Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (с 04.05.10 по 11.05.10 год)

На анализируемой неделе средняя цена предложения на рынке жилья Караганды составила 674 у.е. за квадратный метр с погрешностью выборки +-10 у.е. за квадрат или +-1,6%. Изменение средней цены предложения по сравнению с прошлым периодом не превысило погрешности выборки, поэтому считается незначимым. Количество предлагаемого к продаже жилья по отношению к прошлой неделе сократилось на 42 квартиры (1,5%) и составило 2686 квартир.

Средняя цена предложения по районам

Изменения цен во всех районах Караганды не превысили ошибки выборки, что говорит о стабильности цен предложения.

Район

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе

1/2 ∑ погрешностей

У.е./кв.м

%

У.е./кв.м

(+-)%

Центр

865

-1

-0,2

17

1,9

Юго-Восток

706

-1

-0,2

10

1,4

Михайловка

787

+12

+1,5

49

6,2

Майкудук

388

-7

-1,8

11

2,7

Пришахтинск

345

+5

+1,3

13

3,7

Средняя

674

-4

-0,5

10

1,4

Средняя цена предложения по типу квартир

В зависимости от формата квартир и типу постройки изменения средних цен также находились в пределах погрешности, что свидетельствует об их неизменности по отношению к прошлой неделе. Учитывая стабильность средней цены по городу, снижение средней цены двухкомнатных квартир на 2,9% признается незначимым.

Район

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе

1/2 ∑ погрешностей

У.е./кв.м

%

У.е./кв.м

(+-)%

1-комн

593

-12

-1,9

20

3,2

2-комн

629

-19

-2,9

15

2,3

3-комн

711

+2

+0,3

22

3,0

Мн-комн

768

-1

-0,2

30

4,0

Средняя

674

-4

-0,5

10

1,4

Изменения по типу постройки

Район

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение к прошлой

неделе

1/2 ∑ погрешностей

У.е./кв.м

%

У.е./кв.м

(+-)%

Панель

597

-2

-0,3

11

1,8

Кирпич

763

-4

-0,5

17

2,2

Монолит

763

-79

-8,8

79

8,7

Средняя

674

-4

-0,5

10

1,4

Предложение

На анализируемой неделе количество предлагаемого к продаже жилья сократилось на 49 квартир или на 1,5% и составило 2686 квартир. Основной приток предложения был выражен в диапазоне 700-800 у.е. за квадратный метр.

За отчетный период во всех районах города наблюдалось снижение объемов предложения. Исключение составил лишь Пришахтинск, где было зафиксировано незначительное изменение на 2 квартир (1,3%). Максимальное снижение произошло на Юго-Востоке и в Майкудуке – 21 квартира (2,2%) и 13 квартир (2,2%) соответственно.

В разрезе формата квартир объем предложения сократился на двух- и трехкомнатные квартиры – 32 и 28 квартир соответственно. В свою очередь количество одно- и многокомнатных квартир увеличилось на 7 и 11 квартир соответственно.

Изменение количества предложений привело к незначительному изменению его структуры. Удельный вес Центра сократился в общем объеме на 1%, за счет чего Юго-Восток увеличил долю до 35%. Майкудук занял 21% от общего количества, минимальные веса имеют Михайловка и Пришахтинск – 5% и 6% соответственно.

В разрезе формата квартир снижение количества двух- и трехкомнатных квартир привело к снижению их долей на 1% до 38% и 29% соответственно. В свою очередь одно- и многокомнатные прибавили по 1%. Их удельный вес составил 16% и 17% соответственно.

Основные выводы по мониторингу:

  • стабильность средней цены предложения во всех  районах и форматах квартир;
  • незначительный отток количества предложений на анализируемой неделе;
  • основной приток количества предложений зафиксирован в сегменте «средних» цен;

Мониторинг подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» РГР, Г. М. Стерник, Москва 2009 г.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков