Обзор цен на рынке арендного жилья г. Астаны (с 8 по 15 июля 2013 г.)

На рынке арендного жилья Астаны в период с 8 по 15 июля анализируемая база составила 321 объект. Наибольшее количество предложений в разрезе районов взял на себя район Алматы – 150 квартир, тогда как в разрезе комнатности больше всего арендного жилья выставлялось двухкомнатного формата – 127 ед.

В целом по городу наблюдается стабильность арендных ставок. Увеличение арендных ставок наблюдается на 2-комнатные квартиры в районе Алматы. Остальные изменения, которые произошли за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 15,65 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1305 у.е./мес.

В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна 2158$  за квартиру, а «дешевого» – 768$ также за квартиру.

Показатели по городу в целом

Объем предложения

Общая площадь

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки

Погрешность расчетов, %

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Доходностьквартир

Доходность"дорогого"арендного жилья

Доходность "дешевого"арендного жилья

321*

26234*

15.65

1305

25.1

1.96

8.19

2158

768

2.81

1.52

1.63

1.48

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Комнатность

Объем предложения

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение  арендной ставки

1/2 суммы абсолютной погрешности

1/2 суммы относительной погрешности

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Доходностьквартир

1

78

15.31

622.78

1.47

0.24

31.56

5.07

1180.79

360.8

832.29

471.5

1.77

1.38

2

127

15.02

1030.62

46.47

4.72

66.78

6.61

2500

393.6

1689.92

688.8

2.45

1.47

3

88

16.32

1752.02

17.69

1.02

185.1

10.62

5000

328

2977.73

971.55

3.06

1.69

4

28

17.37

3049

-

-

-

-

6900

852.79

5183.33

1282.92

4.04

1.92

Структура рынка в разрезе районов

Район

Объем предложения

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки

1/2 суммы абсолютной погрешности

1/2 суммы относительной погрешности

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Доходностьквартир

Доходность"дорогого"арендного жилья

Доходность "дешевого"арендного жилья

Алматы

150

14.99

1073.1

23.2

2.21

124.7

11.74

6900

328

1802.68

648.59

2.78

1.35

1.51

1.33

Есиль

98

16.38

1681.6

-23.28

-1.37

206.47

12.19

5500

459.2

2623.4

1032.95

2.54

1.24

1.28

1.21

Сарыарка

73

16.03

1277.5

-

-

-

-

5000

393.6

2279.48

656

3.47

1.76

1.91

1.59

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

Объем предложения, ед.

Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD

Средняя арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки, %

1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Алматы

1

48

15.38

618.42

-2.51

-0.4

36.26

5.85

1016.79

360.8

826.55

455.92

1.81

2

65

14.42

984.44

89.76

10.03

82.99

8.77

2300

524.8

1655.26

656

2.52

3

29

14.31

1497.59

-

-

-

-

4000

328

2499.86

809.06

3.09

4

8

19.67

2983.1

-

-

-

-

6900

983.99

5550

1082.39

5.13

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Алматы

150

14.99

1073.12

23.2

2.21

124.7

11.74

6900

328

1802.68

648.59

2.78

Есиль

1

10

14.81

688.8

-

-

-

-

1180.79

459.2

983.99

524.8

1.87

2

36

16.75

1245.73

67.84

5.76

121.49

9.99

2500

656

1928.57

843.42

2.29

3

39

16.27

1788.28

-154.14

-7.94

205.56

11

3000

983.99

2687.5

1128.19

2.38

4

13

16.94

3331.87

-

-

-

-

5500

1400

5166.67

1559.99

3.31

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Есиль

98

16.38

1681.55

-23.28

-1.37

206.47

12.19

5500

459.2

2623.4

1032.95

2.54

Сарыарка

1

20

15.39

600.24

38.89

6.93

46.61

8.01

918.39

426.4

770.8

483.8

1.59

2

26

14.12

848.24

-

-

-

-

2000

393.6

1445.91

557.6

2.59

3

20

19.33

2050.24

-

-

-

-

5000

852.79

4275

901.99

4.74

4

7

15.54

2598.97

-

-

-

-

4500

852.79

4500

852.79

5.28

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Сарыарка

73

16.03

1277.49

-

-

-

-

5000

393.6

2279.48

656

3.47

Общее по Астане

321

15.65

1305.34

25.1

1.96

105.91

8.19

6900

328

2157.9

768.45

2.81

Общие выводы по городу:

  • На рынке арендного жилья города Астаны в период с 8 по 15 июля в целом по городу наблюдается стабильность ставок найма. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 2-комнатные квартиры в районе Алматы, где наблюдается рост арендных ставок.
  • В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 15,65 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1305 у.е./мес.

*- по данным СМИ партнеров портала kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков