Аналитический обзор рынка дачных участков Астаны (июнь 2013 г.)

Аналитический обзор рынка дачных участков Астаны (июнь 2013 г.)

На рынке дачных участков в г. Астаны средняя удельная цена сложилась на уровне 4292 $/сотка, в пригороде — 1032 $/сотка (в тенговом эквиваленте — 649900 и 156200 за сотку соответственно).

В июне анализируемая база составила 407 объектов: из них в городе — 279, в пригороде — 128.

Цены в разрезе административных районов

Самая «дорогая» запрашиваемая цена на дачные участки сложилась в районе Есиль — 681100 тг/сот. (4497 $/сот.). В разбивке по основным территориям показатели распределились следующим образом: в направлении аэропорта — 967200 тг/сот. (6387 $/сот.), в поселке Пригородном — 694100 тг/сот. (4584 $/сот.), вдоль Коргалжинской трассы — 468900 тг/сот. (3097 $/сот.).

В районе Алматы ценовой показатель оказался на отметке 659900 тг/сот. (4358 $/сот.). Сложился данный показатель из трех основных территорий: поселка Интернациональный — 1075200 тг/сот (7100 $/сот.), микрорайона Юго-Восток — 694400 тг/сот (4585 $/сот.) и поселка Промышленный — 605700 тг/сот. (4000 $/сот.).

Самые «дешевые» дачные участки располагаются в районе Сарыарка, здесь средняя запрашиваемая цена по району зафиксирована на уровне 604500 тг/сот. (3992 $/сот.). В разрезе основных территориальных районов цены распределились следующим образом: в районе ЗГА — 743500 тг/сот. (4910 $/сот.), в микрорайоне Коктал — 634400 тг/сот. (4189 $/сот.), вдоль Астраханской трассы — 473200 тг/сот. (3125 $/сот.) и в районе ПМК-6 — 409600 тг/сот. (2705 $/сот.).

В анализируемом периоде во всех районах города изменение ценового показателя незначительное, то есть происходило в пределах среднестатистической погрешности расчетов (диаграмма 1).

В пригороде ценовой показатель прослеживается на уровне 156200 тг/сот. (1032 $/сот.): вдоль Карагандинской трассы — 340700 тг/сот. (2250 $/сот.), в поселке Косши — 293900 тг/сот. (1941 $/сот.), в поселке Жибек Жолы — 161500 тг/сот. (1067 $/сот.), в поселке Коянды — 140400 тг/сот. (927 $/сот.) и вдоль трассы Астана — Боровое — 76400 тг/сот. (504 $/сот.).

Цены в разрезе площади территории

Обычно максимальная цена предложения держалась в сегменте с площадью участка до 6 соток, однако в июне в данном сегменте предложений не оказалось. Сегмент с площадью участка от 6 до 9 соток зафиксирован на уровне 672000 тг/сот. (4438 $/сот.) в черте города и самые «дешевые» дачи продаются в пригороде Астаны — 153100 тг/сот. (1011 $/сот.). Сегмент с земельным участком свыше 9 соток в городе прослеживается на уровне — 531900 тг/сот. (3513 $/сот.), а за аналогичные дачи в пригороде просят в среднем 157100 тг/сот. (1038 $/сот.) (диаграмма 2 и таблица 1).


Таблица 1

Показатели рынка дачных участков в разрезе площади территории

Площадь, сот.

Количество объектов, ед.

Средняя цена тенге/сотка

Изменение цены к прошлому периоду

тенге %

От 6 до 9 соток

235

672000

-36299

-5.12

Свыше 9 соток

44

531900

+20884

+4.09

По городу

279

649900

-23924

-3.55

От 6 до 9 соток

29

153100

-41560

-21.35

Свыше 9 соток

99

157100

+3693

+2.41

По области

128

156200

-6074

-3.74

Цены в разрезе садовых обществ

К наиболее «дорогим» городским дачным обществам относятся: «Северянка», «Мичуренец», «Полет», «Труд-59», «Райская поляна», «Маяк», «Майский», «Землеустроитель» и «Зеленая поляна», здесь средняя удельная цена предложения за одну сотку сложилась от 5000 до 12900 долларов или в тенговом эквиваленте от 757200 до 1956000 тг/сот.

К наиболее «дешевым» городским дачным обществам относятся: «Союзцелингаз», «КЖБИ-56», «Железнодорожник», «Зеленый остров», «СМП-49», «Юбилейное», «Западное», «Учитель» и «АТП-2», здесь средняя удельная цена предложения за одну сотку держится на уровне от 1580 до 3000 долларов, или от 239100 до 455800 тг/сот.

К наиболее «дорогим» дачным обществам, расположенным в пригороде Астаны, относятся: «Ивушка», «Парасат», «Дубинушка» и «Яблочко», здесь диапазон цен прослеживается на уровне 1350-3100 $/сот., или 204400-473200 /сот., а к наиболее «дешевым» — «Экспресс», «АкмолаМелиорация», «Вишневый сад», «Ветерок», «Связист» и «Водолей», с диапазоном цен 500-900 $/сот., или 75700-136300  тг/сот.

В таблице 2 представлены дачные общества, количество выставленных на продажу объектов в которых превышает 5 ед.

Таблица 2

Показатели рынка дачных участков в разрезе названия садового общества

Дачные общества

Количество объектов, ед.

Средняя цена тенге/сотка

Изменение цены к прошлому периоду

тенге %

«Вишневый сад»

11

97700

-36062

-26.95

«Водолей»

29

134300

-6083

-4.33

«Парасат»

5

215800

0

0

«КЖБИ-56»

5

308400

-87717

-22.15

«Западное»

6

441100

+2904

+0.66

«Рябинушка»

5

519500

+79720

+18.13

«Тюльпан»

5

581600

-76725

-11.65

«Зеленая роща»

10

601300

-131989

-18

«Икарус»

8

637100

-65303

-9.3

«Вишенка»

9

655700

+14531

+2.27

«Черемушки»

10

717600

+129076

+21.93

«Мичуренец»

9

773700

-40716

-5

«Полет»

8

777600

+13070

+1.71

«Труд-59»

5

779300

-10956

-1.39

Цены в сегментах «дорогих» и «дешевых» дачных участков

Индекс расслоения (отношение «дорогих» дачных участков к «дешевым», для расчета которых берется от анализируемой базы по 20% от самых «дорогих» и самых «дешевых» объектов) зафиксирован на отметке 2,61, ценовые пределы, по сравнению с предыдущим месяцем, расширились. Максимальный диапазон цен отмечен в районе Сарыарка (цена «дорогого» сектора в 3,07 раза выше «дешевого»), а минимальный — в районе Алматы (в 1,93 раза), районе Есиль индекс расслоения — 2,73.

За анализируемый период средняя удельная цена предложения по городу в секторе «дорогих» дачных участков сократилась на 5% до 1007600 тг/сот. (6654 $/сот.), а в секторе «дешевых», напротив, выросла — на 5,1% до уровня 385800 тг/сот. (2548 $/сот.). Значительное влияние на общегородской показатель в сегменте «дорогих» дачных обществ оказали сократившиеся цены на садовые участки в районе Есиль.

В пригороде изменения запрашиваемых цен в сегментах произошли также разнонаправленно: в «дорогом» цены сократились на 17,2% до уровня 215400 тг/сот. (1423 $/сот.), а в «дешевом», напротив, выросли на 3,7% до 100800 тг/сот. (666 $/сот.).

Предложение

В общем по городу и пригороду в анализируемом периоде рассматривалось 407 объектов.

Максимальное количество объектов, предлагаемых под дачные участки,  расположено вне города — 31% (128 ед.), а именно в поселке Коянды, Косши, Жибек Жолы, вдоль трасс Астана — Боровое и Астана — Караганда. Далее по убыванию удельного веса следуют районы Есиль и Сарыарка — 30% (120 ед.) и 24% (96 ед.) соответственно, минимум приходится на район Алматы — 15% (63 ед.) (диаграмма 3).


Распределяя дачные участки по площади территории, можно отметить, что наибольшее количество занимают объекты с площадью от 6 до 9 соток — 253 ед., из них: 223 ед. расположены в городе и 30 ед. — в области.

Следующий сегмент приходится на участки свыше 9 соток — 156 ед., из них расположены в области — 108 ед. и 48 ед. — в городе. Наименьшее количество — 8 ед. — занимают дачи до 6 соток, расположенные только в городе (диаграмма 4).


Максимальное количество объектов в анализируемом периоде выставлялось на продажу в поселке Пригородном — 25%, следующие веса в общем объеме предложений приходятся на поселки Промышленный и Коктал — 17% и 16% соответственно. Минимальное количество дачных участков приходится на поселок Интернациональный — 2% (диаграмма 5).

Выводы

  • После снижения, которое наблюдалось в последние месяцы 2012 года, на рынке дачных участков как в городе, так и в области средняя удельная цена предложения продолжает расти, однако темпы роста не превышают уровня среднестатистической погрешности расчетов.
  • В сегментах «дорогих» и «дешевых» дач по отношению к предыдущему месяцу как в городе, так и в пригороде ценовые показатели изменились разнонаправленно: в «дорогом» сегменте — сократились, а в «дешевом» — выросли.
  • В осенние месяцы на рынке дачных участков вместе с ростом урожая прогнозируется и рост средних цен.
  • В соответствии с нормами законодательства не допускается ведение садоводства и занятие сельским хозяйством на территории города Астаны. Генеральным планом развития Астаны, утвержденным постановлением Правительства,  предусмотрено осуществление нового строительства на территории всех оставшихся на сегодня дачных массивов.
  • В 84-й статье Земельного кодекса РК сказано, что земельные участки могут быть изъяты для государственных надобностей, и одним из оснований для такого изъятия является реализация Генерального плана.
  • В ближайшее время все дачные участки будут застраиваться в соответствии с Генеральным планом объектами иного предназначения.

Аналитическая служба портала kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков