Обзор цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (с 1 по 8 июля 2013 г.)

Обзор цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (с 1 по 8 июля 2013 г.)

На рынке вторичного жилья Караганды в период с 1 по 8 июля анализируемая база составила 3152 объекта. Наибольшее количество предложения в разрезе районов города взял на себя район Юго-Восток – 974 объекта, тогда как в разрезе комнатности больше всего выставлялось на продажу двухкомнатного жилья – 1305 ед.

В целом по городу наблюдается стагнация средних цен предложения. Снижение средних цен предложения зафиксировано на квартиры 2-комнатного формата в Пришахтинске, тогда как рост средних цен наблюдается на 3-комнатные в районе Юго-Восток. Остальные изменения, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самыми дорогими квадратными метрами жилья стали квадратные метры 4-комнатных квартир в Городе, их цена равна 1522 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила 1062$.

Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна 1287$, а «дешевого» – 871$.

Показатели по городу в целом

Объем предложения

 Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

 Относительное изменение средней цены предложения

Погрешность расчетов, %

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Общая сумма цен (емкость рынка), доллары

3152*

1062

-5.31

-0.5

0.94

1287

871

1.48

183186397

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Комнатность

 Объем предложения

 Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

 Относительное изменение средней цены предложения

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

1

573

1080.28

-8.58

-0.79

21.44

1.97

1823.53

229.17

1286.6

886.79

1.45

2

1305

1047.03

0.33

0.03

14.89

1.41

2200

141.03

1252.47

872.89

1.43

3

966

1067.94

-8.71

-0.81

18.71

1.72

2307.69

379.31

1310.1

867.51

1.51

4

270

1072.39

-14.56

-1.34

43.97

3.9

2346.94

400

1350.01

845.9

1.6

5

38

1102.12

-10.91

-0.98

117.54

10.44

2222.22

309.73

1503.93

820.51

1.83

Материал стен

Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

блочный

3

1168.87

-

-

-

-

1376.34

903.85

-

-

-

кирпичный

1387

1111.75

-5.78

-0.52

16.83

1.47

2346.94

141.03

1382.5

887.63

1.56

монолитный

72

1209.36

28.42

2.41

59.93

4.99

1984.13

775

1494.5

966.91

1.55

панельный

1690

1015.3

-5.6

-0.55

12.12

1.19

1875

229.17

1202.25

853.53

1.41

Структура рынка в разрезе районов

Район

 Объем предложения

 Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

 Относительное изменение средней цены предложения

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

 Максимальная цена за 1 кв.м, USD

 Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Город

957

1264.23

-2.4

-0.19

14.64

1.14

2346.94

379.31

1558.98

1014.2

1.54

Майкудук

795

771.1

-2.13

-0.28

10.89

1.41

1191.49

141.03

952.84

608.33

1.57

Михайловка

185

1131.91

-24.22

-2.09

43.86

3.74

2205.88

229.17

1445.53

874.84

1.65

Пришахтинск

241

701.14

-11.02

-1.55

14.63

2.1

1034.48

450

839.63

587.34

1.43

Юго-Восток

974

1177.78

3.04

0.26

9.33

0.79

1984.13

763.16

1373.1

1012.34

1.36

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

 Объем предложения, ед.

 Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

 Относительное изменение средней цены предложения, %

 1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

 1/2 суммы относительной погрешности, %

 Максимальная цена за 1 кв.м, USD

 Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Индекс расслоения

Город

1

200

1241.48

-15.72

-1.25

24.24

1.95

1666.67

750

1.45

2

414

1266.06

6.61

0.53

17.86

1.41

2200

882.35

1.46

3

283

1235.96

-12.24

-0.98

31.67

2.52

2307.69

379.31

1.65

4

43

1522.06

55.56

3.79

105.33

6.99

2346.94

894.74

1.77

5

17

1305.74

8.34

0.64

169.94

13.07

2222.22

750

1.9

Общее по Городу

957

1264.23

-2.4

-0.19

14.64

1.14

2346.94

379.31

1.54

Майкудук

1

128

828.97

13.75

1.69

24.25

2.94

1129.03

468.09

1.56

2

369

769.81

-0.44

-0.06

16.5

2.13

1191.49

141.03

1.58

3

216

753.48

-4.99

-0.66

19.41

2.56

1166.67

479.17

1.51

4

72

739.55

-15.87

-2.1

39.89

5.28

1111.11

400

1.65

5

10

685.71

-

-

-

-

989.58

309.73

1.96

Общее по Майкудуку

795

771.1

-2.13

-0.28

10.89

1.41

1191.49

141.03

1.57

Михайловка

1

29

1061.29

-19.3

-1.79

122.71

11.34

1823.53

229.17

1.68

2

58

1051.43

-3.91

-0.37

78.58

7.44

1543.86

435.9

1.82

3

83

1203.59

-22.19

-1.81

63.33

5.09

2205.88

491.94

1.62

4

14

1207.22

6.34

0.53

97.99

8.18

1463.41

983.61

1.32

5

1

843.88

-

-

-

-

843.88

843.88

-

Общее по Михайловке

185

1131.91

-24.22

-2.09

43.86

3.74

2205.88

229.17

1.65

Пришахтинск

1

57

758.24

-1

-0.13

33.47

4.42

1034.48

450

1.5

2

99

712.78

-21.39

-2.91

19.47

2.69

909.09

466.67

1.38

3

62

660.42

-16.23

-2.4

26.96

4.03

913.04

469.7

1.45

4

23

619.29

13.44

2.22

34.69

5.68

822.58

476.91

1.4

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Пришахтинску

241

701.14

-11.02

-1.55

14.63

2.1

1034.48

450

1.43

Юго-Восток

1

159

1198.73

-17.58

-1.44

22.88

1.89

1770.83

914.29

1.35

2

365

1168.8

-6.81

-0.58

11.6

0.99

1769.23

854.84

1.28

3

322

1174.72

22.84

1.98

15.73

1.35

1600

775

1.37

4

118

1183.93

0.83

0.07

41.31

3.46

1984.13

763.16

1.56

5

10

1198.2

15.1

1.28

128.04

10.72

1566.27

1058.82

1.48

Общее по Юго-Востоку

974

1177.78

3.04

0.26

9.33

0.79

1984.13

763.16

1.36

Общее по Караганде

3152

1062.32

-5.31

-0.5

10.12

0.94

2346.94

141.03

1.48

Общие выводы по городу:

  • На рынке вторичного жилья города Караганды в период с 1 по 8 июля наблюдается стабильность средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 2-комнатные квартиры в районе Пришахтинск, где наблюдается снижение средних цен, а также 3-комнатные квартиры в районе Юго-Восток, где наоборот прослеживается рост средних цен предложения.
  • Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила 1062$.

*- по данным СМИ партнеров портала kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков