

-17.3

-0.72

127.56

5.42

3809.52

1041.67

3030.83

1866

1.62

2

113

2612.45

41.8

1.63

125.52

4.74

6120

1179.78

3506.62

1704.64

2.06

3

143

2588.13

128.55

5.23

111.04

4.28

5241.94

1222.22

3551.31

1764.71

2.01

4

51

2839.9

8.26

0.29

163.64

5.6

4938.27

1516.85

3606.21

2157.47

1.67

5

13

2922.04

105.58

3.75

414.72

14.25

4423.08

1500

4075.09

1914.23

2.13

Общее по Медеускому

368

2614.02

65.24

2.56

66.09

2.46

6120

1041.67

3497.92

1822.61

1.92

Турксибский

1

59

1505.37

-29.83

-1.94

52.52

3.47

1937.5

720

1735.48

1307.18

1.33

2

118

1384.03

10.52

0.77

30.98

2.25

1875

880

1627.32

1182.77

1.38

3

92

1287.52

-7.46

-0.58

49.1

3.8

2800

831.02

1635.52

1034.35

1.58

4

14

1444.66

26.31

1.86

172.38

11.99

2117.65

695.65

1874.11

941.16

1.99

5

1

1743.26

99.67

6.06

155.17

9.44

1743.26

1743.26

-

-

-

Общее по Турксибскому

284

1382.23

6.15

0.45

26.05

1.9

2800

695.65

1661.23

1149.69

1.44

Общее по Алматы

3536

1930.4

-5.26

-0.27

16.82

0.84

6120

638.89

2464.43

1503.05

1.64

Общие выводы по городу:

  • На рынке вторичного жилья города Алматы в период с 1 по 8 июля наблюдается стабильность средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 1-комнатные квартиры в Жетысуском районе и 4-комнатные в Алмалинском, где наблюдается снижение средних цен, а также 3-комнатные в Медеуском и 4-комнатные в Жетысуском районах, где зафиксирован рост средних цен предложения.
  • Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила 1930$.

*- по данным СМИ партнеров портала kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков