Обзор цен на рынке арендного жилья г. Астаны (с 1 по 8 июля 2013 г.)

Обзор цен на рынке арендного жилья г. Астаны (с 1 по 8 июля 2013 г.)

На рынке арендного жилья Астаны в период с 1 по 8 июля анализируемая база составила 341 объект. Наибольшее количество предложений в разрезе районов взял на себя район Алматы – 150 квартир, тогда как в разрезе комнатности больше всего арендного жилья выставлялось двухкомнатного формата – 134 ед.

В целом по городу наблюдается стабильность арендных ставок. Увеличение арендных ставок наблюдается на 1-комнатные квартиры в районе Есиль. Остальные изменения, которые произошли за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 15,44 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1282 у.е./мес.

В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна 2085$  за квартиру, а «дешевого» – 741$ также за квартиру.

Показатели по городу в целом

Объем предложения

Общая площадь

 Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

 Абсолютное изменение арендной ставки, USD

 Относительное изменение арендной ставки

Погрешность расчетов, %

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Доходность

квартир

Доходность

"дорогого"

арендного жилья

Доходность "дешевого"

арендного жилья

341*

27713*

15.44

1282

-28.32

-2.16

7.78

2085

741

2.81

1.47

1.55

1.4

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Комнатность

 Объем предложения

 Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

 Абсолютное изменение арендной ставки, USD

 Относительное изменение  арендной ставки

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

 Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

 Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Доходность

квартир

1

78

15.26

622.87

25.09

4.2

29.63

4.85

1183.82

328.84

801.55

483.39

1.66

1.39

2

134

14.52

986.07

-34.75

-3.4

63.17

6.29

2000

526.14

1501.26

703.96

2.13

1.4

3

103

16.42

1735.7

-126.07

-6.77

184.74

10.28

5000

328.84

3120.84

851.38

3.67

1.66

4

26

16.79

2985.81

-

-

-

-

5500

986.52

5000

1302.2

3.84

1.84

Структура рынка в разрезе районов

Район

 Объем предложения

 Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

 Абсолютное изменение арендной ставки, USD

 Относительное изменение арендной ставки

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

 Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

 Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

 Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD

 Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Доходность

квартир

Доходность

"дорогого"

арендного жилья

Доходность "дешевого"

арендного жилья

Алматы

150

14.53

1051.7

15.82

1.53

107.69

10.31

4500

328.84

1762.24

656.58

2.68

1.32

1.44

1.33

Есиль

104

16.92

1706.4

4.81

0.28

189.65

11.13

5500

526.14

2548.31

991.92

2.57

1.26

1.27

1.17

Сарыарка

87

15.23

1171.3

-

-

-

-

5500

328.84

2084.13

589.07

3.54

1.59

1.73

1.42

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

 Объем предложения, ед.

 Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD

Средняя арендная ставка за квартиру, USD

 Абсолютное изменение арендной ставки, USD

 Относительное изменение арендной ставки, %

 1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

 1/2 суммы относительной погрешности, %

 Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

 Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

 Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD

 Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Алматы

1

39

15.19

622.47

11.98

1.96

38.26

6.22

920.75

460.37

780.99

505.59

1.54

2

67

13.49

896.7

-67.61

-7.01

80.76

8.64

1644.2

591.91

1354.98

634.91

2.13

3

38

15.45

1592.1

-

-

-

-

4500

328.84

3125.57

801.54

3.9

4

6

15.97

2150.31

-

-

-

-

4000

986.52

4000

986.52

4.05

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Алматы

150

14.53

1051.71

15.82

1.53

107.69

10.31

4500

328.84

1762.24

656.58

2.68

Есиль

1

11

17.89

777.26

145.89

23.11

95.27

13.24

1183.82

526.14

1085.17

559.02

1.94

2

43

16.35

1179.67

-47.41

-3.86

111.34

9.24

2000

756.33

1738.24

854.98

2.03

3

37

17.16

1943.4

1.87

0.1

206.14

10.61

3000

854.98

2885.71

1068.5

2.7

4

13

17.29

3560.25

-

-

-

-

5500

1183.82

5166.67

1512.66

3.42

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Есиль

104

16.92

1706.39

4.81

0.28

189.65

11.13

5500

526.14

2548.31

991.92

2.57

Сарыарка

1

28

14.33

562.78

-2.11

-0.37

39.26

6.96

789.21

328.84

734.41

428.58

1.71

2

24

14.12

888.69

-

-

-

-

2000

526.14

1454.98

611.64

2.38

3

28

16.76

1656.13

-

-

-

-

5000

460.37

3388.83

664.5

5.1

4

7

16.56

2635.15

-

-

-

-

5500

986.52

5500

986.52

5.58

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Сарыарка

87

15.23

1171.31

-

-

-

-

5500

328.84

2084.13

589.07

3.54

Общее по Астане

341

15.44

1281.89

-28.32

-2.16

100.83

7.78

5500

328.84

2085.45

741.03

2.81

Общие выводы по городу:

  • На рынке арендного жилья города Астаны в период с 1 по 8 июля в целом по городу наблюдается стабильность ставок найма. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 1-комнатные квартиры в районе Есиль, где наблюдается рост арендных ставок.
  • В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 15,44 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1282 у.е./мес.

*- по данным СМИ партнеров портала kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков